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Frases e termos incluídos nas escrituras podem ter efeitos graves, incluindo possivelmente algo que você nunca pretendeu. Para garantir que uma propriedade seja transferida sem problemas para o cônjuge sobrevivente quando uma das duas pessoas cujos nomes constam de uma escritura morre, a linguagem do documento deve incluir alguma variação de “inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência”.
Essa frase é suficiente na maioria dos estados para evitar ter que ir ao tribunal de sucessões para liquidar o título da casa quando um coproprietário morre. Em alguns estados, é incluída linguagem adicional para garantir que as intenções dos dois proprietários sejam claras. Por exemplo, na Carolina do Sul, é usada a frase “como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não como inquilinos em comum”.
Inquilinos em Comum vs. Inquilinos Conjuntos
Cada inquilino conjunto possui metade de uma propriedade. Os inquilinos em comum podem possuir partes desiguais de uma propriedade. Também pode haver muitos inquilinos em comum, enquanto os inquilinos conjuntos são geralmente um casal.
Após a morte de um dos inquilinos comuns, a sua parte no imóvel vai para o seu herdeiro ou herdeiros, conforme consta do seu último testamento. Não há herança automática para o proprietário ou proprietários sobreviventes, como acontece com o arrendamento conjunto.
Um acordo de inquilino conjunto é benéfico porque não pode ser contestado por outros parentes do falecido. Para assumir a propriedade da propriedade, na maioria dos estados, o sobrevivente normalmente deve apresentar uma certidão de óbito no escritório que administra os registros de propriedade no condado em que a propriedade está localizada. O sobrevivente também pode ter que apresentar uma declaração declarando ser o inquilino conjunto sobrevivente.
Locação pela totalidade vs. inquilinos conjuntos
Em 24 estados – Alasca, Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Nova York, Carolina do Norte, Oklahoma, Oregon, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming – bem como no Distrito de Columbia, outra forma de propriedade está disponível para casais: arrendamento integral. Os bens detidos desta forma são considerados propriedade integral de ambos os cônjuges e, tal como acontece com o arrendamento conjunto, a propriedade é facilmente transferida para o marido ou esposa sobrevivente após a morte do cônjuge.
Como ambos os cônjuges possuem integralmente a propriedade juntos, os credores não podem tentar confiscá-la se apenas um dos proprietários lhes deve dinheiro. No entanto, se ambos os proprietários devem dinheiro ao mesmo credor, a casa não está protegida.
A natureza “integral” desta forma de propriedade também significa que nenhum dos proprietários pode rescindir o arrendamento sem a permissão legal do outro proprietário. Um arrendamento conjunto pode ser legalmente rescindido por qualquer um dos inquilinos sem a aprovação do outro inquilino.
Propriedade Comunitária
Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin têm leis de propriedade comunitária que consideram tudo o que um casal compra após o casamento como propriedade igualitária dos cônjuges. Os bens adquiridos antes do casamento ou após a separação judicial são considerados bens separados.
Em alguns desses estados, incluindo a Califórnia, os imóveis adquiridos pelos cônjuges são automaticamente transferidos para o cônjuge sobrevivente se o texto contendo “com direito de sobrevivência” ou redação semelhante estiver incluído na escritura. Em outros estados, incluindo a Louisiana, o arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência não é uma opção legal. O arrendamento integral também não é permitido em nenhum dos estados de propriedade comunitária.
Procurando aconselhamento jurídico
Você deve considerar consultar um advogado de direito imobiliário se não tiver certeza de quais estruturas de propriedade são permitidas em seu estado ou que tipo de propriedade você deve escolher. Em muitos casos, porém, o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência é a melhor opção.
