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O aluguel de um apartamento ou casa obriga você a pagar um valor específico de aluguel por um determinado período de tempo, um ou dois anos, por exemplo. Às vezes, você precisa rescindir o contrato antes do acordado inicialmente. A vida acontece. Talvez você esteja se mudando para trabalhar, comprando uma casa com seu novo cônjuge ou tenha passado por tempos difíceis e não possa mais pagar o aluguel.
Sair de um aluguel antes do término do aluguel é chamado de rescisão do contrato e pode afetar sua pontuação de crédito, principalmente se você não pagar o saldo restante ao sair. Trabalhar com o seu senhorio para rescindir o contrato de arrendamento pode ajudá-lo a evitar danos ao seu crédito.
- A quebra de um contrato de arrendamento pode afetar seu crédito em determinadas circunstâncias.
- Se a rescisão antecipada resultar em um saldo inadimplente relatado às agências de crédito, seu crédito poderá ser afetado.
- Pagar as taxas ou trabalhar com o seu senhorio pode ajudá-lo a proteger o seu crédito.
Custos de rescisão de um contrato de arrendamento
Seu aluguel provavelmente inclui uma taxa de rescisão do aluguel que é cobrada quando você rescinde o aluguel antes que ele termine.Dependendo dos termos do seu aluguel, será cobrada uma taxa fixa de rescisão do aluguel ou um aluguel pelo restante do aluguel.Consulte o seu contrato de arrendamento ou ligue para o seu senhorio para saber a taxa de rescisão do arrendamento e as medidas adequadas a tomar para rescindir o seu arrendamento.
Ao se mudar, você também será cobrado por quaisquer danos ao apartamento que não estejam cobertos pelo seu depósito de segurança.Essas cobranças seriam devidas mesmo que você não rescindisse o contrato. Falando em caução, se você se mudar antes do término do aluguel, poderá perder a caução, mesmo que deixe o apartamento sem danos.
Observação
Converse com seu senhorio sobre a aplicação do depósito caução à taxa de rescisão do aluguel.Você pode evitar prejudicar seu crédito pagando integralmente todas as taxas de rescisão do aluguel e dando ao seu senhorio o aviso prévio exigido pelo seu aluguel.
Sublocar seu apartamento é outra opção para evitar taxas de rescisão de aluguel. Isso envolve que outra pessoa assuma o restante do aluguel e dos pagamentos.Dependendo dos termos do seu aluguel original, você pode precisar da permissão do seu senhorio antes de sublocar o seu aluguel.
Como a quebra do arrendamento pode prejudicar seu crédito
Você pode esperar que seu senhorio tome medidas legais se você se mudar antes do término do aluguel, sem cuidar da taxa de rescisão do aluguel ou de qualquer outro saldo pendente. Se o seu senhorio atualmente reporta pagamentos de aluguel às agências de crédito, ele pode relatar o saldo inadimplente diretamente às agências de crédito para ser incluído em seu relatório de crédito.
O seu senhorio também pode contratar uma agência de cobrança para persegui-lo pelo restante do saldo do aluguel ou entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas para obter uma sentença contra você.A cobrança de dívidas pode acabar no seu relatório de crédito e prejudicar gravemente a sua pontuação de crédito.
Assim que o seu relatório de crédito contiver entradas negativas decorrentes da violação do seu contrato de arrendamento, a listagem permanecerá no seu relatório de crédito por sete anos.
Observação
Marcas negativas em seu relatório de crédito afetarão sua pontuação de crédito e sua capacidade de alugar outro apartamento, comprar uma casa ou carro, obter um cartão de crédito ou qualquer outra ação que exija uma boa pontuação de crédito.
Razões legais para cancelar o seu contrato de arrendamento
Se você estiver rescindindo o contrato porque o proprietário não cumpriu alguma parte do contrato (por exemplo, não fez reparos que afetam a habitabilidade do apartamento), você pode ser legalmente autorizado a se mudar sem penalidades por quebra do contrato. Mas você precisará verificar as leis locais para confirmar e ter as evidências de tais eventos e fatos documentados e em formas que sejam irrefutáveis pelas leis do seu estado.
Os membros militares podem rescindir um contrato de arrendamento sem penalidade ao abrigo da Lei de Assistência Civil aos Membros do Serviço, desde que o arrendamento tenha sido iniciado antes do serviço activo. Isso inclui membros da ativa do Exército, Marinha, Força Aérea, Fuzileiros Navais, membros da Guarda Costeira servindo em apoio aos ramos regulares das forças armadas e membros da Guarda Nacional e reservistas chamados para o serviço ativo.
Observação
O seu senhorio pode estar disposto a renunciar à taxa de rescisão do contrato de arrendamento se você estiver se mudando para um novo emprego e puder fornecer a documentação de um empregador.
Consulte as leis do seu estado e um advogado para ver se você tem um motivo legal que lhe permitiria rescindir o contrato sem ter que pagar multa. Mudar por motivos pessoais normalmente não se qualifica.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que constitui a quebra de um contrato de arrendamento?
A quebra de um contrato de arrendamento ocorre quando qualquer uma das partes rescinde o contrato sem cumprir todos os termos. Como locatário, isso geralmente ocorre quando você para de pagar o aluguel ou não paga o aluguel integralmente. Também pode ocorrer se você violar outras regras do seu contrato de locação. Em alguns casos, você pode ter motivos legais para quebrar o acordo. Caso contrário, no entanto, você poderá ter que pagar uma multa e corre o risco de danificar seu crédito.
Qual é a penalidade típica por rescindir o aluguel de um apartamento?
As penalidades por rescindir um contrato de arrendamento sem proteção legal variam de acordo com as leis estaduais e os detalhes do contrato de arrendamento com o locador. As penalidades típicas são uma porcentagem do aluguel restante, um ou dois meses completos de aluguel ou até mesmo o valor total do aluguel devido pelo restante do aluguel. Certifique-se de compreender suas obrigações e direitos antes de rescindir o contrato.
