O número de pedidos de hipoteca pode ter caído na semana passada, mas o montante médio do empréstimo para compra subiu para um máximo histórico, reflectindo os preços escaldantes das casas no país num mercado com taxas de juro baixas, elevada procura e muito poucas casas à venda.
Na semana até 22 de janeiro, o valor médio do empréstimo para compra atingiu um novo recorde de US$ 395.200, de acordo com a pesquisa semanal da Mortgage Bankers Association (MBA) divulgada na quarta-feira. O MBA acompanha os valores dos empréstimos para compras desde 1990 e o último recorde de US$ 386.500 foi na semana até 25 de dezembro de 2020.
O salto nos montantes médios dos empréstimos pode reflectir uma falta de inventário sem precedentes, bem como a capacidade dos mutuários para financiar hipotecas maiores, à medida que as taxas de juro continuam a oscilar perto de mínimos históricos. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) informou na semana passada que, com os atuais níveis de estoque, levaria apenas 1,9 meses para que a oferta de moradias se esgotasse.
No entanto, a actividade hipotecária global ainda caiu, o que pode ser um sinal de aumento das taxas. O número de pedidos de hipotecas para compras e refinanciamentos caiu 4,1% em uma base com ajuste sazonal em relação à semana anterior, disse o MBA. O Índice de Compras não ajustado, uma medida de todos os pedidos de hipotecas para compras de residências unifamiliares, aumentou 3% em relação à semana anterior e 16% ano após ano.
Analisando os seus próprios dados, o MBA afirmou que a taxa média de hipotecas fixas a 30 anos subiu para 2,95%, o seu nível mais elevado desde Novembro, apesar de todas as outras taxas incluídas no inquérito terem diminuído. Freddie Mac, por outro lado, viu a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos cair ligeiramente na semana passada para 2,77%, de 2,79% na semana anterior.
“Num sinal de que os mutuários estão cada vez mais sensíveis a taxas mais elevadas, grandes quedas nas aplicações de compras governamentais e nas aplicações de refinanciamento reduziram a atividade geral”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões económicas e industriais do MBA, num comunicado.
O índice de refinanciamento do MBA também caiu pela segunda semana consecutiva, registando uma queda de 5% em relação à semana anterior, embora ainda seja 83% superior ao da mesma semana do ano passado. As quedas ocorrem depois que o índice de refinanciamento do MBA subiu 20% na semana encerrada em 8 de janeiro.
