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Um dos dilemas que você pode enfrentar ao comprar uma casa no Havaí é contratar um agente imobiliário local para representá-lo ou contratar o agente de listagem do imóvel que representa o vendedor. Nem todo corretor de imóveis no Havaí conhece todos os bairros de cada ilha, e os corretores de imóveis normalmente precisam comparecer a exibições em diferentes partes do Havaí de qualquer maneira. Você pode achar que é mais fácil e barato optar pelo último.
Por outro lado, geralmente é uma boa ideia ter o seu próprio representante durante o processo de compra de uma casa. Além disso, dada a distância do Havaí do resto do país, você pode ter que confiar muito mais no seu agente do que ao comprar uma casa no continente. Por exemplo, você pode pedir ao corretor que faça a revisão final da casa antes de fechá-la, se você estiver morando no continente enquanto compra uma casa no Havaí.
Ao considerar diferentes propriedades, aqui estão alguns tópicos para discutir com seu agente, o agente da lista ou ambos. Alguns são tópicos típicos a serem considerados como parte do processo de compra de uma casa, enquanto outros são exclusivos da compra de uma casa no Havaí.
Principais conclusões
- Como o transporte para o exterior é caro, é importante considerar se uma casa havaiana vem equipada com móveis e eletrodomésticos.
- As associações de proprietários podem ter regras que restringem paisagismo, níveis de ocupação, animais de estimação, imóveis alugados e outros para proteger o meio ambiente.
- A vida na ilha pode incluir eventos meteorológicos aos quais os moradores do continente não estão acostumados e devem ser levados em consideração nas decisões de compra de uma casa.
Estabelecendo o preço da casa
Mesmo que o seu agente deva ter fornecido vendas comparáveis, os preços das casas podem variar amplamente em algumas áreas, especialmente com base na localização e na vista. Pergunte como os preços residenciais flutuaram em um determinado bairro ao longo dos anos. Você também pode consultar os registros fiscais de uma empresa de títulos. Eles não oferecem uma visão completa do mercado imobiliário, mas você deve observar se os preços subiram ou desceram.
Observação
Se você ainda não viu as casas no Havaí, esteja preparado para algum choque, pois tem alguns dos preços de casas mais altos do país. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar era de US$ 855.125 em março de 2021, e o preço médio de venda de um condomínio era de US$ 540.125.
Negociação de atualizações e móveis
Pode ser necessário obter informações sobre como o vendedor está tratando as atualizações da casa e negociar termos que sejam mais favoráveis para você. Os vendedores são conhecidos por tentar recuperar o preço total de quaisquer melhorias que fizerem. Na realidade, isso pode não acontecer.
Separadamente, você também pode precisar negociar móveis e eletrodomésticos. Você não poderá transportar um sofá ou outros móveis grandes em um avião para o Havaí. O frete é caro, assim como os preços locais dos móveis (o custo da vida na ilha, onde é preciso importar tanta coisa). Negociar a inclusão de móveis e mercadorias no preço de compra não é incomum.
Compreendendo a Associação de Proprietários de Casa
Se você estiver se mudando para uma área com uma associação de proprietários (HOA), tente obter um entendimento completo de como ela funciona e use as informações fornecidas para informar suas decisões.
Muitas associações de proprietários de casas no Havaí têm restrições sobre o que os proprietários podem ou não fazer. Por exemplo, muitos restringem os aluguéis a um máximo de 30 dias, então se você planeja alugar sua propriedade por mais tempo do que isso, você precisará procurar um HOA que permita isso. Eles podem ter regras sobre animais de estimação.
HOAs também oferecem benefícios aos proprietários. Por exemplo, nos condomínios, estas associações são muitas vezes responsáveis pela manutenção do exterior e do jardim frontal da residência. Eles também podem lidar com problemas de manutenção. Caso contrário, você deve providenciar os serviços necessários para ajudá-lo, caso não pretenda morar na ilha em tempo integral.
Observação
Se você está planejando comprar um condomínio ou casa geminada, peça ao seu corretor para perguntar quantos outros proprietários estão no complexo ou subdivisão. Poderá não conseguir obter financiamento se o rácio entre investidores e proprietários-ocupantes for demasiado elevado.
Esperando o inesperado
Nenhum lugar no paraíso está imune à Mãe Natureza, mas alguns lugares são mais arriscados do que outros. A Grande Ilha do Havaí, por exemplo, ainda sofre terremotos, tsunamis, inundações e vulcões. Informe-se sobre a frequência dos desastres naturais e o que o seguro cobrirá ou não. No mínimo, você provavelmente precisará adquirir um seguro contra terremotos e inundações, além da apólice de seguro residencial padrão.
