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Você pode ficar tentado a exigir um aviso de 24 horas antes de mostrar sua casa a possíveis compradores. É normal querer um tempinho para causar uma boa primeira impressão. Colocar uma casa à venda é um momento estressante e os vendedores querem se sair bem.
Você está abrindo sua casa para estranhos, que examinarão cada aspecto de sua casa, talvez julgando você por sua limpeza, decoração e apresentação. Muitos corretores imobiliários dizem que exigir um aviso prévio de 24 horas pode custar-lhe um comprador.
Tipos de avisos para exibição em casa
A forma como você disponibiliza sua casa para exibição pode depender do costume local. Propriedades rurais e para cavalos normalmente exigem mais atenção do que uma casa suburbana básica. Em alguns mercados da Costa Leste, os agentes avisam mais do que o esperado em certos mercados da Costa Oeste. Alguns tipos de avisos são:
- Ligue primeiro ou lockbox: Muitos corretores imobiliários preferem esse método. Isso significa que o agente do comprador liga para o vendedor para avisar que o agente está vindo com um comprador e que nenhum agendamento é necessário. O acesso é obtido através de um cofre.
- Vago com cofre: Não há razão para ligar para o agente da lista nem para o vendedor. A casa está desocupada. O agente do comprador obtém acesso por meio de um cofre.
- Consulta com o Agente do Vendedor: O agente da lista ou um representante do agente deve estar presente em todas as exibições. Os vendedores às vezes solicitam esse método na esperança de que o corretor aponte características que o corretor do comprador pode perder ou acreditando que o corretor pode “vender” melhor a casa do que o corretor do comprador.
- Consulta com Vendedor ou Inquilino: O agente do comprador ou o agente de listagem marcará uma reunião com o ocupante da casa. Isso pode significar que um compromisso requer aviso prévio de uma hora ou de 5 dias. Normalmente, é tudo o que é viável entre o vendedor e o comprador.
- Aviso de 24 horas para exibição: Um aviso estritamente obrigatório de 24 horas deve ser entregue antes da exibição. Se o agente de um comprador quiser comparecer às 15h de sexta-feira, o agente deverá ligar para o vendedor até as 15h de quinta-feira.
Desvantagens do aviso prévio de 24 horas para mostrar
Geralmente, quando uma casa tem um grande número de dias no mercado (o número de dias que uma listagem está ativa antes de ser listada como venda pendente), como 90 dias ou mais, as instruções de exibição são as culpadas. Estas são as casas que não vendem porque são difíceis de mostrar ou são consideradas difíceis de mostrar.
Se eles tiverem 10 casas para escolher e todas as 10 casas forem semelhantes entre si, as casas que exigem aviso prévio de 24 horas não serão mostradas. As casas com aviso prévio de 24 horas podem ser exibidas como último recurso depois que todas as outras exibições se esgotarem.
Às vezes, os inquilinos são obrigados a avisar com 24 horas de antecedência por lei. Os corretores sabem que mostrar uma casa alugada significa que o inquilino pode nem estar em casa no horário marcado, e há pouco que o corretor possa fazer para forçar a questão. Por esse motivo, muitos corretores preferem vender o aluguel como uma casa vaga.
Quando um aviso de 24 horas é aceitável para exibição em casa?
Existem situações em que um aviso prévio de 24 horas é aceitável. O problema é que os agentes nem sempre leem as instruções e podem aparecer sem avisar. Não culpe o corretor por esse erro. Alguns motivos pelos quais um vendedor pode querer ou precisar de um aviso de 24 horas são:
- Aviso de 24 horas é uma norma: Se todas as residências da sua comunidade exigirem um aviso com 24 horas de antecedência, você poderá solicitá-lo sem se preocupar.
- Aluguel ocupado por inquilino: Muitos arrendamentos exigem um aviso prévio de 24 horas antes de serem exibidos.
- O proprietário ou inquilino tem problemas médicos: Os vendedores podem estar doentes, deficientes ou acamados e precisam combinar previamente a desocupação antes da exibição.
- Pode haver um elemento indesejável presente: os vendedores podem estar vendendo uma casa com animais de estimação, que pode precisar ser contida ou realocada antes de ser exibida.
- Atividade incomum: os vendedores podem estar administrando um negócio em casa ou engajados em alguma outra atividade que pode precisar ser interrompida durante uma exibição.
- Os proprietários ou inquilinos estão muito ocupados: Os vendedores podem ser exigentes, ou pessoas que não têm tempo para mostrar a sua casa com as suas atividades regulares e precisam de mais tempo para se preparar.
- Relutância em vender: Às vezes, os vendedores não desejam priorizar a venda da casa e não são vendedores motivados.
- A unidade pode ter concorrência zero: A casa pode ser única e altamente desejável, então os compradores podem não se importar em avisar com 24 horas de antecedência.
