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As escrituras de propriedade são instrumentos jurídicos que atribuem a propriedade de um imóvel e transferem a titularidade do terreno e suas benfeitorias, como uma casa. As palavras usadas para transmitir transferência de propriedade podem incluir “conceder”, “atribuir”, “transmitir” ou “garantia”, mas todas fazem a mesma coisa: transferem o interesse da pessoa que está renunciando ou vendendo a casa para a pessoa que a está comprando ou adquirindo.
Principais conclusões
- Você pode encontrar informações sobre uma escritura de propriedade no tribunal do condado ou no cartório.
- As escrituras são registradas em dois tipos de livros: os livros do concedente e do donatário.
- Existem três tipos de escrituras registradas nos livros: escrituras de concessão, escrituras de garantia e escrituras de renúncia.
Livros do Concedente e Livros do Beneficiário
Você pode consultar o histórico de todas as escrituras de propriedade se for ao tribunal do condado ou ao cartório, onde as escrituras são registradas. Você também pode verificar outros assuntos que também podem afetar um título, como empréstimos contra propriedades e liberações desses empréstimos.
Todos esses registros normalmente estão contidos em muitos livros grandes e pesados. As transferências são registradas eletronicamente, mas todos os títulos ainda são registrados e salvos nesses livros de registro de propriedades.
Existem dois tipos de livros de registro de propriedade: livros do concedente e do donatário. Aqueles que contêm registros sobre o vendedor são os livros concedentes. Os livros que contêm informações do comprador são livros doados. Às vezes, esses dois registros serão misturados.
O concedente é a pessoa ou entidade que vende ou transfere o imóvel. O donatário é a pessoa ou entidade que compra ou aceita o imóvel.
Escrituras de concessão
As escrituras de concessão contêm duas garantias. Primeiro, o concedente declara que a propriedade não foi vendida a mais ninguém. Em segundo lugar, afirma que o imóvel não está onerado por gravames além daqueles que o vendedor já divulgou ao comprador.
As escrituras de concessão não precisam ser registradas para serem válidas, nem precisam ser autenticadas. A maioria dos vendedores pede a um notário para testemunhar a escritura, reconhecendo, porém, que o vendedor é de fato a pessoa que assinou a escritura. A maioria dos compradores deseja a proteção do registro da escritura para dar um “aviso construtivo ao mundo” de que a propriedade foi vendida.
As leis estaduais podem ser diferentes, mas uma escritura de concessão normalmente deve conter seis elementos essenciais para ser válida:
- Deve ser um documento escrito.
- Deve incluir uma cláusula de transferência de título, chamada cláusula de outorga.
- Deve indicar os nomes do concedente e do beneficiário.
- Deve incluir uma descrição da propriedade que está sendo transferida.
- Um concedente competente deve assiná-lo. Este requisito exclui menores; aqueles que foram declarados incompetentes não podem assinar uma escritura.
- Deve ser entregue ao comprador enquanto o vendedor ainda está vivo e o comprador deve aceitá-lo.
- Deve conter a assinatura do concedente.
Escrituras de garantia
As escrituras de garantia são usadas em todos os Estados Unidos, mas são mais comuns nos estados do meio-oeste e do leste. Eles são muito semelhantes às escrituras de concessão, com uma exceção. As escrituras de concessão contêm duas garantias, mas as escrituras de garantia contêm três.
O concedente afirma que o imóvel não foi vendido a mais ninguém. A escritura é também uma garantia que defende o título contra as reivindicações de todas as pessoas e entidades. Além disso, o concedente declara que o imóvel não está onerado por quaisquer gravames (além das questões sobre as quais o vendedor já informou o comprador).
Em essência, o concedente garante ao beneficiário que o título está livre de quaisquer defeitos que possam afetá-lo – mesmo que um proprietário anterior tenha causado o defeito.
Escrituras de renúncia
As escrituras de renúncia são usadas para transmitir (ou repassar) qualquer interesse que o concedentepoderpossuir na propriedade. O concedente pode ser um proprietário legal – ou não. A escritura não faz promessas nesse sentido.
Observação
As desistências são frequentemente usadas em situações de divórcio para transferir bens conjugais de um cônjuge para outro.
Se uma pessoa casada detém o título de uma propriedade como seu proprietário único e separado, como se tivesse adquirido a propriedade antes do casamento, o cônjuge que não possui o título pode ser solicitado a assinar uma escritura de renúncia para garantir que não tente mais tarde reivindicar a propriedade.
Outros tipos de ações
Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos e a propriedade é vendida para pagar esses impostos atrasados, uma escritura fiscal normalmente é usada para transmitir o título ao comprador. O número de anos de inadimplência pode variar de estado para estado.
A troca de dinheiro ou consideração é geralmente referida como “amor e carinho” em uma escritura de doação, o que significa que a propriedade foi transferida sem pagamento. As escrituras de doação são geralmente usadas para transferir títulos entre pessoas relacionadas entre si.
Os proprietários que estão atrasados nos pagamentos ao credor às vezes negociam uma escritura em vez da execução hipotecária. O proprietário transfere a propriedade para o credor para evitar a execução hipotecária, mas a escritura ainda pode aparecer em seu relatório de crédito.
As informações relativas às escrituras de propriedade e suas ramificações legais serão diferentes entre os estados, portanto, você deve entrar em contato com um advogado imobiliário local se tiver dúvidas.
