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O mercado imobiliário geralmente é uma ótima opção de investimento. Pode gerar renda passiva contínua e pode ser um bom investimento de longo prazo se o valor aumentar com o tempo. Você pode até usá-lo como parte de sua estratégia geral para começar a construir riqueza.
No entanto, você precisa ter certeza de que está pronto para começar a investir em imóveis. Por um lado, você precisará investir uma quantia significativa de dinheiro antecipadamente para começar a investir em imóveis. Comprar uma casa, um complexo de apartamentos ou um terreno pode ser caro. Isso sem mencionar os custos contínuos de manutenção pelos quais você será responsável, bem como o potencial de lacunas de renda se você ficar entre inquilinos por um tempo.
Aqui está o que você precisa saber sobre como investir em imóveis e se essa é a escolha certa para você.
Principais conclusões
- Ao comprar um imóvel como investimento, você deve poder pagar em dinheiro ou arcar com o pagamento da hipoteca sem cobrar aluguel.
- Planeje sua compra com cuidado e certifique-se de levar em conta impostos, reparos, serviços públicos e outras despesas obrigatórias.
- Sempre pesquise bem sua compra, principalmente se for comprar um terreno para construir, e comece aos poucos antes de investir em grandes propriedades.
Pague com dinheiro
Muitos especialistas financeiros alertam contra o empréstimo de dinheiro para adquirir investimentos. Você deve considerar isso antes de comprar um imóvel para investimento. Se você não puder pagar pela casa em dinheiro, pelo menos deverá poder arcar com o pagamento da hipoteca, mesmo sem renda de aluguel. (Use nossa calculadora abaixo para ajudá-lo a decidir.)
Pense nisso: com locatários, pode haver uma alta rotatividade. Você também pode passar por um momento em que não terá nenhum locatário para a propriedade. Se você não puder pagar o pagamento da hipoteca sem a renda do aluguel, isso pode acabar sendo mais um encargo financeiro do que um meio de construir riqueza. Além disso, se você não puder pagar a hipoteca, isso poderá prejudicar seu crédito, o que lhe custará dinheiro no longo prazo.
Planeje todas as suas despesas
Ao comprar imóveis para fins de investimento, você precisa considerar o custo de impostos, serviços públicos, manutenção e reparos. Freqüentemente, é mais fácil recorrer a uma locadora e fazer com que ela cuide de coisas como reparos e cobrança de aluguel. Embora isso custe dinheiro, ajudará a aliviar o fardo de possuir um imóvel alugado. Principalmente se você não tem tempo para fazer tudo o que precisa ser feito em sua propriedade, recorrer a uma agência é uma boa opção.
Você precisa definir o preço do seu imóvel alugado para que todas essas taxas e outras despesas sejam totalmente cobertas. Além disso, você deve pegar o dinheiro excedente dos primeiros meses e reservá-lo para cobrir os custos de reparos na propriedade. Também é importante ter seguro do imóvel (e planejar os custos). Você também deve estar preparado para lidar com custos adicionais e outras situações que surgirem, talvez com um fundo de amortização para a propriedade.
Pesquise a propriedade com cuidado
Se você estiver comprando um terreno que planeja vender posteriormente, precisará pesquisar minuciosamente a escritura do terreno.Descubra se há novas estradas planejadas perto do terreno que você compra e considere como isso afetará o valor da propriedade. Certifique-se também de que não há penhor sobre a propriedade. Você também pode considerar coisas como comparáveis na vizinhança, incluindo se a área está em ascensão e outros fatores externos que podem afetar o valor da propriedade.
Depois de fazer sua pesquisa, você poderá tomar a decisão correta sobre comprá-lo como investimento. Investir é sempre um risco, então tenha isso em mente. Você pode ganhar dinheiro com seu investimento, mas também pode perder dinheiro. As coisas podem mudar, e uma área que você pensava que poderia aumentar de valor pode não subir, e vice-versa.
Comece pequeno
Alguns investidores imobiliários começam comprando um duplex ou uma casa com apartamento no subsolo, depois moram em uma unidade e alugam a outra. Esta é uma boa maneira de molhar os pés, mas lembre-se de que você morará no mesmo prédio que seu inquilino.
O atacado de imóveis também pode ser uma forma de começar a investir em imóveis sem muito capital inicial.
Além disso, ao definir seu orçamento, você vai querer ter certeza de que pode cobrir todo o pagamento mensal da hipoteca e ainda viver confortavelmente sem a entrada de pagamentos adicionais de aluguel.
À medida que você se sentir mais confortável em ser proprietário e administrar uma propriedade de investimento, poderá considerar a compra de uma propriedade maior com maior potencial de renda. Depois de possuir várias propriedades, fica mais fácil comprar e administrar mais propriedades – e obter um maior retorno sobre seus investimentos.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é um REIT?
Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma empresa que possui, opera ou financia imóveis geradores de renda. Os indivíduos podem investir num REIT e potencialmente receber dividendos do seu investimento. Os REITs de ações possuem os imóveis subjacentes, enquanto os REITs de hipotecas não possuem os imóveis subjacentes. Em vez disso, possuem títulos de dívida, que são mais arriscados. Os REITs híbridos combinam REITs de ações e hipotecas.
Como você investe em imóveis?
Você pode seguir vários caminhos para começar no mercado imobiliário. Uma seria comprar um imóvel com várias unidades e alugar as outras unidades. Você também pode comprar uma casa unifamiliar para alugar. Alguns investidores compram e vendem propriedades. Você também pode alugar quartos em sua própria casa para acumular fundos para investir em mais imóveis. Os REITs também permitem que você invista em imóveis, mas sem ter que economizar dinheiro para comprar ou manter um imóvel.
