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É aconselhável perguntar sobre as ramificações legais de um arrendamento ou recompra em uma venda a descoberto. Em particular, você deve fugir de qualquer empresa que o aconselhe a alugar de volta sua casa à venda a descoberto com a intenção de comprá-la de volta mais tarde. Esta empresa não é sua amiga. Ele vê você como nada mais do que um empreendimento lucrativo e é um abutre esperando para atacar e capitalizar seu infortúnio.
Um arrendamento e recompra de venda a descoberto é o lado negro do capitalismo. É também, em muitas circunstâncias, considerada uma fraude hipotecária de venda a descoberto. Em caso de dúvida, pergunte ao FBI o que ele pensa sobre a sua empresa de preservação residencial.
Quando se trata de proprietários de casas em perigo conversando com conselheiros residenciais com fins lucrativos, é como ser jogado em um tanque de tubarões com uma perna ensanguentada. Há apenas um final para esse cenário, e não é bonito. Quando você deve mais do que o valor da sua casa, alguém lhe oferecendo uma maneira indireta de mantê-la pode parecer uma tábua de salvação. Mas geralmente não é. Uma venda a descoberto parece ser a sua melhor aposta, e Saude Teu pode ser, mas os bandidos estão ansiosos para tirar vantagem da sua inexperiência.
Por que pode ser fraude hipotecária
A fraude hipotecária ocorre quando são retidas informações do seu credor que, se o credor soubesse disso, faria com que rejeitasse sua venda a descoberto. Isso se chama enganar o credor. É uma forma de não divulgação e pode resultar em pena de prisão.
Os grandes bancos como o Bank of America, o Wells Fargo e o JP Morgan Chase atraíram os investidores, os agentes duvidosos e, em particular, as empresas gananciosas formadas exclusivamente para festejar com os oprimidos. A seguir estão os tipos de ações que muitos bancos proíbem especificamente, seja por meio da declaração de plena concorrência, que é assinada por todas as partes, ou por meio da própria carta de aprovação de venda a descoberto:
- Não há transferências a terceiros por escritura no fechamento
- Não há acordos especiais ocultos entre agentes e diretores
- Nenhuma venda da propriedade em questão dentro de um determinado período de tempo, normalmente 90 dias após o fechamento
- Os vendedores devem desocupar o imóvel e não podem alugar de volta
- Os vendedores não podem receber nenhum dinheiro ou lucro secretamente da venda a descoberto
Desconfie se você for solicitado a fazer a escritura de sua casa ou transferir o título para outra pessoa ou empresa antes de fechar. Algumas empresas sem escrúpulos registrarão sua escritura e depois negociarão com seu banco como principal, sem qualquer envolvimento de sua parte. Você ainda é responsável pelo seu empréstimo, mesmo que uma empresa o tenha enganado para que entregasse o título.
Quando uma recompra de venda a descoberto não é fraude
Por mais que você queira ver os investidores como anjos de misericórdia, geralmente é o oposto. Não há nada de angelical em uma empresa que tira sua casa e dita os termos sob os quais você pode pagar caro para comprá-la de volta. Eles vão vendê-lo de volta para você, muito acima de seu valor de mercado naquele momento.
Se o seu credor divulgar totalmente e não se opuser, você é livre para fazer o que quiser. Mas é provável que o credor se oponha. Se você seguir em frente, peça por escrito ao seu credor que não há problema em alugar ou recomprar sua venda a descoberto.
Observação
Uma venda a descoberto da Fannie Mae pode oferecer um arrendamento ou recompra. A Fannie Mae é uma empresa patrocinada pelo governo, portanto, pode trabalhar com você mais do que um credor privado. Na maioria dos casos, porém, uma recompra não é legalmente permitida.
Resumindo, normalmente é melhor vender sua casa como uma venda a descoberto, sair e alugar outra coisa por alguns anos e, em seguida, comprar uma casa semelhante à que você possuía provavelmente pela metade de seu custo original. Esse jogo está acontecendo em todo o país e é legítimo. É assim que funciona uma verdadeira venda a descoberto “sem compromisso”.
