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Embora 44% dos compradores recentes tenham olhado online pela primeira vez ao comprar uma casa nova, os cartazes de “vende-se” ainda são uma forma popular de publicidade.
Em alguns mercados, os compradores passam por uma casa, veem uma placa de “vende-se” e pisam no freio. A questão não é se você deveria ter uma placa no quintal – a menos que queira manter em segredo o fato de que sua casa está à venda – e alguns vendedores o fazem. É se a placa “à venda” irá gerar uma consulta sobre sua casa.
A maioria dos vendedores espera que os compradores liguem para obter mais informações. Se você mesmo estiver vendendo a casa, uma placa pode incentivar o comprador a ligar imediatamente. Se você contratou um corretor de imóveis para listar sua casa, as ligações serão direcionadas ao seu corretor. Um telefonema é uma excelente oportunidade para discutir todas as características maravilhosas da sua casa, que às vezes não são facilmente visíveis na calçada.
Principais conclusões
- HOAs podem restringir a colocação de placas de “venda”.
- Os sinais de “à venda” do corretor de imóveis normalmente incluem o nome da corretora, o número de telefone do escritório e o site do corretor.
- Coloque placas perto de uma calçada ou rua, e não perto de sua casa.
Tipos de placas de ‘Venda’
Algumas associações de proprietários não permitem placas de “venda” no quintal, ou o HOA pode ter restrições quanto ao tamanho e posicionamento. Se você mora em uma comunidade planejada, você pode ler os regulamentos do HOA antes de colocar uma placa em seu quintal.
Observação
Os tipos de sinalização padrão “à venda” variam dependendo das condições climáticas locais, do tipo de corretora que listou sua casa e, em alguns casos, da preferência pessoal.
Placas ‘À venda pelo proprietário’
Os vendedores que tentam vender sem representação geralmente não querem gastar muito dinheiro em sinalização. Na verdade, um sinal mais barato pode ser vantajoso porque o comprador pode acreditar que o vendedor está desesperado para vender e que o comprador pode conseguir um ótimo negócio. Você pode comprar uma placa “à venda pelo proprietário” (FSBO) em uma loja de ferragens ou online. A maioria dessas placas é feita de metal ou plástico e fixada ao solo com estacas ou fios.
Placas de ‘à venda’ para corretores de imóveis
Os dois tipos mais comuns são pequenas placas com estacas, que são cravadas no chão, ou painéis de sinalização maiores, que geralmente ficam pendurados em uma placa de sinalização. Os materiais para a sinalização podem variar de madeira a plástico e metal. As placas sanduíche são baratas, mas portáteis o suficiente para que alguma criança possa fugir com elas.
Conteúdo de sinalização ‘À venda’
A placa de um corretor de imóveis chamará a atenção do comprador e promoverá a corretora e o corretor de imóveis. Pode conter o seguinte:
- Nome da corretora
- Número de telefone do escritório com código de área
- URL do site
- Logotipo da empresa
- Endereço da corretora
Alguns agentes utilizam espaço no topo da placa de sinalização ou abaixo do painel de sinalização. Eles podem colocar uma placa menor na parte superior, que pode incluir informações sobre o seguinte:
- URL para visualizar um tour virtual online
- Agenda de casa aberta
- O preço pedido específico
- Quaisquer reduções de preço
- Lema do bairro
- Benefícios para o comprador, como garantia residencial
Aqui estão alguns exemplos de um sinalizador, que pode ser pendurado por ganchos abaixo do painel de sinalização:
- Nome e telefone do agente
- Nome e número de telefone do coagente
- Características da casa, como o número de quartos
- Códigos QR
- Outras maneiras de entrar em contato com os agentes apropriados
Colocação de placas de ‘Vende-se’
A placa “vende-se” deve ser facilmente visível da rua. Evite colocar sua placa onde ela estiver bloqueada por carros estacionados, árvores ou postes telefônicos.
- Parece menos intrusivo colocar a placa de “vende-se” perto da calçada ou da rua, em vez de perto de casa.
- Se a casa estiver localizada em uma esquina, considere instalar uma sinalização em cada rua para captar o tráfego de ambas as direções.
- Para casas afastadas, como aquelas em ruas isoladas ou em uma área onde o tráfego é limitado, você pode perguntar aos proprietários que moram em uma rua movimentada se podem colocar uma placa de sinalização em seu quintal.
Removendo placas de ‘Vende-se’
Às vezes, surgem problemas quando a listagem expira com um agente e o vendedor assina um contrato de listagem com um novo agente. É possível que o primeiro agente esteja relutante ou lento em remover seu sinal. Um atraso pode significar mais ligações para o agente que acabou de ser demitido.
Importante
Não estamos sugerindo que você mesmo arranque a placa do quintal. Mas se ligar para a corretora levar a um beco sem saída, talvez seja necessário fazê-lo. A última coisa que você deseja que aconteça é que um comprador ligue para seu antigo agente de listagem.
Às vezes, quando os agentes perdem listagens, eles desenvolvem uma atitude amarga. Se um comprador ligar para seu ex-agente por engano, é possível que ele faça tudo ao seu alcance para dissuadir o comprador de ver sua casa.
Quando uma casa fecha, algumas empresas de sinalização não se aventuram em propriedades privadas em busca de uma sinalização que o comprador tenha removido. Em vez de puxar a placa para colar na garagem ou na lateral da casa, geralmente é melhor deixar a placa no lugar até que a empresa de sinalização a recupere.
