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Os preços das casas abaixo do valor de mercado devem levantar uma bandeira vermelha. Mas em mercados que registam um enorme e repentino influxo de execuções hipotecárias, é difícil dizer. Parte do problema é que os bancos, por vezes, subvalorizam deliberadamente. No entanto, há mais nesses preços artificialmente baixos que parecem estar abaixo do valor de mercado.
Principais conclusões
- Muitos factores afectam os preços das casas, mas alguns vendedores subcotam os preços por razões específicas.
- Um preço pode ser baixo porque os bancos podem anunciar preços de leilão de execução hipotecária ou preços de venda a descoberto para atrair compradores.
- Uma casa pode não ter uma localização atraente ou precisar de muitos reparos, ou pode haver um erro na listagem.
Tipos de preços residenciais abaixo do valor de mercado
Em qualquer mercado, em qualquer época do ano, é provável que você encontre preços de casas que parecem bons demais para ser verdade. Antes de abordar esses preços de casas abaixo do valor de mercado, peça ao seu corretor para ajudá-lo a entender por que essas casas têm preços tão baixos. Que tipos de casas com valor inferior ao mercado existem? Vamos dar uma olhada.
Execuções hipotecárias
Estas são casas que os credores apreenderam em transações de execução hipotecária. Por que os bancos os aceitaram? Porque ninguém cumpriu os preços dos bancos nas etapas do tribunal, o que significa que as propostas eram baixas. Porque os preços pedidos, que poderiam ser os valores devidos pelas casas, estavam simplesmente muito acima do mercado.
O preço que você vê anunciado pode ser o preço do lance de abertura de um leilão. Os leilões aumentam o preço, muitas vezes até o valor de mercado. Se o banco está a reduzir o preço do valor de mercado, é provavelmente porque pretende encorajar múltiplas ofertas para aumentar o preço.
Vendas a descoberto
Na maior parte, esses preços são fabricados. Ninguém sabe o que o banco aceitará, então os agentes dizem aos vendedores para definirem o preço de uma venda a descoberto bem baixo, na esperança de atrair compradores de casas ávidos por negócios.
No entanto, os bancos demoram muito para responder às vendas a descoberto, em parte porque solicitarão uma opinião de preço do corretor (BPO), e isso pode demorar um pouco. Se as vendas comparáveis não suportarem o preço de venda, é improvável que o banco aceite a sua oferta. Essa é uma das muitas razões para evitar casas à venda a descoberto.
Parte superior do fixador
Casas que exigem muitos reparos, sejam fundações quebradas ou telhados desabando, têm um grande desconto no preço. Se você não é um empreiteiro, talvez esses tipos de casas superiores não sejam para você.
Pode haver defeitos ocultos que você não vê, o que pode dobrar ou triplicar seu orçamento para reparos. Sempre faça uma inspeção residencial profissional e verifique os custos de reparo com um empreiteiro. Se o custo dos reparos elevar o preço de venda ao valor de mercado, você poderá comprar uma casa pronta para morar e evitar complicações.
Casas em locais ruins
Você não pode consertar um local ruim. Você pode consertar a obsolescência funcional, mas normalmente não pode mudar uma casa de lugar. Se for próximo à rodovia, a um aterro sanitário ou a uma zona comercial, você estará praticamente preso. Lembre-se do mantra: “Localização, localização, localização”.
Se o preço estiver abaixo do valor de mercado quando você comprar essa casa, você também precisará definir o preço abaixo do valor de mercado quando chegar a hora de vendê-la. Qualquer coisa acabará por ser vendida se tiver um preço suficientemente baixo.
Casas com preços muito baixos por engano
É fácil cometer um erro de digitação ao inserir o preço da casa no MLS. Os agentes podem deixar um zero no final ou digitar “2” em vez de “3” como o primeiro número no valor de uma casa, o que altera drasticamente o preço. Os jornais também fazem isso. Portanto, pode ser um erro de impressão.
Ligue para o agente ou vendedor da lista para determinar se o preço está correto antes de ficar entusiasmado com a propriedade. Se o preço parecer estar abaixo do valor de mercado, provavelmente há um bom motivo para isso, o que pode não resultar no negócio mágico que você espera.
