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As vendas a descoberto são um processo complicado. A espera pela aprovação da venda a descoberto pode ser muito longa e às vezes os compradores perdem a paciência.
Para complicar ainda mais o processo de venda a descoberto está o fato de que essas listagens às vezes têm preços inferiores a vendas comparáveis. Alguns agentes os listam na posição baixa propositalmente para atrair múltiplas ofertas. Portanto, a oferta que um banco finalmente aceita pode ser muito superior ao preço de tabela porque os vendedores muitas vezes escolhem a oferta com o preço mais alto. Em algum momento do processo, porém, uma venda a descoberto dependerá da aprovação do banco.
Principais conclusões
- Os bancos geralmente não aprovam uma venda a descoberto até que receba uma oferta de um comprador.
- Às vezes, o comprador pode desistir mesmo depois de a venda a descoberto ter sido aprovada, mesmo que ainda esteja interessado em comprar a casa.
- Se um novo comprador intervir, sua oferta deverá corresponder exatamente aos termos da carta de aprovação da venda a descoberto; isso normalmente funciona apenas se a carta de aprovação não nomear um comprador específico.
- Se a carta de aprovação for específica para um comprador, o agente da listagem de vendas a descoberto poderá precisar solicitar uma nova carta de aprovação de vendas a descoberto, o que poderá reiniciar todo o processo.
Venda a descoberto aprovada
Os bancos geralmente não aprovam uma venda a descoberto até que receba uma oferta de um comprador. Portanto, a maneira usual de aprovar uma venda a descoberto é o comprador enviar uma oferta. O processo geralmente será mais ou menos assim:
- O agente vendedor lista a venda a descoberto.
- O vendedor entrega os documentos exigidos pelo credor ao agente.
- O comprador envia uma oferta sujeita à aprovação do credor.
- O vendedor assina a oferta do comprador.
- O agente de listagem envia o pacote do vendedor e a oferta aceita ao banco de venda a descoberto.
- O comprador espera ansiosamente, talvez durante meses.
- O agente finalmente recebe a carta de aprovação da venda a descoberto.
- Se o comprador não cancelar a oferta durante a espera, a venda será concluída.
Observação
Se o vendedor puder mostrar ao banco que uma venda a descoberto é uma opção melhor do que uma execução hipotecária, o banco a aprovará.
Normalmente é assim que você consegue uma venda a descoberto aprovada. Depois de obter a aprovação do banco, você saberá que o vendedor se qualificou para a venda a descoberto, o preço de venda foi aprovado e o financiamento do comprador foi liberado. Todos esses são componentes importantes que podem fazer ou anular uma venda a descoberto. Supondo que o comprador não tenha ficado impaciente e desistido, a venda poderá prosseguir.
Um banco pode decidir não aprovar uma venda a descoberto por uma série de razões, incluindo:
- Ele decide que uma execução hipotecária é a melhor opção.
- O atual proprietário tem muitos gravames contra a propriedade, dificultando uma venda a descoberto.
- O atual proprietário pede falência.
- O proprietário se recusa a cumprir os termos do banco quanto ao valor que deve contribuir para a venda a descoberto.
Quando o comprador cancela após a aprovação da venda a descoberto
Às vezes, o comprador pode desistir mesmo depois de a venda a descoberto ter sido aprovada. Eles ainda podem estar interessados em comprar a casa, mas cancelam por outros motivos.
Observação
Muitos contratos imobiliários conferem aos compradores certos direitos de inspeção e contingências contratuais, o que lhes dá o direito de desistir.
Aqui estão outros motivos pelos quais um comprador pode cancelar uma venda a descoberto aprovada:
- A casa precisa de muitos reparos e o banco não paga por eles.
- A avaliação foi baixa e o banco pode se recusar a aprovar um preço de venda mais baixo.
- O comprador não se qualifica para o empréstimo e não consegue satisfazer as condições de financiamento do credor.
Como o banco está fortemente investido nos resultados da venda a descoberto, pode ser mais difícil negociar os termos finais da venda da casa. Independentemente dos termos com os quais o comprador e o vendedor concordem, o banco terá a palavra final sobre o assunto.
Quando um novo comprador entra em cena
Se o comprador original desistir, um novo comprador poderá fazer uma oferta. Geralmente, a oferta de um novo comprador teria que corresponder exatamente aos termos da carta de aprovação de venda a descoberto, mas isso normalmente funciona apenas se a carta de aprovação não nomear um comprador específico.
Para fechar a carta de aprovação existente, seria necessário fazer o seguinte:
- Os termos da nova oferta devem corresponder à oferta aprovada e ser apresentados pelo mesmo preço de venda aprovado.
- A carta de aprovação não deve ser específica do comprador anterior.
- O comprador deve fechar até a data especificada na carta de aprovação da venda a descoberto ou obter a aprovação de uma prorrogação.
Se a carta de aprovação for específica para um comprador, o agente da lista de vendas a descoberto poderá precisar solicitar uma nova carta de aprovação de vendas a descoberto. Dependendo do banco, a solicitação de uma nova carta de aprovação de venda a descoberto poderia a Saude Teu iniciar todo o processo de venda a descoberto do zero.
