O ano pode ter chegado como um leão no que diz respeito aos preços das casas, mas acabará como um cordeiro, dizem os meteorologistas que prevêem que os preços das casas no próximo mês de Janeiro crescerão apenas 3,3%, em comparação com um salto de 10% em Janeiro passado.
O forte crescimento dos preços ultimamente provavelmente será contido por um aumento nas taxas de juros hipotecárias mínimas que sustentaram a demanda, de acordo com um relatório da empresa de análise de dados imobiliários CoreLogic sobre seu Índice de Preços de Casa divulgado terça-feira.Essas taxas baixas, combinadas com a procura voraz por um parque habitacional quase esgotado, enviaram os preços para a estratosfera, à medida que a pandemia enviava famílias numa missão em busca de espaço.
“À medida que as taxas hipotecárias aumentam, isso moderará parte da demanda dos potenciais compradores de casas”, disse Frank Nothaft, economista-chefe da CoreLogic. O aperto na oferta também diminuirá um pouco quando mais vendedores de imóveis estiverem vacinados e se sentirem confortáveis em permitir que estranhos perambulem por suas casas, colocando mais casas no mercado. Embora nos próximos meses seja provável que a trajectória balística dos preços continue, “a diminuição das pressões da procura, mais um aumento gradual da oferta, [funcionarão]… para moderar o crescimento dos preços no final deste ano”, disse Nothaft.
O frio já se faz sentir, uma vez que as taxas de juro hipotecárias subiram nas últimas semanas, acalmando um pouco o turbulento mercado. Mas isso pode realmente revelar-se uma coisa boa para a economia.
“Não se preocupem com um aumento gradual das taxas”, disse Ryan Sweet, chefe de Pesquisa de Política Monetária da Moody’s Analytics. “O mercado imobiliário está quase demasiado forte. Portanto, as taxas mais elevadas irão acalmá-lo e tornar o crescimento imobiliário mais sustentável.”
A previsão da CoreLogic poderia, no entanto, ser prejudicada de várias maneiras, disse Nothaft. Por exemplo, se as taxas de juro subirem inesperadamente, os preços poderão sofrer uma correção repentina. Ou, se a economia regressar à prosperidade sem um aumento correspondente nas taxas, a festa poderá continuar por mais algum tempo. Mas, mais cedo ou mais tarde, as leis da gravidade económica terão de entrar em vigor. “Penso que um crescimento de 10% nos preços das casas, ano após ano, após ano, quando os rendimentos estão a aumentar 2% ou 3%, na melhor das hipóteses, isso é insustentável”, disse Nothaft – eventualmente, os compradores simplesmente não conseguirão comprar essas casas.
