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A maioria das pessoas considera a experiência de comprar uma casa em outro estado particularmente estressante, especialmente quando não estão familiarizadas com a nova área. Compradores de fora do estado podem estar em desvantagem porque provavelmente não conhecem os melhores bairros, distritos escolares ou leis locais e estaduais – ou qualquer outra coisa, aliás.
Se você estiver enfrentando esse desafio, terá algumas opções para obter ajuda.
Principais conclusões
- Contratar um agente comprador lhe dará uma visão do mercado e dos bairros que você não teria se estivesse comprando fora do estado.
- Se você estiver se mudando a trabalho, seu empregador poderá fornecer um especialista em relocação para ajudá-lo, ou você poderá contratar um por conta própria.
- Você pode encontrar um agente comprador por meio de pesquisas ou referências on-line, ou participando de casas abertas na área para onde está se mudando.
- Se você também estiver vendendo uma casa, talvez seja necessário aguardar o fechamento da venda antes que os credores lhe ofereçam uma nova hipoteca em um estado diferente.
Procure um agente do comprador
A coisa mais inteligente que um comprador pode fazer é contratar um agente comprador no novo estado. Não peça representação a um agente de listagem – ele provavelmente representa um vendedor. O trabalho de um agente de listagem é vender uma listagem específica pelo preço mais alto e com as melhores condições para o vendedor. Isso pode entrar em conflito com seus melhores interesses como comprador.
Os agentes dos compradores representam os interesses dos compradores. Eles não divulgarão as informações pessoais do comprador sem permissão. Eles estabelecem uma relação fiduciária com seus compradores – um compromisso juridicamente vinculativo de agir em prol dos interesses financeiros de seus clientes – e negociam em seu nome.
Muitos compradores são indicados a um agente por familiares, amigos ou colegas de trabalho. Uma indicação é a melhor maneira de encontrar um agente, mas os compradores que estão se mudando para uma nova área raramente podem se dar ao luxo de construir contatos com rapidez suficiente para confiar em uma fonte de indicação. Você pode precisar de algumas alternativas.
Observação
O agente do comprador é fundamental para a busca de sua casa. Esses agentes geralmente são especialistas de bairro e podem ajudar a orientá-lo na tomada de decisões corretas para suas necessidades específicas.
Contrate um especialista
Sim, existe um especialista em relocação. Você pode entregar sua busca de agente a um especialista, e a maioria dessas pessoas fará um esforço extra, ajudando você com os detalhes da mudança quando chegar a hora.
Seu empregador pode até providenciar um especialista para você se você estiver se mudando devido a uma transferência. Caso contrário, faça uma pesquisa na Internet por “especialista em relocação” ou “especialista em relocação” e a cidade ou CEP apropriado e veja o que você encontra.
Como encontrar um agente do comprador por conta própria
Encontre listagens on-line de casas à venda na sua área de destino. Você pode descobrir rapidamente quais agentes listam a maioria das casas em determinados bairros. Sim, isso significa que eles provavelmente são especializados em representação de vendedores, mas identificá-los permitirá pelo menos descartar esses agentes.
Execute pesquisas por palavras-chave como “agente do comprador no centro de Denver”. Procure corretoras de compradores exclusivas, especializadas exclusivamente na representação de compradores e que não aceitam listagens.
Você também pode pesquisar sites onde os agentes mantêm perfis nacionais, como Active Rain ou Realtor.com. Mas tenha cuidado com sites que permitem que agentes anunciem negócios. Você pode acabar com um agente totalmente novo. Isso nem sempre é ruim, mas é especialmente útil trabalhar com alguém experiente quando você estiver se mudando.
Participe de Open Houses
Embora o agente que hospeda uma open house geralmente seja o agente da listagem, os agentes dos compradores costumam visitar as casas abertas enquanto procuram propriedades em potencial para seus clientes. Fique atento a qualquer pessoa que pareça profissional e que pareça conhecer o agente de hospedagem. Tudo que você precisa fazer é perguntar: “Você é um agente?”
Peça um cartão de visita se o agente parecer experiente e suas personalidades parecerem combinar e, em seguida, procure o site do agente para obter mais informações. Preste muita atenção em quantas compras de casas aquele agente fechou. Se você não conseguir encontrar essas informações, provavelmente há um motivo.
Peça referências
Muitos agentes de listagem nunca trabalham com compradores, mas conhecem bons agentes de outras empresas que o fazem. Alguns trabalham com agentes de compradores em suas próprias equipes.
Às vezes, um agente que indica um comprador para outro agente pode receber uma taxa de indicação.Isso pode motivar um agente de listagem a ajudá-lo. Novamente, não há mal nenhum em perguntar.
Veja as casas
O agente imobiliário de um comprador pode enviar a você por e-mail novas listagens e reduções de preços diariamente a partir do serviço de listagens múltiplas (MLS). Muitas dessas listagens incluirão tours virtuais e fotografias adicionais. Você pode facilmente pedir mais informações sobre quaisquer propriedades nas quais possa estar interessado e, em seguida, voar para a cidade na sexta-feira à noite e ver as casas no sábado e domingo.
Observação
Se você está pronto para fazer uma oferta à distância, é incrivelmente fácil de fazer hoje em dia. Os compradores agora podem assinar ofertas eletronicamente, sem sair de casa.
Como fechar simultaneamente em outro estado
Um fechamento simultâneo é muito difícil, senão impossível, de orquestrar se um comprador estiver vendendo uma casa existente para comprar outra em outro estado. A maioria dos bancos não financia um empréstimo para a casa que o comprador está comprando até que o banco receba a documentação que confirma a venda da casa existente do comprador.
Geralmente acaba acontecendo assim:
- A casa existente do comprador é fechada.
- Os fundos são transferidos para o responsável pela compra do comprador e a documentação é enviada por fax.
- Os fundos do credor do comprador.
- A compra da nova casa do comprador é encerrada.
Cronometrar perfeitamente os dois fechamentos, especialmente à distância, pode ser complicado, mas é possível. Comunique-se estreitamente com ambos os seus agentes durante todo o processo para garantir que tudo corra bem.
