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Os proprietários são responsáveis pela manutenção dos imóveis para alugar, mas espera-se que ocorra uma certa deterioração à medida que os imóveis envelhecem. Isso é conhecido como desgaste. Nem o senhorio nem o inquilino são responsáveis por esta deterioração normal. Porém, os danos causados à propriedade são uma história diferente, e a pessoa responsável por causar os danos também é financeiramente responsável por consertá-los.
Definindo desgaste normal
O desgaste normal é o declínio esperado nas condições de uma propriedade devido ao uso diário normal. É a deterioração que ocorre durante a vida em um imóvel. Não é causado por abuso ou negligência.
Exemplos de desgaste normal podem incluir:
- Algumas pequenas manchas no tapete
- Alguns arranhões ou marcas no piso de madeira
- Cor do carpete ou madeira desbotada devido à exposição à luz solar
- Argamassa suja
- Maçanetas das portas soltas
- Acabamento prateado em louças sanitárias começando a se desgastar
O desgaste pode ser definido ainda como a deterioração que pode ser razoavelmente esperada. É normal, por exemplo, que haja alguns arranhões na pintura depois que um inquilino sai de uma unidade. Os arranhões na pintura seriam considerados desgaste normal. O buraco na parede seria considerado dano.
Definindo Dano
Os danos não ocorrem naturalmente. É o dano que afeta o valor, a utilidade ou o funcionamento normal da propriedade. Esse dano pode ser cometido propositalmente ou por negligência.
Exemplos de danos podem incluir:
- Um espelho de banheiro quebrado
- Um assento de vaso sanitário quebrado
- Um buraco no meio de uma porta
- Maçanetas/fechaduras danificadas ou ausentes
- Tapete encharcado com urina de animal de estimação
Os danos podem ser definidos ainda como problemas inesperados. Por exemplo, não é normal nem esperado que haja um grande buraco na parede de um quarto depois que um inquilino sai de uma unidade.
Por que o desgaste normal é importante
Desgaste é um termo comumente usado quando se lida com imóveis para alugar, e tentar determinar a diferença entre o desgaste normal e os danos a uma unidade de aluguel muitas vezes se torna um problema quando um inquilino se muda e está procurando a devolução de seu depósito de segurança. O proprietário não pode fazer deduções por desgaste normal, mas pode fazer deduções por danos à propriedade.
Essas questões podem levar a disputas entre inquilinos e proprietários. Um inquilino pode acreditar que um depósito de segurança é sua propriedade e deve ser devolvido a ele no final do contrato. Ela pagou o aluguel em dia e não violou nenhum dos termos do contrato, portanto espera que o depósito caução seja devolvido integralmente.
O objetivo do proprietário, entretanto, é garantir que o imóvel alugado seja mantido em boas condições. Se ele acreditar que o inquilino abusou de alguma forma das condições do imóvel alugado, ele fará deduções do depósito caução do inquilino para reparar o dano.
Inspeções passo a passo
As inspeções passo a passo são uma forma de evitar disputas sobre depósitos de segurança. O proprietário e o novo inquilino devem percorrer a propriedade antes de o inquilino se mudar. Devem ser tiradas fotos para documentar a condição da unidade alugada. Muitos contratos de arrendamento incluem uma lista de verificação de quartos, eletrodomésticos, utensílios, etc., onde os inquilinos devem anotar as condições ao se mudarem.
Tanto o senhorio como o inquilino devem assinar o documento, reconhecendo que concordam com a condição atual.
Quando o inquilino estiver saindo da unidade de aluguel, o proprietário e o inquilino devem percorrer novamente a propriedade para documentar quaisquer alterações nas condições da propriedade. Fotos novamente devem ser tiradas.
O locador pode apontar quaisquer problemas que tenha com o estado atual do imóvel e explicar por que fará deduções do depósito caução do inquilino para cobrir esses danos. O inquilino pode concordar ou contestar as conclusões do proprietário.
Responsabilidade do proprietário de manter a unidade
Cada proprietário tem a responsabilidade de manter suas propriedades alugadas seguindo os códigos de construção, fazendo os reparos necessários, fornecendo recipientes de lixo adequados e fornecendo água corrente.
Se o dano no imóvel alugado for causado pela falha do locador em manter adequadamente o imóvel, o locador não poderá fazer deduções do depósito caução do locatário, mesmo que o dano esteja dentro da unidade do locatário. Por exemplo, se um vazamento no telhado fez com que a parede de gesso do teto de um inquilino começasse a desabar, esse dano é culpa do proprietário, não do inquilino.
