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Um cofre é uma ferramenta conveniente para os vendedores de casas, permitindo que os corretores imobiliários mostrem suas casas aos compradores em potencial quando eles estiverem ausentes. O cofre contém as chaves da casa e normalmente é encontrado na frente, guardado por uma fechadura de segurança. Os agentes podem abrir a fechadura de segurança, acessar as chaves e orientar os possíveis compradores em um passeio pela propriedade. Você pode prender o cofre na maçaneta de uma porta ou em outros objetos no exterior de uma casa.
Principais conclusões
- Casas com cofres recebem mais exibições porque os agentes podem mostrá-las aos compradores sem a necessidade da presença do vendedor ou do agente do vendedor.
- Os cofres modernos possuem recursos tecnológicos como códigos programáveis, sensores infravermelhos ou aplicativos eKey para segurança extra.
- Os cofres podem ser deixados na porta da frente ou na lateral da propriedade, se você não quiser que sejam tão óbvios.
- Os agentes geralmente podem fornecer um cofre para os vendedores, que pode estar incluído em suas taxas ou um custo extra, dependendo do modelo de preços.
Breve história dos cofres
Embora os cofres ofereçam conveniência, eles são essenciais para a venda de uma casa. Se não existissem, os corretores não teriam a liberdade de mostrar a propriedade aos potenciais compradores sem a presença do vendedor. Casas com cofre recebem mais exibições. Se você está se perguntando se um cofre é melhor do que compromissos, provavelmente fará com que mais compradores vejam sua casa com um cofre.
Os cofres evoluíram ao longo do tempo. Os cofres mais antigos, datados da década de 1950, eram abertos por uma pequena chave prateada, daí o nome “chave do cofre”. Seguiram-se os cofres contratados/combo, nos quais uma alavanca manual era liberada após pressionar os botões da combinação correta na frente do cofre.
Na década de 1990, foram introduzidos cofres eletrônicos. O agente inseriria um código específico no display e, em seguida, encaixaria a chave na frente da caixa que, quando sincronizada, liberaria as chaves.
Avanços na tecnologia
A tecnologia avançou ainda mais os cofres. Eles agora são ainda mais seguros de usar do que no passado. Alguns agentes usam uma caixa Supra azul, chamada iBox. Esses cofres operam em um sistema infravermelho, portanto, nenhuma chave física é necessária.
O mecanismo de liberação do iBox é acionado apontando uma tecla do display eletrônico ou, em alguns casos, um celular sincronizado, para o sensor. O sensor registra as informações do usuário e libera a parte inferior do cofre, que contém as chaves.
Outros agentes usam cofres fabricados pela Sentrilock, de propriedade da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e fabricados nos EUA. Alguns agentes acreditam que o Sentrilock é um cofre superior porque contém recursos como um código de um dia que o agente de listagem pode programar; manter qualquer pessoa acessando o cofre ou a casa sem sua aprovação ou agendamento.
Outro exemplo é a Supra United Technologies, que possui um aplicativo eKey que permite carregar a chave do cofre em seu smartphone, ou você pode obter uma chave eletrônica e abrir o cofre conectando-se ao seu sistema de dados SupraWEB. Isto é apenas para detentores de chaves autorizados e cada vez que o cofre é aberto, ele é registrado tanto no cofre quanto no sistema de dados.
Onde colocar um cofre
Os prestadores de serviços públicos têm regras – e em alguns casos uma portaria – contra a colocação de quaisquer itens em medidores ou linhas de água, gás e eletricidade. Existe alguma preocupação com danos à propriedade causados por cofres, mas eles são projetados para causar o mínimo de danos possível.
A maioria dos corretores de imóveis vai querer deixar a caixa à vista na porta da frente. Geralmente há uma placa de venda ao lado da casa e uma listagem on-line e na mídia distribuída, portanto, deixar um cofre na casa não compromete a segurança por meio de anúncio – qualquer pessoa pode descobrir que uma casa está à venda.
Mesmo assim, alguns corretores recomendam colocar um cofre na lateral da casa, por exemplo, ou na maçaneta da porta dos fundos, da garagem ou de um portão, se existir na propriedade. O principal motivo é que ficará fora de vista e sua localização será mantida entre o vendedor e o agente.
O custo de um cofre
Os cofres podem ser muito caros para comprar, mas geralmente você recebe um do agente que escolheu. O custo pode ser incorporado ao seu pagamento ao agente, mas geralmente não há necessidade de adquirir um.
Os corretores imobiliários de serviço completo podem fornecer um cofre para os vendedores totalmente gratuito, enquanto os corretores que oferecem descontos nos serviços podem cobrar mais dos vendedores. Grandes associações locais de corretores de imóveis e/ou vários serviços de listagem podem cobrar taxas variadas.
