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Os compradores de casas normalmente assinam contratos de corretagem do comprador, também conhecidos como “acordos de representação do comprador”, com seus corretores e/ou agentes imobiliários antes de redigir um contrato de compra de uma propriedade que desejam comprar. Os acordos de corretor-comprador especificam precisamente quem representa o comprador e como o corretor/agente é remunerado.
Uma variedade de acordos de corretores compradores são usados nos Estados Unidos, mas três são mais comuns do que outros na Califórnia. Aqui está uma olhada neles.
Principais conclusões
- Um contrato de corretor comprador estabelece o relacionamento entre os compradores de casas e seu agente imobiliário.
- Um acordo não exclusivo significa que o comprador pode trabalhar com outros agentes.
- Um acordo de exclusividade significa que o comprador trabalhará exclusivamente com aquele agente imobiliário.
- Acordos exclusivos normalmente vigoram por 30 dias a um ano.
- Esclareça como encerrar o relacionamento antes de assinar.
Acordo não exclusivo/sem compensação
Este acordo descreve os deveres e obrigações do corretor/agente para com o comprador. Ele define as relações de agência, o escopo de responsabilidade do corretor e as obrigações do comprador. Não prevê compensação.
- O comprador pode contratar mais de um corretor/agente para localizar um imóvel adequado.
- O comprador não é obrigado a compensar o corretor/agente.
- O comprador tem o direito de exigir representação exclusiva de uma agência única.
Observação
“Agência única” significa que o agente representará o comprador ou o vendedor, mas não ambos. É denominado “agência dupla” quando o agente atende ambas as partes.
Contrato Não Exclusivo/Direito de Representação
Este tipo de acordo não exclusivo descreve os deveres e obrigações do corretor/agente para com o comprador. Ele também define as relações de agência, o escopo das obrigações do corretor e as obrigações do comprador, e prevê a compensação. Também elimina a responsabilidade do comprador de pagar uma comissão se o corretor/agente for pago por outra parte, como o vendedor.Esta é uma parte do contrato que muitas vezes confunde os compradores. Eles não entendem que não estão pagando a taxa.
- O comprador pode adquirir um imóvel através de outro corretor/agente, desde que o imóvel não seja uma casa apresentada pelo primeiro corretor/agente.
- O comprador tem o direito de rejeitar a agência dupla e exigir uma agência única.
Contrato de Direito Exclusivo de Representação
Este formulário é semelhante em escopo ao formulário não exclusivo, exceto por uma distinção importante: o comprador concordou em trabalhar exclusivamente com o corretor/agente.
- O comprador não pode contratar mais de um corretor/agente para representá-lo.
- A comissão é negociável.
- O comprador tem o direito de exigir uma única agência.
- O comprador não é responsável pela comissão se outra parte (como o vendedor) pagar.
Contratos não exclusivos vs. exclusivos
Os termos do contrato não exclusivo podem durar um mês ou dois, enquanto os termos do contrato exclusivo normalmente variam de 30 dias a um ano.
Observação
A representação exclusiva dá ao corretor/agente a capacidade de negociar com vendedores não representados (como proprietários à venda) em nome do comprador.
A comissão geralmente é paga pelo vendedor, mas pode ser adicionada ao preço de venda e eventualmente paga pelo comprador.O corretor/agente terá mais do que merecido seus honorários se o comprador for capaz de comprar o imóvel com um desconto substancial devido ao poder da capacidade de negociação do corretor/agente. Representação exclusiva significa que o corretor/agente é contratado pelo comprador e trabalhará exclusivamente em seu nome.
O principal benefício para um comprador de casa em um contrato de direito exclusivo de representação é que o agente do comprador deve se concentrar no comprador e trabalhar diligentemente para encontrar uma casa para esse comprador. Os compradores que operam ao abrigo de outros acordos estão efectivamente a dizer ao seu agente para não trabalhar muito para eles, porque poderão não utilizar esse agente para comprar uma casa.
Rescisão do Contrato
Pergunte ao corretor/agente se ele irá liberá-lo do contrato se você achar que o relacionamento não é adequado para você. No entanto, os agentes não são obrigados a liberá-lo de um contrato vinculativo só porque você pediu, então pense duas vezes antes de assinar um acordo de exclusividade.
Esta é uma via de mão dupla. Você pode discutir com seu agente como ele informará seelessinta issovocê énão é uma boa combinação. As partes podem dar-se bem no Saude Teu quando concordam em trabalhar juntas pela primeira vez, mas potenciais conflitos podem surgir mais tarde.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto tempo dura um contrato de corretor comprador?
O acordo detalhará a duração do contrato. Cabe ao comprador e ao corretor ou agente decidir o que funciona melhor para eles. Você pode esperar que um contrato padrão dure cerca de um mês, no mínimo.
Por que devo assinar um contrato de corretor comprador?
Muitos corretores não trabalharão com alguém a menos que assinem um contrato. Se quiser usar um corretor, provavelmente você precisará assinar um contrato. Os contratos também protegem você. Geralmente é do seu interesse escrever todos os detalhes do acordo em um documento legal.
