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Comprar a pior casa do quarteirão não atrai muito a maioria dos compradores. Quando você era criança, provavelmente imaginou comprar a casa mais bonita da rua. Ainda hoje, esse é o sonho de alguns compradores de casas pela primeira vez. Eles querem comprar a melhor casa do quarteirão. Mas comprar a pior casa do quarteirão é provavelmente uma aposta melhor.
Você pode comprar a pior casa do quarteirão entre um monte de outras casas reformadas e degradadas, ou pode comprar a pior casa do melhor quarteirão, entre um monte de casas reformadas ou mais novas. A última escolha é mais inteligente.
Principais conclusões
- Comprar a pior casa no melhor quarteirão oferece uma maneira acessível de se mudar para um bairro que de outra forma seria inacessível.
- Obtenha estimativas de reparo antes de fazer sua oferta, porque os vendedores podem vendê-lo “como está” e você provavelmente precisará fazer reparos depois de comprá-lo.
- Não se esqueça de fazer uma inspeção residencial, para não haver surpresas.
- Você pode negociar um preço mais baixo devido às condições da casa.
Os benefícios de comprar a pior casa no melhor quarteirão
Você pode mudar muita coisa em uma casa – sua aparência, exterior e interior – mas é muito difícil mudar o local. Há uma razão pela qual nos apegamos às três palavras mais importantes no setor imobiliário: localização, localização, localização.
Alguns benefícios de comprar a pior casa no melhor quarteirão incluem:
- As casas mais bonitas da rua aumentarão o valor da pior casa do quarteirão depois de consertada.
- Se um vendedor tivesse dinheiro ou tempo para consertar a casa de pior aparência do quarteirão, ela não seria a pior casa do quarteirão e custaria mais.
- Outros compradores podem deixar passar esta casa, chamando-a de monstruosa, o que deixará menos potenciais licitantes para a casa.
- Comprar a pior casa do quarteirão costuma ser uma maneira acessível de se mudar para um bairro que de outra forma seria inacessível.
- A localização desejável ajudará a garantir que a casa mantenha o seu valor no futuro.
Escolha o seu bairro
O ideal é que você queira uma área com alta demanda. As melhores localizações são aquelas que oferecem aos residentes acesso a boas escolas, parques, opções de entretenimento, interesse local, oportunidades educacionais, compras e bom transporte. O orgulho de propriedade é evidente nesses tipos de bairros.
Contrate um Agente Especializado no Bairro Alvo
Um especialista de bairro pode ser inestimável e fornecer informações que você não conseguiria de um agente que não conhece a área. Um corretor que vende muitas casas no bairro-alvo conhecerá a história do bairro e será capaz de lhe contar tanto as desvantagens quanto as vantagens. Além disso, o agente pode identificar instantaneamente uma pechincha para você.
Veja as vendas comparáveis
Você terá a casa avaliada se estiver financiando a compra. No entanto, você deseja ter certeza de que sua oferta é baixa o suficiente para que seu investimento e melhorias valham a pena. Observe os itens comparáveis à possível compra de uma casa e compare não apenas o preço, mas também as comodidades.
Obtenha estimativas de reparo antes de fazer uma oferta
As pessoas que vendem a pior casa do quarteirão muitas vezes querem vendê-la no estado em que se encontram. Eles não querem renegociar com você após a inspeção residencial e na metade do negócio.
Determine o que esta casa precisará para competir neste bairro. Determine se você precisará definir o preço de acessórios e recursos de design de última geração. Certifique-se de calcular atualizações de sistemas elétricos, encanamentos, telhados e outros para adequá-los aos códigos de construção atuais na área. Se você obtiver três estimativas para cada trabalho, deverá ter uma boa ideia de quanto terá de gastar para consertar a casa.
Faça uma inspeção residencial
Você não precisa de surpresas desagradáveis depois de comprar a casa. Um inspetor residencial pode detectar problemas e fazer sugestões para inspeções futuras. Saiba exatamente o que você está comprando. Como mencionado anteriormente, muitas casas em condições precárias são oferecidas “no estado em que se encontram”. Geralmente há pouca margem de manobra com o vendedor quando se trata de definir o preço de uma casa no estado em que se encontra, mas não custa nada tentar reduzir o preço.
Ofereça menos do que seu resultado final
A menos que você esteja competindo com vários compradores, o vendedor poderá aceitar uma oferta baixa. Caso contrário, você pode deixar um pouco de espaço de manobra para aumentar o preço e encontrar o vendedor em algum lugar intermediário.
Depois de fechar, não sinta que precisa arrumar a casa inteira de uma vez. Não tenha pressa e evite erros.
