Algumas dicas para comprar terreno para construir uma nova casa

Os moradores urbanos muitas vezes idealizam como é viver em uma área fora dos limites da cidade, e há de fato algumas vantagens. Os custos dos terrenos no país tendem a ser muito mais baixos. Quanto mais longe você fica da cidade, mais barata geralmente se torna a área plantada. Adicione a isso um ar mais limpo, mais espaço e construa uma casa personalizada de acordo com suas próprias especificações.

A realidade de comprar o seu pedaço de campo pode custar caro após o fechamento. Obter uma hipoteca para a casa dos seus sonhos pode ser mais difícil do que você pensa, e uma série de armadilhas podem aguardar os incautos.

As desvantagens de construir e viver no campo

Pode ser difícil encontrar artesãos qualificados que estejam dispostos a viajar para sua localidade. Aqueles que estiverem dispostos provavelmente cobrarão mais para compensar a distância percorrida. O transporte de materiais de construção e o pagamento da entrega provavelmente custarão mais do que se você construísse uma casa na cidade.

Conveniências modernas geralmente estão disponíveis, mas nem sempre são confiáveis ​​no meio do nada.

Ir à cidade para fazer compras e outras necessidades geralmente requer planejamento e viagens longas. E você pode ficar preso em casa por dias se nevar e as estradas rurais não forem limpas de maneira rápida e adequada.

Você deve alugar antes de comprar?

Pode ser uma boa ideia alugar uma casa antes de comprar um terreno e iniciar a construção, principalmente se você não estiver familiarizado com a área ou se nunca morou longe de áreas urbanas.

Nota
Você pode conhecer a comunidade e ouvir histórias de proprietários locais que, de outra forma, você não conheceria. Tente passar alguns finais de semana lá, se possível.

Esteja ciente das armadilhas dessa abordagem, no entanto. Todos os seus vizinhos podem não ficar muito felizes ao saber que você está planejando comprar aquele terreno atrás de suas casas e construir seu próprio palácio lá, obstruindo suas vistas imaculadas. Poderá encontrar alguma resistência – até mesmo resistência organizada envolvendo autoridades municipais e distritais.

O valor de revenda é muitas vezes mais fraco no campo do que na cidade, porque o grupo de potenciais compradores é menor. Os preços das casas tendem a ser mais negociáveis ​​quando a procura é baixa e a oferta é alta. Como inquilino, você pode tentar acompanhar o mercado imobiliário e estar pronto para comprar aquele terreno assim que estiver disponível.

Outras Considerações: Requisitos de Zoneamento

Verifique com as autoridades locais – incluindo cidade, condado e estado – para determinar as leis de zoneamento na área onde você deseja comprar. Descubra se você pode construir o tipo de casa que deseja antes de se comprometer com a compra do terreno. Por exemplo, uma comunidade a 20 minutos dos limites da cidade de Sacramento não permite a construção de qualquer estrutura em terrenos menores que 20 acres.

Nota
Pergunte também sobre o zoneamento futuro – se há planos para construir shopping centers ou aeroportos, ou para alterar o uso de terras próximas que possam desvalorizar suas terras.

Cheiros e sons

Perceba que você pode estar trocando gases de escapamento das ruas da cidade pelos odores produzidos pelas fazendas. Alguns animais de fazenda, como gansos e burros, produzem grasnidos e zurros que podem viajar quilômetros. Cavalos ao longo de estradas rurais deixam cair pilhas fumegantes de lixo. Não é como se alguém carregasse um saco plástico e recolhesse os cavalos.

Riscos Naturais

Obtenha uma divulgação de perigos naturais e procure problemas no solo. Uma divulgação dirá se o terreno é um habitat protegido, o que proibiria a construção. Certifique-se de que a área não apresente risco de incêndio conhecido e descubra se o corpo de bombeiros é apoiado exclusivamente por voluntários.

Nota
Muitos proprietários de casas no país mantêm lagos privados para emergências de incêndio.

Problemas de elevação

Determine a probabilidade de o terreno mudar se estiver localizado perto de colinas. Algumas fundações de laje podem rachar se o terreno for instável. Descubra se o seu lote está no caminho de um possível deslizamento de terra.

