Table of Contents
Se você investe em imóveis, provavelmente já sabe que tem diversas opções diferentes quando se trata de financiamento. Isso inclui, mas não está limitado a, credores de portfólio, empréstimos imobiliários, empréstimos comerciais, hipotecas convencionais, financiamento ao proprietário, dinheiro forte e muito mais. A utilização dessas opções costuma ser uma chave importante para o sucesso ou o fracasso de um negócio. Uma opção que muitas vezes é esquecida são as linhas de crédito imobiliário. Não importa se você investe em imóveis comerciais, apartamentos, residências unifamiliares ou outros, uma linha de crédito imobiliário pode ser extremamente útil para lhe dar dinheiro real quando você precisar.
Com uma linha de crédito imobiliário, muitas vezes você pode solicitar e receber o dinheiro e o crédito que deseja em um período muito curto de tempo. E graças à natureza competitiva do mundo financeiro de hoje, os bancos e outras instituições estão oferecendo negócios para você entrar. Na verdade, algumas instituições estão promovendo o fato de que podem financiar um negócio imobiliário em questão de dias após a solicitação do dinheiro.
Usando o patrimônio líquido
Muitos investidores imobiliários usam o patrimônio que possuem em suas casas para financiar suas compras. Infelizmente, um empréstimo de capital é garantido pela sua casa e, se você deixar de pagar o empréstimo, os credores poderão penhorar essa casa. Embora isso normalmente seja bom, as linhas de crédito imobiliário são, na verdade, melhores, pois oferecem uma série de vantagens diferentes.
Primeiro, uma linha de crédito imobiliário não exige garantias, avaliações, declarações fiscais ou outras demonstrações financeiras. Também não há restrições sobre como o dinheiro pode ser usado. O único qualificador é o seu relatório de crédito pessoal e sua classificação de crédito. Depois de receber uma linha de crédito imobiliário, você poderá usá-la para comprar um imóvel, independentemente de sua intenção ser reabilitá-lo e vendê-lo. Em última análise, com as linhas de crédito imobiliário, o investidor imobiliário pode utilizá-las para se tornar parte de mais negócios dos quais queira participar. Isso, é claro, aumentará seus resultados financeiros em cada propriedade.
Assim que o financiamento for recebido
Depois que um investidor imobiliário receber uma linha de crédito imobiliário, ele poderá sacar e efetuar pagamentos em suas linhas quantas vezes desejar. Como resultado, depois de ter uma linha de crédito imobiliário, você poderá investir e revender muitas propriedades com o mesmo financiamento. Isso pode economizar custos consideráveis que normalmente estão associados ao uso de credores de dinheiro duro, que não apenas cobram juros, mas também “custos iniciais”. A melhor novidade nas linhas de crédito imobiliário é dar aos investidores acesso a dinheiro à vista para a execução dos negócios nos quais desejam se envolver.
Não é preciso ser um magnata do setor imobiliário para saber que a economia atual está disponibilizando um grande número de excelentes oportunidades de investimento imobiliário para praticamente qualquer pessoa que queira se envolver. Com isso, essas oportunidades estão disponíveis para qualquer pessoa com dinheiro em caixa, justamente por isso que ter uma linha de crédito imobiliário disponível é o ideal. Esta flexibilidade permite aos investidores otimizar a sua estratégia de investimento imobiliário.
Outros benefícios de ter linhas de crédito imobiliário incluem:
- Sem taxas iniciais
- Sem documentação
- Sem avaliação
- Sem garantia
- Sem restrições de uso
Outro benefício importante das linhas de crédito imobiliário é a capacidade que oferecem aos investidores de adquirir praticamente qualquer tipo de imóvel, em vez de ficarem vinculados a um tipo específico. Além disso, os investidores podem usar outros tipos de financiamento de investimento juntamente com linhas de crédito empresariais para financiar investimentos imobiliários.
Ter uma quantia de dinheiro prontamente disponível para um investimento imobiliário é um tremendo trunfo em uma estratégia de investimento equitativa. É claro que este é apenas um método num arsenal de ferramentas de financiamento que podem ser utilizadas, mas é importante.
É importante compreender que as instituições financeiras diferem muito, por isso deve consultar o seu credor para ver o que elas oferecem. Você também deve considerar consultar um advogado e/ou contador ou outro consultor financeiro para compreender todas as consequências financeiras e jurídicas de sua situação. Felizmente, as linhas de crédito imobiliário podem valer muito a pena o esforço.
