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As casas iniciais podem estar a perder o seu brilho, em parte porque os millennials estão a abordar a aquisição de casa própria de forma diferente da forma como as gerações anteriores o fizeram. No entanto, não é inteiramente por escolha. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) informou que o preço médio das casas compradas por compradores pela primeira vez foi de US$ 215.000 em 2019. Isso representa um aumento de 5,5% em relação ao preço médio de US$ 203.700 de 2018.Este aumento dos preços e a maior dívida de empréstimos estudantis tornaram mais difícil para os jovens profissionais poupar dinheiro suficiente para pagar a entrada da sua primeira casa.
É mais comum que a geração millennial alugue ou viva mais tempo com os pais antes de comprar a primeira casa. Quando compram, muitas vezes pulam a casa inicial e mudam-se para algo mais agradável, onde planejam passar mais tempo.
Não existe uma definição fixa para o que constitui uma casa inicial, mas geralmente é considerada uma casa com um preço baixo no mercado.
Principais conclusões
- Com os preços das casas subindo constantemente na última década, tornou-se cada vez mais difícil para os jovens compradores comprar uma casa inicial.
- Os rendimentos não aumentaram ao ritmo do aumento dos preços, tornando a aquisição de casa própria ainda mais desafiante para muitos millennials.
- Vendas a descoberto, execuções hipotecárias e reparadores podem ser opções iniciais acessíveis, mas certifique-se de levar em consideração os custos de reparo.
Acessibilidade
Os níveis de rendimento não acompanharam o aumento dos preços das casas. O rendimento médio dos compradores de casas pela primeira vez em 2018 foi de 79 400 dólares, acima dos 75 000 dólares em 2017. O aumento do rendimento familiar médio sugere que qualificações de financiamento mais rigorosas e um aumento nos preços das casas resultarão na exclusão do mercado de mais compradores de baixos rendimentos.
Encontrando as melhores ofertas
Ainda é possível encontrar uma casa inicial acessível se você estiver disposto a fazer algum trabalho braçal. O estoque inicial de casas tem uma tendência estabelecida de aumento durante os meses de outono, o que pode proporcionar algum alívio no preço das casas.
Sua casa básica também pode vir por meio de métodos alternativos, como uma venda a descoberto. Esse tipo de compra de casa ocorre quando o credor hipotecário do vendedor concorda em aceitar um valor de pagamento da hipoteca inferior ao saldo restante do empréstimo existente do vendedor. Estas oportunidades, contudo, são raras e geralmente só podem ser encontradas no mercado de um comprador.
Outra opção é comprar uma propriedade imobiliária ou REO. Os bancos passam a possuir esses tipos de casas por meio de execuções hipotecárias. Como preferem não manter essas propriedades, podem estar dispostos a se separar de uma propriedade REO com desconto.
Certifique-se de trabalhar com um agente imobiliário de boa reputação em ambos os casos.
Comprando com sabedoria
As casas iniciais nem sempre estão prontas para morar. Muitos são considerados fixadores, o que é compreensível, uma vez que seus preços estão na extremidade inferior da escala. Portanto, ao comprar uma casa, é importante considerar os custos de reparo, além de saber se você pode ou não pagar a entrada e o pagamento da hipoteca.
Por exemplo, se você ganhar uma renda de $ 50.305 e comprar uma casa com preço médio com entrada de 20%, o pagamento mensal da hipoteca seria de cerca de $ 898 com base em uma taxa de juros de 2,625% em setembro de 2020.Multiplique esses pagamentos de hipoteca por 12 meses e isso equivale a cerca de 21,5% de sua renda. Além disso, você pode pagar por melhorias significativas na casa?
Caso contrário, talvez seja mais inteligente comprar algo mais barato que lhe permita investir em reparos ou reformas. Na melhor das hipóteses, os reparos que você fizer aumentarão o valor da casa em mais do que seu custo. Se o pagamento da hipoteca for muito alto e você não puder pagar os reparos, você corre um risco maior de a casa perder valor no mercado.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é uma casa inicial?
Uma casa inicial é uma casa relativamente acessível que permite que alguém se torne proprietário, apesar de não ser a casa dos seus sonhos. Como as definições de “acessível” e “casa dos sonhos” são pessoais, não existe uma definição definida de casa inicial. Em geral, você pode esperar que as casas iniciais sejam menores e com menos comodidades.
O que você deve procurar em uma casa inicial?
A principal coisa a procurar em uma casa inicial é o preço acessível. Você não quer que sua casa inicial sobrecarregue suas finanças e torne mais difícil a mudança para uma casa melhor mais tarde na vida. Além disso, você deve garantir que aproveitará a localização e o espaço de convivência. Você também pode tentar encontrar uma casa com necessidades mínimas de manutenção.