Você pode querer considerar a construção de uma fundação elevada e certificar-se de ter seguro contra inundações se construir perto de um corpo de água.

Nota
Pergunte aos vizinhos sobre o estado das suas fundações se o terreno já foi um pântano.

Servidões e Restrições

Obtenha uma servidão e certifique-se de que ela seja registrada se o acesso ao seu terreno for fornecido através de um terreno adjacente. Descubra quem faz a manutenção das estradas e qual pode ser a sua participação proporcional nos custos de manutenção.

Você também vai querer determinar quais direitos qualquer vizinho pode ter para cruzar suas terras. Verifique se os limites estão claramente marcados.

Obtenha seguro de título. Divulgará servidões e cláusulas restritivas ou outras condições.Você também pode solicitar um levantamento do terreno.

Serviços de utilidade pública

A água é essencial e nem toda água é potável. Às vezes, os direitos sobre a água não “correm com a terra”, o que significaria que não seria possível cavar um poço.

Descubra a profundidade do seu lençol freático e determine a dificuldade de escavação. Pode representar um problema se o solo for rochoso.

Pode ser caro levar eletricidade, telefone ou serviço de TV a cabo para a propriedade, se eles ainda não estiverem instalados nas proximidades. Descubra se você precisará instalar um tanque de propano e quanto custaria instalar um sistema séptico se você não conseguir conectar-se a um esgoto.

Nota
Muitos proprietários de residências no país mantêm geradores como reserva para momentos em que as concessionárias de energia falham.

Já existe uma estrutura?

Você provavelmente desejará se livrar de qualquer estrutura existente, se já houver uma na propriedade, mas proceda com cuidado. Dependendo do tamanho da estrutura ou edifício, você pode precisar de um empreiteiro de demolição profissional para reduzi-la a escombros e transportar os detritos. Isso pode ser uma despesa adicional considerável.

Você também pode precisar de licenças locais para esse tipo de trabalho e certamente desejará garantir que os serviços públicos sejam desligados com antecedência, se estiverem disponíveis em sua localização. O empreiteiro provavelmente cuidará desses detalhes para você, mas verifique novamente para ter certeza.

Considere os serviços de um planejador de terrenos

Um planejador de terras é como um inspetor residencial, mas para terras brutas. Você não compraria uma casa existente sem uma inspeção, e pode não ser sensato comprar um terreno sem que um especialista avalie possíveis problemas.

Um planejador de terrenos procurará problemas e poderá aconselhá-lo sobre se algum deles afetará a possibilidade de você construir a casa dos seus sonhos lá – ou até mesmo revendê-la em algum lugar no futuro. Eles também podem ajudá-lo a determinar se o tamanho da estrutura que você deseja construir atenderá ao zoneamento atual e às proporções de terreno para construção.

Obtenha uma avaliação

Obtenha sua própria avaliação para determinar um preço apropriado antes de fazer uma oferta, se não estiver planejando financiar a compra do terreno por meio de um credor convencional. O financiamento exigiria uma avaliação do credor.

Lembre-se de que às vezes é difícil encontrar vendas comparáveis ​​​​quando você compra um terreno.

Conseguir um empréstimo

É comum pagar um terreno à vista, pois conseguir um empréstimo para esse tipo de compra pode ser complicado. A terra bruta não pode ser aproveitada por um banco.

Se você conseguir um empréstimo – e existem alguns credores especializados nesse tipo de transação – não espere ser aprovado por mais do que talvez metade do preço de compra. Você poderá ter mais sucesso se seu terreno tiver acesso a serviços públicos e for razoavelmente acessível por rodovia.

Claro, um empréstimo para construir sua casa é algo totalmente diferente. Nesse caso, a estrutura pode atuar como garantia. Alguns financiamentos permitirão a subordinação a um novo empréstimo para construção.

Nota
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, o custo médio da construção de novas casas foi de US$ 296.652 em 2020.

Use esta calculadora de amortização para ter uma ideia de quanto pode ser o pagamento mensal do seu empréstimo.