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Muitos vendedores a descoberto estão preocupados com sua capacidade de alugar uma casa após fechar a venda a descoberto. Eles tendem a pensar que uma empresa de administração de propriedades os desqualificará devido ao crédito ruim. Por isso, muitas vezes tentam alugar uma casa antes de fazer uma venda a descoberto, para que o seu crédito ainda esteja em boas condições.
No entanto, uma venda a descoberto não é a grande bandeira vermelha que costumava ser. Não é como uma letra escarlate pendurada no pescoço. Hoje em dia, as vendas a descoberto são tão comuns que quase todo mundo conhece alguém que já fez uma. Eles não têm o mesmo estigma de uma execução hipotecária. Fazer uma venda a descoberto significa assumir responsabilidades, e a maioria das pessoas que alugam casas prefere alugar para inquilinos responsáveis.
Se a única marca depreciativa no seu relatório de crédito foi causada por uma venda a descoberto, esse crédito depreciativo é explicável. E lembre-se, depois de dois anos, a maior parte do crédito é restabelecida a ponto de os vendedores poderem se qualificar para um empréstimo da Fannie Mae para comprar outra casa.
Razões para ocupar sua casa durante uma venda a descoberto
Não há razão para sair correndo de casa antes de uma venda a descoberto. Muitas vezes é melhor ficar parado até que o processo seja concluído. Embora você possa estar ansioso para seguir com sua vida, virar a próxima página e deixar tudo isso para trás, há bons motivos para ficar em casa.
Casas vagas são frequentemente vandalizadas
Só porque você está vendendo a descoberto não significa que não seja responsável por sua casa. Você é responsável pela sua casa até o dia em que ela fecha. Isso significa que se alguém invadir para arrancar o encanamento de cobre e inundar o local, essa perda será sua. Além disso, lembre-se que muitas casas não estão seguradas após 30 dias de vacância. Verifique sua apólice de seguro residencial. Comprar um seguro residencial vago é caro.
Casas vagas ainda precisam de manutenção
Você não pode deixar a grama morrer ou parar de cortá-la. Se os vizinhos ligarem para uma entidade governamental para reclamar e essa entidade intervir para cuidar do seu gramado, essa entidade provavelmente entrará com um penhor. Muito provavelmente, seu banco se recusará a permitir que você pague essa garantia e, então, a casa poderá ser executada. É mais fácil cuidar da casa se você ainda mora lá.
Você pode estar vivendo sem pagar aluguel
Se você parou de pagar a hipoteca, não custará nada ficar em casa. Você também pode ficar lá o máximo que puder e continuar economizando para um depósito de segurança e para o primeiro e último mês de aluguel.
Nota
Certifique-se de compreender os riscos se parar de fazer pagamentos. Se a sua venda a descoberto fracassar, você poderá ficar sujeito a esses pagamentos e correr o risco de ser executado.
Alguns bancos exigem ocupação
A última coisa que você precisa ouvir é que sua venda a descoberto foi recusada porque você se mudou. Os bancos podem rejeitar vendas a descoberto porque a casa estava vaga e as diretrizes do investidor exigiam ocupação. Não pense que você pode simplesmente dizer que mora lá quando não mora – os bancos pedirão uma cópia de sua conta de TV a cabo.
Sua casa fica melhor com móveis
Há um limite para o que um agente de vendas a descoberto pode fazer para tirar uma fotografia de um quarto vazio. Um canto com janela é a foto menos atraente. Sua casa venderá mais rápido e atrairá compradores mais comprometidos se você não se mudar.
Quando se mover
A mudança dependerá de quando você espera receber a carta de aprovação da venda a descoberto. É sempre melhor esperar até receber a carta de aprovação – e para alguns, mais do que isso. Muitos bancos lhe darão de 30 a 45 dias para se mudar. Se forem apenas 30 dias, talvez seja necessário agir rapidamente. Muitos aluguéis estão disponíveis no primeiro dia do mês, portanto, quanto mais perto você chegar do primeiro dia do mês, menos casas para alugar poderá encontrar.
Além disso, se a oferta de compra contiver uma contingência, o comprador ainda poderá cancelar. Para ser realmente cauteloso, você pode esperar até que todas as contingências do contrato sejam removidas. Caso contrário, você poderá sair e ter que voltar. Seu agente de vendas a descoberto deve ser capaz de orientá-lo durante o processo.
