Inquilinos Conjuntos com Direitos de Sobrevivência

Se você estiver prestes a comprar um imóvel de outra pessoa, encontrará muitos termos confusos relacionados à forma como você manterá o título. Esses termos transmitem algumas implicações legais sérias, por isso vale a pena saber no que você está se metendo. Um desses termos é Locação Conjunta com Direitos de Sobrevivência (JTWROS).

O que é um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência? 

Vamos começar com a parte de “inquilinos conjuntos” do JTWROS. Inquilinos conjuntos são duas ou mais pessoas que possuem propriedades juntas. Quatro requisitos ou “unidades” devem estar presentes para permitir que eles detenham o título desta forma:

• Unidade de Tempo:Eles devem tomar posse do imóvel simultaneamente, ao mesmo tempo.
• Unidade de Título:Eles devem receber o título pelo mesmo “instrumento”. Um instrumento é qualquer documento que transfere legalmente propriedade, como uma escritura ou testamento. 
• Unidade de Interesse:Cada inquilino ou proprietário tem igual interesse na propriedade. Por exemplo, três inquilinos teriam cada um um terço da participação acionária. Este é o caso mesmo que um deles pague pela propriedade inteira – não lhes seria dada uma participação acionária adicional. 
• Unidade de Posse:Cada inquilino tem o direito de possuir e usufruir de toda a propriedade, mesmo que não tenha 100% de participação acionária. 

O direito de transmitir a propriedade 

Os inquilinos conjuntos podem vender ou transferir as suas ações a terceiros sem a aprovação ou consentimento dos demais. Se o inquilino A transferir ou vender sua participação para “Joe”, o arrendamento conjunto que existia entre os inquilinos B e C permaneceria em vigor – esses dois indivíduos ainda seriam inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência.

Mas devido à unidade de tempo e à unidade dos requisitos de título, Joe não se tornaria um inquilino conjunto com eles. Ele não conquistou o título ao mesmo tempo ou com o mesmo instrumento. Joe se tornaria, portanto, um inquilino em comum com os inquilinos B e C. Se Joe falecesse, sua parte da propriedade iria para seus herdeiros como parte de seu patrimônio, e não para os inquilinos B e C.

O que é sobrevivência? 

A disposição de sobrevivência de um JTWROS permite que os proprietários herdem automática e imediatamente a parte de outro proprietário se um deles morrer. A propriedade passaria fora do inventário e por força da lei.

Isto significa que um inquilino não pode transferir a sua parte aos beneficiários no seu testamento, e os seus herdeiros não podem herdá-la se morrerem sem testamento e testamento. A sua parte pertence automaticamente aos seus co-inquilinos no momento da sua morte. 

Se o inquilino A morrer, os inquilinos B e C passarão a deter, cada um, uma participação de 50% na propriedade, em vez de um terço. Como a transferência não exige inventário, os credores do Inquilino A não teriam direito à sua parte e ela não seria incluída no espólio para pagar as contas finais. 

Outras formas de propriedade conjunta

Esse tipo de propriedade também pode ser usado com contas bancárias e de investimento, bem como com ações, títulos e interesses comerciais. Por exemplo, esta forma de propriedade poderia manter uma empresa a funcionar sem interrupção caso um dos proprietários morresse.

Geralmente não é a forma padrão de propriedade quando um ativo é detido por duas ou mais pessoas. Eles normalmente deteriam o título de inquilinos em comum, a menos que solicitassem especificamente esse acordo legal. Os inquilinos casados ​​​​são inadimplentes na totalidade dos inquilinos na maioria dos estados. 

Desvantagens do JTWROS

Se houver conflito entre os inquilinos conjuntos em algum momento do relacionamento, um JTWROS pode dificultar o avanço porque um acordo deve ser alcançado por todas as partes envolvidas para vender a propriedade ou contrair um empréstimo sobre ela. Nos casos em que o falecido tinha dívidas extremas, um juiz de sucessões poderia congelar a conta para permitir que os credores obtivessem algum alívio.