Table of Contents
O arrendamento conjunto é uma opção tão popular para quem compra uma casa pela primeira vez que muitas vezes é a escolha padrão, feita sem pensar nas outras opções disponíveis. Alguns contratos de compra contêm até uma cláusula de que é assim que o comprador deterá a titularidade.
A escolha do arrendamento conjunto como método de titularidade de títulos de propriedade é normalmente selecionada em depósito ou no fechamento da propriedade, sem muitas explicações.
Principais conclusões
- O arrendamento conjunto entre duas ou mais pessoas estabelece um direito legal igual para cada inquilino, que pode ser transmitido aos herdeiros.
- Uma alternativa ao arrendamento conjunto é o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, em que as quotas de propriedade não são herdadas e, em vez disso, são distribuídas entre os inquilinos sobreviventes.
- Determinar a melhor maneira de manter o título de uma propriedade é uma questão complicada e é melhor consultar um advogado imobiliário se você tiver alguma circunstância incomum.
Como funciona a locação conjunta
O arrendamento conjunto pode ser mantido por duas ou mais pessoas. Cada pessoa possui uma parte igual. Qualquer um deles pode passar sua parte a um herdeiro após a morte. Quatro coisas devem existir para que um arrendamento conjunto seja criado. Eles compreendem o que é referido nos círculos jurídicos como TTIP:
- Tempo: Cada pessoa deve receber ou obter o título da propriedade ao mesmo tempo.
- Título: A escritura precisa refletir o nome de cada pessoa no mesmo documento.
- Interesse: Cada pessoa possui uma parcela igual de propriedade.
- Posse: Cada pessoa possui o mesmo direito de ocupar o imóvel.
Se algum desses quatro requisitos não existir, é possível que o arrendamento conjunto que você acreditava ter sido criado possa ser contestado ou contestado em tribunal.
Outras maneiras de estabelecer locação conjunta
Para evitar uma dor de cabeça futura, você pode considerar a locação conjunta com direito de sobrevivência. Esta forma de propriedade prevê transferências especiais que permitem que o título passe para os restantes co-inquilinos após a morte de um co-inquilino.Neste caso, uma declaração de óbito normalmente é registrada nos registros públicos, juntamente com uma cópia da certidão de óbito do inquilino conjunto. A combinação desses dois itens é suficiente para permitir que os demais inquilinos conjuntos vendam a casa.
Morte de um inquilino conjunto
Uma possível consequência do arrendamento conjunto com direito de sobrevivência é que, se um inquilino conjunto morrer, esse inquilino conjunto não pode legar a propriedade a um herdeiro, a outros familiares sobreviventes ou a qualquer outra pessoa.
Nota
Se uma irmã e um irmão detêm o título de inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência e a irmã se casa, o marido da irmã não pode receber o título da propriedade após a sua morte, mesmo que o seu irmão não viva na casa.
Se a irmã e o marido moram na mesma casa e o estado é de propriedade comunitária, você pode perguntar: “O marido da irmã não tem direito a algum tipo de interesse, talvez através de fundos combinados?” Isso cabe aos advogados discutirem, mas é provável que o arrendamento conjunto permita que a casa passe 100% para o irmão e, esperançosamente, o irmão tenha a gentileza de deixar o cunhado ficar por um tempo.
Se a sua situação for assim, consulte Tenants in Common como outra forma de manter o título. Com Inquilinos em Comum, há apenas um elemento compartilhado: o direito de posse. Os inquilinos em comum podem deter ações iguais ou desiguais, e os interesses podem ser adquiridos em momentos diferentes.
Locação Conjunta vs. Inquilinos em Comum
Uma das principais diferenças entre o Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência e os Inquilinos em Comum é a forma como o título é transferido após a morte e os direitos dos herdeiros. Se o irmão, a irmã e o marido da irmã possuíssem o título de Inquilinos em Comum, o irmão não poderia pedir ao cunhado que deixasse a propriedade, caso a irmã morresse. O cunhado também não pode exigir que o irmão se mude. Cada um deles tem igual direito à posse. Além disso, o interesse da irmã passaria para seu herdeiro, que poderia ser seu marido, se ela assim o especificasse.
Impacto da propriedade comunitária
De acordo com a Propriedade Comunitária, geralmente, o título estará sujeito a inventário ou será transferido para um herdeiro após a morte de uma ou mais partes, dependendo das leis do seu estado.No entanto, a Propriedade Comunitária também pode incluir o Direito de Sobrevivência, caso em que o título não será transferido para os herdeiros. Depois, há a questão da tributação. Não iremos lá.
Você pode ver por que essa questão das formas de manter o título pode se tornar muito complicada para um comprador de imóvel residencial no momento da compra. Alguns compradores não querem lidar com isso porque estão muito entusiasmados com o fechamento da casa. Mas você deve falar com um advogado imobiliário e considerar cuidadosamente cada uma das formas de manter o título, e discutir os prós e os contras de cada uma antes de fazer sua escolha final.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
