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Quando você inicia o processo de compra de uma casa, a questão de saber se o vendedor ou qualquer outra pessoa morreu na casa pode não ser a primeira coisa em sua mente – a menos que esse tipo de coisa realmente o incomode ou alguém lhe mencione que isso pode ter ocorrido. Uma morte na casa é um obstáculo para alguns potenciais compradores.
Então, como saber com certeza se alguém morreu na casa que você está tentando comprar? Na verdade, é mais fácil do que você imagina. Em termos de como isso pode impactar o negócio, bem, isso pode depender de suas habilidades de negociação.
Principais conclusões
- Alguns compradores de casas podem estar preocupados com a ideia de que alguém possa ter morrido na casa que estão pensando em comprar.
- Se você quiser saber se esse é o caso, peça ao seu corretor de imóveis para ajudá-lo a investigar.
- Nem todos os estados exigem divulgação, mas alguns exigem. Você também pode usar a internet para fazer pesquisas sobre a propriedade.
- Uma morte ou outro evento adverso em uma casa pode impactar drasticamente o preço da casa – podendo até fazer com que ela valha mais.
Saiba o que te incomoda
Diz-se que as casas que foram o local de uma morte apresentam danos “psicológicos”, mas muitos compradores dizem que até que ponto isso os incomodaria depende decomoa morte ocorreu. Alguns tipos de morte carregam mensagens mais fortes e são mais horríveis de imaginar do que a morte de um vendedor idoso acamado que sucumbiu a um fim previsível.
As chances de alguém morrer em sua futura casa dependem da idade. Os compradores de propriedades vitorianas devem perceber que muitas pessoas nasceram em casa e morreram em casa com bastante frequência no início do século XX. É possível, senão provável, que uma morte tenha ocorrido na casa ao longo dos anos. Faz diferença se isso aconteceu há 150 anos ou apenas as mortes recentes o incomodam?
Entenda as leis estaduais sobre divulgação
Você pode começar perguntando ao agente do seu comprador, mas poderá receber a garantia de que a maioria dos agentes de listagem anotará informações como essa nos comentários do agente da listagem do Multiple Listings Service (MLS). É improvável que a propriedade tenha sido palco de uma morte se não houver anotação.
Alguns agentes podem não querer ser tão abertos e influenciar uma venda potencial. Nem todos os estados exigem essas divulgações do vendedor, mas em outros estados, como a Califórnia, uma morte ocorrida nos últimos três anos é considerada um fato relevante e deve ser divulgada. Alguns agentes de vendas vão além, revelando mortes que ocorreram mesmo fora do período de tempo prescrito, simplesmente porque é uma consideração material para muitos compradores.
Encontre um agente imobiliário para perguntar ou consulte um advogado imobiliário para determinar as leis em seu estado.
Observação
Lembre-se de que algumas classes são protegidas, como os vendedores que morreram de AIDS. Os vendedores devem divulgar a morte se ela aconteceu dentro de três anos na Califórnia, mas a causa da morte é confidencial se for devido à AIDS.
Use a Internet
Existe pelo menos um site confiável, DiedinHouse.com, que verificará o endereço para você por uma taxa razoável. O site pesquisará mais de 130 milhões de registros para você, incluindo residências em todos os 50 estados.
Se não quiser gastar o dinheiro, você pode tentar perguntar aos vizinhos ou verificar o título da casa, o que deve fornecer uma lista completa de quem já foi proprietário da propriedade. Você pode então verificar a lista em relação aos registros públicos.
Como uma morte pode afetar o preço da casa
Estima-se que uma morte não natural pode reduzir o valor de mercado de uma casa em até 25%.Por exemplo, uma casa estigmatizada localizada no bairro de Curtis Park, em Sacramento, definhou no mercado durante meses depois de um homem ter arrombado a porta das traseiras e espancado brutalmente uma mulher de 82 anos. Os potenciais compradores de casas estavam preocupados com o fato de a localização da casa, que ficava em frente a um pátio ferroviário abandonado, ser insegura. Embora a vendedora tenha sobrevivido ao ataque, ela não queria mais morar lá, nem ninguém mais. A propriedade acabou sendo vendida por milhares de dólares menos que o valor de mercado.
Ocasionalmente, uma morte de grande repercussão pode ter o efeito oposto. A casa de JonBenét Ramsey em Boulder, Colorado, é um bom exemplo. Essa foi a casa onde uma menina de seis anos foi estrangulada e espancada, seu corpo deixado sem vida no porão. Quando a propriedade foi colocada à venda pela primeira vez, foi adquirida por um grupo de investidores por US$ 650.000, mas foi vendida novamente logo depois para a filha do evangelista de TV Robert Schuller por mais de um milhão de dólares.
Os primeiros compradores até mudaram o número do endereço da casa. Essa tática não ajudou o segundo comprador, entretanto. Ela acabou abandonando a casa por causa do tráfego constante causado por turistas e curiosos – algo que deveria ser levado em consideração se uma celebridade estivesse envolvida. Pode não ser tudo uma questão de intolerância a fantasmas.
Em última análise, o impacto depende de como isso afeta você como comprador. Se o cenário em torno de uma morte o perturba o suficiente, então nenhuma redução de preço provavelmente tirará isso da sua mente quando você estiver morando em casa. Faça sua pesquisa e conheça seus próprios limites antes de comprar.
