Pagar uma hipoteca só vai ficar mais caro este ano, e não por causa das taxas de juros, de acordo com um relatório recente do mercado online de dados imobiliários Zillow.
O pagamento mensal da hipoteca de uma casa típica nos EUA aumentará para US$ 952 por mês até o final do ano, acima dos US$ 862 de dezembro passado, à medida que os preços das casas continuarem a subir ininterruptamente, disse o relatório. E isso assumindo que as taxas de juro se mantêm em torno da média actual de 2,68% para uma taxa fixa a 30 anos, um valor que está próximo de um mínimo histórico.
As taxas ultrabaixas ajudaram a alimentar um frenesi de compras de casas, junto com os moradores das cidades que procuram viver longe das áreas urbanas lotadas em meio à pandemia. Esses factores levaram a que os stocks quase secassem e os preços disparassem, mesmo quando o ressurgimento da pandemia no Inverno sufocou a economia.
Não há sinais de que o mercado regresse à terra tão cedo na previsão da Zillow para 2021, que diz que o preço médio das casas aumentará 10,5% em relação ao preço de 266.104 dólares em Dezembro, devido à força das taxas hipotecárias baixas e contínuas e de uma economia em melhoria. Isso se compara a um aumento de 8,4% no valor das casas em dezembro em relação ao ano anterior.
A Zillow também prevê um ganho de 21,9% no número de vendas para o ano, o maior desde o início dos anos 1980.
As taxas ajudaram a manter a habitação acessível mesmo com o aumento dos preços, de acordo com uma análise recente da ATTOM Data Solutions. Na verdade, 68% dos compradores de casas pela primeira vez ficaram surpresos com quanto poderiam receber pelo seu dinheiro, graças às taxas baixas, de acordo com uma nova pesquisa da Realtor.com.
“Para alguém pronto para comprar, começar mais cedo ou mais tarde pode significar uma economia de centenas de dólares por mês”, disse Amanda Pendleton, especialista em tendências residenciais da Zillow, em um comunicado.
Eventualmente, espera-se que as taxas hipotecárias aumentem juntamente com a recuperação económica, de acordo com o relatório da Zillow. O aumento das taxas de juro teria um impacto profundo na acessibilidade: se subirem para apenas 3%, ainda excepcionalmente baixo segundo os padrões históricos, o pagamento mensal típico aumentaria 15%, para 992 dólares, assumindo que a previsão de um crescimento de 10,5% dos preços se concretizasse.
