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Nos termos de um contrato de hipoteca típico, o proprietário é obrigado a manter um seguro. Legalmente, até que a companhia hipotecária execute a hipoteca ou uma venda a descoberto seja concluída, o proprietário é responsável pelos danos incorridos durante um roubo ou vandalismo em uma casa vaga, a menos que haja cobertura de seguro.
Principais conclusões
- Muitas apólices de seguro residencial eliminam a cobertura para casas vagas após 30 dias, mas você deve verificar os detalhes da sua apólice para saber mais sobre sua situação.
- Se a sua cobertura padrão não se estende a casas vagas, é uma boa ideia procurar um seguro residencial vago.
- Fazer com que a casa pareça ocupada pode ajudar a prevenir o vandalismo, seja estacionando o carro na garagem, recolhendo a correspondência regularmente ou até mesmo contratando uma babá.
Cobertura de apólice padrão para casas vagas
Não espere que uma casa vazia seja vandalizada antes de verificar sua apólice de seguro. Um fato pouco conhecido é que a maioria das apólices de seguro residencial não estende a cobertura de uma casa vaga por mais de 30 dias. Isso significa que se você se mudou há mais de um mês, sua casa pode não estar mais segurada, mesmo que você tenha pago o prêmio de sua apólice de seguro. Leia as letras miúdas de sua apólice para ter certeza.
Por que o seguro residencial vago é importante
Mesmo que houvesse cobertura de seguro e a apólice expirasse ou caducasse, o proprietário seria responsável por reparar os danos por conta própria em caso de vandalismo, de acordo com Mark M. Bello, advogado em West Bloomfield, Michigan.
“Se eles não consertarem os danos, a venda a descoberto colocará em risco”, disse Bello.“A venda a descoberto não beneficia o banco, o que significa que o banco pode, a qualquer momento, decidir que deseja executar a hipoteca.”
Uma venda a descoberto é muito menos estressante do que a execução hipotecária para o proprietário porque tem menos efeito nos relatórios de crédito individuais. Para evitar qualquer coisa que possa colocar em risco a venda a descoberto, o proprietário deve adquirir um seguro residencial vago caso deixe sua casa vazia por um longo período.
Casas Vagas e o Banco
Em situações de venda a descoberto, muitas vezes o banco envia um representante de uma empresa de preservação para determinar se a casa está vaga. Mesmo que você tenha acabado de descer a rua, essas pessoas vão trocar as fechaduras e avisar o banco que a casa está vaga.
Observação
É incomum os bancos segurarem uma propriedade que não possuem e que estão vendendo com prejuízo, mas raramente Em alguns casos, o banco pode garantir um seguro para a hipoteca da sua casa para cobrir vacância e vandalismo. Lembre-se, porém, que a fatura da cobertura hipotecária do banco poderá ser cobrada de você pelo Saude Teu.
Tipos de vandalismo
Sabe-se que ladrões cortam cofre no meio da noite e leve-o para casa para perfurar a chave. Depois podem voltar à luz do dia, trazer um caminhão, entrar pela porta da frente e carregá-lo com todos os eletrodomésticos.
No entanto, alguém não precisa invadir uma casa para causar danos. Um ladrão pode, por exemplo, roubar o painel elétrico existente e o condensador do ar condicionado com bastante facilidade porque esses itens geralmente estão localizados fora de casa, em um quintal lateral ou traseiro.
Às vezes, as crianças acendem um incêndio ou jogam pedras nas janelas de vidro só para ver o vidro quebrar. Em outras situações, invasores invadem e montam casa. Eles normalmente dormem no chão, podem ser usuários de drogas ou não se preocupam em jogar garrafas de cerveja vazias na lata de lixo. Sem seguro de vaga, todos esses custos podem recair sobre você.
Dicas para obter seguro
Quando os proprietários vendem a descoberto, geralmente é porque desejam evitar que uma execução hipotecária apareça em seus registros públicos ou proteger sua classificação de crédito. O seguro vaga irá ajudá-lo a atingir esse objetivo. Comece entrando em contato com um agente de seguros para obter cotações de quanto custaria uma apólice de seguro residencial vaga.
Os prêmios podem ser significativamente mais altos do que na apólice de seguro normal. Uma apólice que cobre uma casa vazia custa mais do que uma apólice que garante o seu conteúdo porque o vandalismo é muito caro para consertar. Muitos bancos não pagam para reparar os danos, portanto, o seguro é um custo com o qual você terá que arcar. A vantagem é que o seguro residencial vago pode ser adquirido mensalmente.
Maneiras de desencorajar o vandalismo
Além do seguro, é importante tomar medidas para evitar vandalismo enquanto sua casa estiver vazia. As pessoas que conseguem entrar ilegalmente na propriedade de outra pessoa tendem a escolher o caminho de menor resistência. Eles querem acessar a casa que seja mais fácil de arrombar. Aqui estão algumas maneiras de desencorajar o vandalismo:
- Peça a um amigo ou parente que verifique a casa diariamente e pegue correspondências ou jornais que caem no gramado ou nos degraus.
- Coloque uma placa em cima da placa de Venda que diz “Apenas com hora marcada” ou “Não perturbe o ocupante”.
- Peça a um vizinho para estacionar o carro na garagem.
- Instale luzes de segurança que sejam ativadas por movimento.
- Configure uma lâmpada conectada a um temporizador que ligue e desligue em horários específicos durante o dia.
- Instale câmeras de vídeo dentro e fora.
- Instale um alarme de segurança.
- Trave as portas com ferrolho duplo.
- Coloque cobertura de madeira nas janelas.
- Peça à polícia para passar por aqui com a maior frequência possível.
- Contrate uma empresa de segurança privada para passar por lá.
- Pague uma babá.
O resultado final
Contanto que uma propriedade seja propriedade de você, é sua responsabilidade pela propriedade. Não presuma que seu banco ou sua apólice existente cobrirão danos se você se mudar antes de a casa ser vendida. Tome as medidas necessárias para impedir o vandalismo e proteger um dos seus bens mais importantes.
