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Limpe a casa
Parece tão simples, mas os proprietários muitas vezes ignoram essa tática. Os inspetores residenciais são as pessoas em primeiro lugar e os inspetores em segundo lugar. Como pessoas, eles carregam ideias preconcebidas sobre a qualidade da manutenção de uma casa. Uma casa limpa diz que você se preocupa com ela. É uma boa ideia causar uma boa impressão. Não cometa o erro de pensar que os inspetores conseguem ver além da sujeira e da desordem, porque não conseguem.
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Chegue na hora certa
Deixe a casa pronta para inspeção às 8h30 se um inspetor marcar uma consulta com você para as 9h. Às vezes, os inspetores residenciais chegam cedo.
Também é comum que os inspetores comecem pelo exterior da casa, então deixe as persianas fechadas ou as cortinas fechadas até se vestir. Mais de um vendedor despreparado foi surpreendido por um estranho pisando forte no quintal.
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Deixe os utilitários conectados
O inspetor residencial ligará o fogão, ligará a máquina de lavar louça e testará o forno e o ar condicionado, portanto, deixe os serviços públicos ligados se a casa estiver vazia. É impossível verificar o aterramento dos receptáculos e inverter a polaridade se a energia estiver desligada. Sem utilidades, o fiscal terá que reagendar, o que poderá atrasar o fechamento da sua transação. Também poderia desencadear a remoção da contingência de inspeção residencial do comprador.
Alguns inspetores cobrarão do comprador uma taxa de reinspeção para fazer uma viagem de volta, e isso também pode causar má vontade.
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Deixe espaço ao redor do forno e dos aquecedores de água
Remova caixas, estantes de livros, móveis e qualquer outra coisa que esteja bloqueando o acesso ao forno, ao ar condicionado e ao aquecedor de água. O inspetor precisará de um a quatro pés de espaço de trabalho para inspecionar esses itens.
Os inspetores geralmente não movem nada sozinhos, portanto, podem sugerir um especialista ao comprador se não tiverem acesso razoável. Eles vão deixar outra pessoa lidar com isso. Os compradores poderão então contratar um especialista que, sem dúvida, encontrará mais coisas erradas. Os especialistas têm muito mais conhecimento do que os inspetores gerais.
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Mantenha as luzes piloto acesas
Muitos inspetores residenciais também se recusarão a acender luzes piloto porque não possuem seguro suficiente para cobrir esse tipo de responsabilidade ou risco. Itens importantes, como aquecedor de água, fogão a gás ou fornalha, não serão inspecionados se as luzes piloto não estiverem acesas, e o comprador poderá atrasar o fechamento até que essas inspeções sejam concluídas.
Novamente, o inspetor provavelmente cobrará uma taxa extra para fazer uma viagem de volta.
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Fornecer acesso ao sótão e garagem
O inspetor também deve entrar no seu porão e/ou sótão, portanto, mantenha o caminho livre. Verifique se há água no porão. Afaste todas as caixas e itens armazenados das paredes em pelo menos 60 centímetros. Teias de aranha a vácuo. Procure no sótão possíveis excrementos de roedores e guarde todos os objetos de valor.
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Deixe chaves para dependências e caixas elétricas
Deixe os controles remotos do controle remoto da garagem ou uma chave se a garagem não estiver ligada à casa. Destrave as tampas do sistema de sprinklers e da caixa elétrica. Deixe uma chave para acesso externo ao edifício. Você pode etiquetar essas chaves e deixá-las na mesa da cozinha.
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Remova a escova dos pontos de inspeção externos
Ninguém espera que você abra um túnel ao redor de sua casa se a neve estiver bloqueando a fundação, masfazerfornecer um caminho ao redor da casa. Corte galhos de árvores mortas e limpe os arbustos da fundação nos meses de verão, e afaste as latas de lixo para facilitar o acesso.
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Fornecer documentos de reparo
Disponibilize todas as faturas e documentos relativos a projetos de remodelação ou novos itens instalados, como telhado ou forno. Encontre a papelada se você atualizou o sistema elétrico de não aterrado para aterrado, instalou uma nova máquina de lavar louça ou consertou uma torneira com vazamento. O comprador ficará tranquilo sabendo que esses itens foram reinspecionados.
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Prepare-se para ficar ausente por pelo menos três horas
Os compradores geralmente acompanham o inspetor residencial e se sentem desconfortáveis em fazer perguntas se o proprietário estiver presente. Procure agendar um horário para a vistoria em que você possa sair de casa e levar seus filhos com você. Coloque seus animais de estimação em uma caixa se não puder removê-los do local. Muitas inspeções podem levar até três horas para serem concluídas.
