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Os vouchers de escolha de moradia da Seção 8 são fornecidos aos inquilinos que atendem a certas qualificações, como a renda inferior a 30% da renda média na área em que pretendem alugar um imóvel. Eles também devem ser capazes de provar que são residentes legais.
Os inquilinos devem seguir certas regras para continuar recebendo esses vouchers, além de quaisquer obrigações que já tenham de acordo com as leis estaduais de proprietários/inquilinos. Os inquilinos têm sete responsabilidades específicas no âmbito do Programa de Vouchers da Seção 8.
Encontre uma unidade habitacional elegível para a Seção 8
O escritório da Seção 8 pagará parte ou mesmo a maior parte do aluguel do inquilino em alguns casos, mas não é responsável por encontrar uma unidade para o inquilino morar. O inquilino deve procurar por conta própria moradia particular na cidade ou município específico onde seu voucher foi aprovado.
Socialserve.com é um site nacional onde os proprietários podem postar unidades que aceitam inquilinos da Seção 8. O escritório local da Seção 8 também pode ter sua própria lista ou site onde os inquilinos da Seção 8 podem visualizar os aluguéis disponíveis na área.
Cabe ao inquilino marcar um horário para ver os imóveis de seu interesse e fornecer ao locador e ao escritório da Seção 8 a documentação necessária para alugar a unidade. O escritório da Seção 8 é responsável por inspecionar a unidade para determinar se ela atende aos Padrões de Qualidade de Habitação do HUD após o inquilino ter selecionado uma.
Morar na Unidade
O inquilino a quem é entregue o voucher deverá residir efetivamente no domicílio. Eles não podem alugar a unidade para outra pessoa, e isso inclui familiares. Isto seria considerado fraude e resultaria na rescisão dos privilégios dos vouchers da Seção 8.
Pague o depósito de segurança
Os vouchers da Seção 8 não incluem o valor do depósito de segurança. O inquilino é responsável por fornecer este depósito ao proprietário.
Os inquilinos que tenham dificuldade em pagar o depósito de segurança por conta própria podem candidatar-se a outros programas de assistência estaduais e locais que possam ajudá-los.
Pague a parte do aluguel ao inquilino
Embora a Seção 8 muitas vezes pague uma boa parte do aluguel do inquilino, geralmente não paga tudo. O inquilino geralmente é responsável pelo pagamento de uma porcentagem com base em sua renda, geralmente de 30 a 40 por cento do que ganha. A autoridade habitacional compensa a diferença, efetuando o pagamento diretamente ao senhorio, que celebra um contrato com a autoridade.
O inquilino deve pagar sua parcela em dia todos os meses, de acordo com o contrato de locação. O não pagamento ou o atraso constante no pagamento podem comprometer seu status de continuar a receber um voucher da Seção 8.
Siga as regras do contrato de locação
Um inquilino da Seção 8 deve seguir os termos do contrato de locação como qualquer outro inquilino. Caso contrário, eles podem ser despejados. Estes inquilinos não recebem qualquer protecção especial ou adicional contra processos de despejo por justa causa.
As condições de arrendamento podem incluir manter a unidade limpa, não danificar a unidade ou a propriedade e não perturbar o usufruto tranquilo dos outros inquilinos do edifício. Os inquilinos devem abster-se de qualquer uso criminoso ou ilegal da propriedade e devem relatar quaisquer problemas de manutenção, saúde ou segurança ao proprietário.
Notifique a Seção 8 sobre quaisquer alterações
O valor que um inquilino recebe da Seção 8 depende muito da renda familiar e do tamanho da família. O inquilino é responsável por notificar a autoridade local de habitação pública se houver alguma alteração nestas circunstâncias.
Por exemplo, o inquilino pode ter recebido um aumento e o seu rendimento aumentou. A Seção 8 poderia então aumentar a parcela que o inquilino deve pagar pelo aluguel todos os meses. Seu filho menor pode ter conseguido um emprego. Essa renda também deve ser informada, embora o aluguel não seja reajustado se o aluno também for estudante em período integral.
Se um inquilino teve um filho, mas não houve aumento na renda ou agora não pode trabalhar, a Seção 8 poderá aumentar o valor do voucher que ele recebe.
Um inquilino pode perder totalmente o seu voucher e até enfrentar uma acção judicial por não notificar a Secção 8 sobre tais alterações. Eles geralmente têm 10 dias após a ocorrência da mudança.
Notifique a autoridade habitacional e o proprietário ao se mudar
Os inquilinos não devem apenas notificar seus proprietários quando estiverem desocupando a unidade. Eles também devem notificar o escritório local da Seção 8 quando decidirem se mudar. Em circunstâncias normais, no entanto, um inquilino da Secção 8 só pode mudar-se quando o seu arrendamento expirar, ou pode avisar adequadamente, geralmente com 30 ou 60 dias, se tiver um arrendamento mensal.
Os inquilinos geralmente devem avisar os proprietários com 30 dias de antecedência antes da mudança, quando eles têm contratos de arrendamento anuais. Este aviso é dado para que o proprietário tenha tempo suficiente para encontrar um inquilino substituto e para que a autoridade habitacional saiba quando parar de enviar vales de habitação a esse proprietário.
