Table of Contents
Os vendedores geralmente exigem comprovante de fundos do comprador de uma casa – quer o comprador esteja obtendo uma hipoteca ou seja um comprador em dinheiro. A maioria dos vendedores deseja ver evidências de que o comprador realmente possui os fundos para um pagamento inicial e/ou custos de fechamento antes de concordar em vender para eles.Uma carta de pré-aprovação nem sempre é suficiente. A palavra do comprador não é suficiente.
Saiba mais sobre como fornecer comprovante de fundos e como ele deve ser.
Principais conclusões
- Uma carta de comprovação de fundos garante efetivamente que o comprador de uma casa tenha os recursos disponíveis para efetuar o pagamento inicial acordado e pagar os custos de fechamento.
- Um comprador de casa pode precisar de mais de uma carta de comprovação de fundos se seus fundos forem mantidos por várias instituições.
- A “carta” não precisa ser escrita ou autorizada por um funcionário do banco. Um extrato bancário detalhando uma conta ou linha de crédito geralmente serve.
- Um comprador à vista deve comprovar que possui ativos disponíveis e líquidos suficientes para cobrir todo o preço de compra e custos de fechamento.
O que é uma carta de comprovante de fundos?
Uma carta de comprovação de fundos fornece evidências de que o comprador de uma casa tem dinheiro para o pagamento inicial e os custos de fechamento.
Qualquer comprovante de recursos precisa listar os seguintes itens, preferencialmente em papel timbrado oficial da instituição onde residem os recursos:
- A data
- O nome do titular da conta
- Saude Teu de fundos em depósito
Observação
Quer a verificação dos fundos seja para provar que o comprador tem dinheiro para o pagamento inicial ou todo o dinheiro necessário para evitar a obtenção de uma hipoteca, o processo é basicamente o mesmo.
O comprador precisará apresentar um documento. Às vezes, o documento pode ser verificado por um agente de crédito. Na maioria das vezes, o vendedor e o agente do vendedor desejarão ver o documento real. Aqui estão alguns exemplos de tipos de documentação:
- Um extrato bancário original
- Um extrato bancário on-line
- Uma linha de crédito de capital aberto
- Uma cópia do saldo da conta do mercado monetário
- Uma demonstração financeira certificada
Dependendo de como o comprador economiza seu dinheiro, pode ser difícil fornecer comprovante de fundos. Se preferirem encher o colchão com dinheiro, por exemplo, isso não transferiria a Saúde Teu para uma carta de comprovação de fundos. Depositar esse dinheiro no banco também pode ser um problema. A lei federal exige que os bancos relatem ao governo depósitos em dinheiro superiores a US$ 10.000.
Por que os compradores precisam de comprovante de fundos?
Os vendedores geralmente exigem comprovante de fundos porque um agente de listagem provavelmente os aconselhou a manter sua casa no mercado até que o agente receba o comprovante de fundos do comprador.
Quando um comprador fornece prova de fundos ao vendedor, ele fica tranquilo sabendo que o comprador pode cumprir financeiramente sua parte no negócio. Nesse caso, é mais provável que o vendedor fique com a casa para o comprador enquanto a transação termina o processamento.
Observação
Acima e além do depósito em dinheiro sério para o contrato de compra, existem os fundos necessários para fechar o depósito, Saude Teu do pagamento inicial e custos de fechamento. Os custos de fechamento de um comprador podem chegar a cerca de 3% ou mais do preço de venda.
O que é um comprador em dinheiro?
Simplificando, um comprador à vista é uma pessoa ou entidade que tem dinheiro disponível para fechar. Não há empréstimo envolvido nem hipoteca – apenas dinheiro. Muitos compradores podem considerar-se compradores em dinheiro, mas na verdade não o são. Pessoas nas seguintes situações não são consideradas compradores em dinheiro:
- No processo de venda de ações ou fundos mútuos
- Possuir um certificado de depósito que ainda não venceu
- Pedir dinheiro emprestado a um parente
- Refinanciar uma residência pessoal para levantar dinheiro
- Aguardando um tribunal de sucessões para distribuir bens
- Empréstimo contra títulos
- Liquidando fundos de uma conta de aposentadoria
- Obtenção de uma hipoteca garantida para o imóvel que estão comprando
Em outras palavras, se o dinheiro não for líquido e prontamente disponível, então o comprador não é um comprador à vista. Eles estão fazendo uma oferta que depende de outro conjunto de circunstâncias. Às vezes, os compradores que estão obtendo empréstimos em dinheiro vivo apresentam ofertas em dinheiro, quando não são dinheiro. Esse tipo de comportamento é considerado, no mínimo, enganoso e pode até violar a lei contratual.
Observação
Aceitar uma oferta totalmente em dinheiro pode ser atraente, porque reduz o tempo para quase duas semanas. No entanto, o vendedor precisa tomar cuidado especial para evitar ser vítima de uma fraude, e uma carta de comprovante de fundos pode ajudar.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você consegue uma carta de comprovante de fundos?
Dependendo do que o vendedor exige, obter o comprovante pode ser tão fácil quanto fazer login na sua conta bancária e baixar uma cópia do extrato da sua conta. Se o vendedor desejar um documento oficial verificado pela instituição, você precisará enviar uma solicitação oficial ao seu banco. Os pedidos oficiais podem vir com uma taxa.
Quanto tempo leva para obter o comprovante de fundos?
A prova de fundos pode ser preparada dentro de uma semana ou menos. Por exemplo, os bancos dos EUA processam essas solicitações em três dias úteis.
