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Quando se trata de construir sua própria casa, não deixe que as muitas decisões que você precisa tomar o dissuadam. Embora você possa ouvir ocasionalmente histórias de terror de familiares ou amigos, construir sua própria casa pode ser muito gratificante – especialmente se você tiver um plano.
6 considerações importantes antes de construir sua própria casa
Ao construir sua própria casa, considere estes seis fatores antes de começar.
1. Onde você construirá?
Localização é tudo. Você pode erguer um muro ruim, derrubá-lo e construí-lo novamente, mas não pode mover um terreno. Você está preso ao que comprou. O ditado “Localização, localização, localização” soa verdadeiro. Compre o terreno primeiro e certifique-se de ter acesso – uma estrada que leva até ele.
2. Os serviços públicos estão disponíveis para o seu lote?
Alguns locais remotos não terão serviços públicos prontamente disponíveis. Nesse caso, pode ser necessário contar com um gerador, uma fossa séptica, uma fossa de propano e um poço. Se você precisar de um poço, descubra a profundidade que precisará cavar. Você não quer descobrir mais tarde que um poço não é viável.
3. Sua classificação de crédito
Muitos proprietários fazem um empréstimo para comprar terrenos e outro para construir. Se sua pontuação de crédito FICO não for alta o suficiente, ou se você tiver muitos pagamentos inadimplentes ou índices apertados, talvez você não se qualifique para um empréstimo. Seja pré-aprovado para ambos os tipos de empréstimos.
Empréstimos para comprar terrenos e empréstimos para construção são especialidades que nem todos os bancos oferecem, por isso não deixe de pesquisar. Certifique-se de que o seu credor de empréstimo de terreno esteja disposto a subordinar um empréstimo para construção. Quando sua construção estiver concluída, você provavelmente desejará contrair um terceiro tipo de empréstimo, chamado de “empréstimo para retirada” ou “empréstimo permanente”, que pagará o empréstimo do terreno e o empréstimo para construção.
4. Capacidade de supervisionar
Se você não se sentir confortável gerenciando empreiteiros e subcontratados, considere contratar um empreiteiro geral ou supervisor de projeto. Tenha em mente que os empreiteiros gerais devem ser licenciados com antecedentes ilibados; no entanto, um empreiteiro geral também ficará com uma porcentagem dos custos de construção de sua casa. Esse valor pode ser de 20% a 30% do custo de construção, mas se você não quiser ficar ligando para subcontratados todos os dias e perguntando por que eles não estão trabalhando, um empreiteiro geral pode ser sua resposta.
5. Recursos financeiros adequados
Sempre aumente suas despesas em 10% a 15%. Ter aquela reserva extra no banco – ou a capacidade de colocar as mãos nesses fundos, caso surja uma emergência – lhe dará tranquilidade. Se não precisar mexer nos fundos, você dormirá melhor à noite sabendo que pode.
6. Obtenha seguro
Você desejará gerenciar seus riscos e responsabilidades pessoais envolvidos na construção de sua própria casa. Converse com seu agente de seguros sobre indenização trabalhista, responsabilidade pessoal, roubo e incêndio – incluindo o custo potencial de reconstrução.
Outras precauções a tomar
Sempre há uma chance de que as coisas dêem errado. No entanto, essas precauções adicionais podem ajudá-lo a seguir seu plano e garantir um processo de construção mais tranquilo.
1. Contrate um arquiteto ou escolha um modelo de construção padrão
Se preferir uma casa personalizada, você precisará de um arquiteto para elaborar uma planta. Passe algum tempo pensando no tipo de casa que é importante para você e crie seu próprio esboço. Isso ajudará a garantir que o arquiteto atenda às suas necessidades.
Dica
Se você escolher uma planta de edifício padrão a partir de um modelo, economizará dinheiro. No entanto, se você deseja um design personalizado, vale a pena contratar um arquiteto.
2. Compre seus materiais com antecedência
Considere alugar um depósito ou usar algumas garagens vazias para materiais. Comece a acumular seus materiais três a seis meses antes da construção. Dessa forma, você pode aproveitar as vendas e economizar tempo nas compras. Você não quer descobrir no último minuto que está faltando um item essencial.
Algumas lojas de materiais de construção e lojas de materiais de construção irão ajudá-lo a fazer uma lista dos materiais de construção necessários. A maior parte é automatizada. Isso significa que você não precisará contar o número de pinos ou blocos de cimento: você terá tudo o que precisa em mãos, até caixas extras de pregos. No entanto, é sempre uma boa ideia pedir um pouco mais do que você precisa.
3. Crie um calendário de construção
Estime o tempo necessário conversando com empreiteiros que possam concretizar sua visão. Isso o ajudará a saber se está mantendo o trabalho dentro do cronograma. Você precisará de uma fundação – provavelmente uma laje – que exigirá um empreiteiro de cimento. Os conspiradores construirão suas paredes. Cabides de drywall vêm atrás de eletricistas e encanadores. Eles serão seguidos por carpinteiros, finalizadores e pintores.
Dica
Ao fornecer você mesmo todos os materiais e pagar diretamente aos seus empreiteiros e subcontratados, você pode evitar ônus do mecânico.
