7 perguntas a se fazer antes de comprar sua primeira casa

Comprar sua primeira casa pode ser uma das transações mais importantes que você fará. Reservar um tempo para responder a algumas perguntas o ajudará a ter certeza de que está realmente pronto para comprar e também a descobrir se precisa fazer mudanças financeiras antes de fazer uma grande mudança. Considere estes pontos antes de mergulhar.

1. Quais são os seus motivos para comprar uma casa?

Certifique-se de que seus motivos para comprar uma casa sejam realistas. Dados recentes mostram que muitos proprietários da geração Y se arrependem de ter comprado suas casas.

Por exemplo, a empresa de listagem imobiliária Clever divulgou um relatório em abril de 2019 que revelou que 51% dos millennials se arrependem de ter comprado as suas casas. Entre os seus maiores arrependimentos estão o fato de os pagamentos mensais da hipoteca serem muito altos, a casa exigir muita manutenção e a casa ter se depreciado muito desde a compra.

Da mesma forma, um relatório de fevereiro de 2019 do Bankrate mostrou que 63% dos proprietários da geração Y pesquisados ​​​​tinham remorso de compra. Neste caso, o principal arrependimento citado pelos inquiridos foi a manutenção inesperada ou custos ocultos.

Faça sua pesquisa para descobrir se seu raciocínio é sólido. Se você está comprando uma casa porque acha que será mais barata do que alugar, por exemplo, então você pode querer reconsiderar sua decisão, porque nem sempre é esse o caso.

2. Quanto tempo você viverá na área?

A resposta a esta pergunta pode mudar repentinamente devido às circunstâncias da sua vida. Mas o ideal é que você permaneça na sua primeira casa por pelo menos três a cinco anos antes de se mudar novamente. Geralmente, você precisa ficar tanto tempo para equilibrar as contas da hipoteca.

Se você sabe que irá se transferir para uma nova área ou deseja mudar para uma casa maior em um ano, talvez seja melhor esperar para comprar uma casa. Esse atraso permitirá que você economize uma entrada maior e poderá tornar mais fácil para você comprar a casa que deseja. 

3. Quanto você pode pagar?

Você precisa ter certeza de que pode comprar uma casa antes de decidir comprá-la. O pagamento total da hipoteca não deve ultrapassar 25% de sua renda bruta. Você pode aumentar esse valor para até 28% se não tiver outras dívidas. Se você estiver contraindo duas hipotecas, precisará combinar esses pagamentos para descobrir se atende aos critérios.

O total de pagamentos mensais da sua dívida, incluindo a hipoteca, não deve exceder 33% da sua renda bruta. Se você ultrapassar o que pode pagar, corre o risco de perder sua casa, então seja realista. Se você não puder pagar a casa que deseja, considere alugar um pouco mais ou procurar algo mais acessível.

4. Você tem um agente imobiliário confiável?

Ter um bom agente imobiliário pode fazer uma grande diferença para facilitar o processo de localização e compra de uma casa. Eles precisam estar dispostos a conhecer suas necessidades e desejos, além de conhecer bem o mercado local.

Antes de contratar um corretor de imóveis para trabalhar, certifique-se de que ele seja adequado. Entreviste o corretor de imóveis e venha preparado com uma lista de perguntas para garantir que ele atenderá às suas necessidades.

5. Como você está financiando o empréstimo?

Considere a duração do empréstimo. Você pode escolher uma hipoteca de 10, 15, 20 ou 30 anos. Quanto maior o prazo que você escolher, menores serão seus pagamentos mensais, mas mais você pagará em juros ao longo da vida do empréstimo.

Você pode se qualificar para um empréstimo governamental da Federal Housing Authority (FHA) com um pagamento inicial mais baixo se esta for sua primeira casa. Esses tipos de empréstimos também podem funcionar para aqueles que têm dificuldade em obter aprovação de credores convencionais. 

Se você está financiando com uma ARM (hipoteca de taxa ajustável), você realmente não deveria comprar a casa. Sua taxa de juros subirá e aumentará seus pagamentos, e então você poderá achar difícil acompanhá-la. Seu patrimônio pode não crescer rápido o suficiente para permitir o refinanciamento antes que as alterações nas taxas entrem em vigor.

Faça sua pesquisa sobre os tipos de empréstimos para compradores de casas para garantir que você está escolhendo a opção de financiamento mais adequada para você.

6. A casa passou na inspeção?

Antes de comprar, certifique-se de que a casa passe em todas as inspeções. Esta etapa evitará que você tenha surpresas caras ao comprar a casa.

Vale a pena pagar por uma inspeção completa porque pode ajudá-lo a descobrir se você terá que pagar por reparos caros. O que está incluído em uma inspeção residencial pode variar dependendo de onde você mora, portanto, deixe isso claro antes de contratar alguém.

Mesmo se você estiver planejando fazer reformas na casa, ainda precisará de uma boa inspeção para garantir que não haja surpresas que precise resolver no futuro.

Dependendo de onde você está comprando a casa, você poderá incluir uma contingência de inspeção residencial em seu contrato de compra. Com um deles, você pode ter a opção de cancelar a venda ou negociar reparos caso a casa não passe na inspeção.

7. Você está pronto para a responsabilidade?

Uma vez proprietário de uma casa, você é responsável por muitas questões que o proprietário normalmente supervisiona quando você está alugando, como fazer reparos quando o forno apaga ou a geladeira morre. 

Para se preparar para isso, você precisa ter um fundo criado para reparos domésticos, começando com pelo menos US$ 5.000 antes de comprar. Se o seu orçamento estiver muito apertado com o pagamento da casa, você provavelmente não está pronto e deve esperar para comprar uma casa.

Certifique-se também de que você pode pagar o seguro residencial, além do pagamento da casa, bem como custos adicionais, como compra de móveis novos ou pintura.

Não ceda à pressão para comprar uma casa antes de estar pronto. Você pode avaliar se deve alugar ou comprar todos os anos até se sentir preparado.