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Terrenos melhorados podem incluir qualquer número de atualizações que tornem o terreno mais utilizável. Um edifício é considerado uma benfeitoria de um terreno, mas o termo também pode se referir a algo comparativamente menor, como o fato de certos serviços públicos ou serviços terem sido disponibilizados ao lote.
A terra é um bem finito, por isso seu valor sempre será valorizado. À medida que a população aumenta, as cidades se espalham e mais terras serão incorporadas, zoneadas e desenvolvidas. Os preços aumentam correspondentemente à medida que a terra é melhorada.
O que é terra melhorada?
Melhorar terrenos é o processo de converter terrenos não utilizados ou com uso diferente em um local pronto para construção para edifícios comerciais, residenciais ou industriais. Pode incorporar uma série de preocupações secundárias de projeto, como drenagem, escavação, pavimentação e zoneamento/uso do solo, que devem ser abordadas como parte do processo de desenvolvimento. A terra bruta e intocada é considerada “não melhorada”.
Como funciona a terra melhorada
A natureza das melhorias feitas nos terrenos pode ter um efeito significativo nas liquidações do imposto sobre a propriedade. O potencial para ligações de serviços públicos teria pelo menos algum efeito, mas a construção de uma casa ou armazém na propriedade resultaria num aumento acentuado no valor avaliado.
Observação
As melhorias feitas em qualquer estrutura localizada no terreno também aumentariam o valor e, correspondentemente, os impostos sobre a propriedade.
Tipos de terrenos melhorados
A maioria dos agentes e corretores imobiliários trabalha com um dos três tipos de imóveis: terrenos baldios, imóveis residenciais ou imóveis comerciais. Esses tipos de propriedades são responsáveis pela grande maioria das transferências imobiliárias.
Observação
Talvez você queira restringir seu foco como novo agente ou corretor a um ou estes tipos de propriedade. Um estudo da quantidade de imóveis de cada tipo em sua região, juntamente com seus valores relativos, deve indicar as possíveis recompensas financeiras de trabalhar com eles.
Tipos de transações de terras
Os cinco principais tipos de transações de terras brutas são semelhantes, mas diferentes. Idealmente, alguns terrenos permanecerão sempre no seu estado bruto porque existem muitas áreas bonitas, mas existem muitas formas viáveis de desenvolver a terra e torná-la útil para a população e para a economia.
Os tipos de corretagem de terras incluem:
- Fazendas e ranchos
- Terreno não urbanizado
- Terreno que ainda está em fase inicial de desenvolvimento
- Subdivisões e lotes
- Montagem de pacotes
Requisitos para uso do solo
Existem três elementos básicos envolvidos no controle do uso da terra:
- O plano: Os municípios desenvolvem planos diretores para o uso de seus terrenos, tráfego e áreas comerciais e residenciais, bem como escolas e parques comunitários.
- Códigos de zoneamento: códigos de zoneamento, leis ou portarias são desenvolvidos para especificar quais usos do solo e tipos de construção serão permitidos em determinadas áreas.
- Licenças de zoneamento: as licenças de zoneamento aplicam leis de zoneamento. Geralmente, as licenças devem ser concedidas para todos os usos e estruturas.
Um condado ou município deve primeiro determinar os usos aceitos para terrenos baldios ao desenvolver um plano de crescimento, bem como as proporções para cada uso e as regras para a implementação do plano. Dependendo da área, isso pode incluir o uso de terrenos para fins residenciais, comerciais ou industriais, ou pode incluir parques e cinturões verdes, instalações comunitárias ou controle de enchentes.
Os códigos de zoneamento, leis ou regulamentos controlam muitas facetas do uso da terra, incluindo o que pode ser construído sobre ela e como as estruturas podem ser usadas. Eles incluem:
- Tamanho dos lotes para loteamento
- Tipos de estruturas, como residenciais ou comerciais
- Uso da terra para fins agrícolas, industriais ou outros
- Aparência externa ou estilo de estruturas
- Densidade (quantas estruturas/unidades podem ser erguidas em uma determinada área)
- Contratempos (quão distantes as estruturas devem estar)
As comunidades usam conselhos de audiência de zoneamento para fazer cumprir, gerenciar e modificar as leis de zoneamento. Esses conselhos concedem licenças de zoneamento e desempenham outras funções relativas ao zoneamento. Eles ouvem reclamações e sugestões dos cidadãos sobre leis de zoneamento. Muitas áreas exigem que o conselho use a terra de qualquer forma diferente daquela para a qual foi inicialmente zoneada.
Principais conclusões
- Terrenos melhorados são terrenos que foram melhorados através de vários meios.
- A terra pode ser melhorada simplesmente alterando as restrições de zoneamento, ou envolve um projeto mais considerável, como a construção de um edifício ou o estabelecimento de conexões de serviços públicos.
- Os terrenos não melhorados podem estar completamente subdesenvolvidos ou estar nas fases iniciais de desenvolvimento.
