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O popular site de aluguel de casas de curto prazo Airbnb oferece oportunidades únicas para anfitriões e hóspedes. A empresa, que começou em 2007, expandiu-se desde então para incluir quase todos os países. Em setembro de 2020, a plataforma abrangia mais de 4 milhões de anfitriões, 5,6 milhões de listagens ativas e mais de 800 milhões de estadias de hóspedes.
O site funciona como um mercado online de hospedagem, permitindo que os anfitriões listem espaços para aluguel que vão desde quartos particulares até casas inteiras. Se você tiver espaço disponível, o Airbnb pode ser uma oportunidade para você gerar uma renda extra, ou até mesmo transformá-lo em um negócio em tempo integral.
A popularidade do Airbnb
As diversas opções de hospedagem, tarifas competitivas e plataforma fácil de usar contribuem para o sucesso da empresa – evidente através de seu rápido crescimento. De acordo com o Airbnb, existem 100.000 cidades com anúncios ativos, localizadas em mais de 220 países e regiões (em setembro de 2020).O interesse em alugueres de curta duração e na partilha de casas também aumentou em 2020, com a necessidade de trabalhar a partir de casa e com mais pessoas a tornarem-se “nómadas digitais”, enquanto muitos escritórios estavam fechados.
O Airbnb permite aos viajantes a oportunidade de vivenciar uma área como um local e muitas vezes concede mais privacidade do que os hotéis podem oferecer. Muitos hóspedes são atraídos pelas acomodações exclusivas disponíveis, como pequenas casas, barcos, castelos, yurts e casas na árvore. O Airbnb costuma ser uma opção econômica, pois os custos de moradia podem ser divididos entre grupos e o acesso à cozinha pode ajudar a reduzir despesas com refeições.
A oportunidade de hospedagem Airbnb
De acordo com dados do Airbnb, os anfitriões ganharam um total de mais de US$ 110 bilhões por meio da plataforma, em outubro de 2020. A empresa estima que o salário médio anual de um anfitrião seja de US$ 7.900.
Dados da empresa de empréstimos Earnest estimaram a renda média mensal de um anfitrião do Airbnb em US$ 924, e a renda média mensal em US$ 440. A empresa relatou uma ampla gama de ganhos de anfitriões, com alguns ganhando mais de US$ 10.000 por mês e outros menos de US$ 200.
Hospedar no Airbnb também pode abrir outras oportunidades, como incentivar mais viagens por meio das conexões que você faz com os hóspedes ou a capacidade de comprar e alugar mais propriedades.
Observação
Obtenha uma estimativa de quanto você poderia ganhar com a calculadora de potencial de ganhos do Airbnb.
Como funciona a hospedagem Airbnb
Criar um anúncio é o primeiro passo para começar no Airbnb. Entraremos em mais detalhes posteriormente sobre como fazer seu anúncio se destacar, mas você vai querer incluir todas as informações básicas, ter fotos ótimas e bem iluminadas que mostrem o espaço e enfatizar o que torna seu espaço único.
Você decide quanto cobrar pela sua listagem e pode variar suas tarifas com base no dia da semana ou época do ano.A plataforma oferece uma ferramenta opcional de Smart Pricing que ajusta automaticamente as taxas do seu anúncio com base na demanda em sua área, sazonalidade e outros fatores. Embora a publicação de um anúncio no Airbnb seja gratuita, uma vez feita a reserva, a empresa cobra dos anfitriões uma taxa de serviço de 3 a 5%.
O Airbnb oferece uma Garantia ao Anfitrião que pode fornecer até US$ 1 milhão em proteção contra danos à propriedade, bem como Seguro de Proteção ao Anfitrião — um programa de seguro de responsabilidade civil que pode fornecer até US$ 1 milhão em cobertura de responsabilidade civil. Alguns países e programas estão isentos de cobertura.Você pode querer adquirir um seguro adicional.
Observação
As seguradoras residenciais têm várias regras em relação aos aluguéis de curto prazo e o que cobrirão ou não. Algumas seguradoras oferecem apólices especializadas para aluguéis de curto prazo. Verifique com sua seguradora antes de hospedar para ter certeza de que você entende sua apólice.
Avalie o seu compromisso com um negócio Airbnb
Antes de se inscrever como anfitrião no Airbnb, familiarize-se com os desafios que podem acompanhar a hospedagem. Há questões logísticas a serem consideradas, bem como o comprometimento de tempo necessário para fornecer um ótimo atendimento ao cliente aos seus convidados.
Você tem tempo para hospedar?
Criar um negócio de hospedagem Airbnb bem-sucedido exige esforço: além de responder rapidamente às consultas de reserva, você precisará estar disponível para responder a quaisquer dúvidas que os hóspedes possam ter durante a estadia. Limpar o espaço entre as reservas e fazer os reparos necessários também pode ser demorado.
Você sempre pode subcontratar tarefas de limpeza e manutenção se o custo extra valer a pena para aliviar algumas de suas tarefas de hospedagem.
Certifique-se de que você pode alugar seu espaço
Desde leis municipais até limitações de aluguel e expectativas da vizinhança, certifique-se de eliminar quaisquer possíveis obstáculos de hospedagem antes de começar a anunciar no Airbnb.
Dependendo de onde você mora, pode haver requisitos em nível de país, estado, cidade ou propriedade. Podem ser necessários registros, autorizações ou licenças, bem como certificações de segurança e seguros adicionais. A Airbnb fornece recursos para ajudar os anfitriões a aprenderem sobre os regulamentos específicos do local e incentiva os clubes anfitriões num esforço para conectar anfitriões locais que possam partilhar informações.
Você contou todos os custos?
Certifique-se de abordar sua hospedagem com uma mentalidade empresarial. Crie um plano de negócios antes de começar e defina projeções e expectativas financeiras realistas. Decida com antecedência quanto tempo e energia você deseja investir no negócio.
Você deve considerar custos adicionais, como aumento de serviços públicos, lavanderia extra e quaisquer toques de boas-vindas que você fornecer, como café ou lanches. O preço para obter uma licença comercial, quaisquer certificações necessárias ou seguro extra também aumentará. Acompanhe suas despesas de hospedagem com um orçamento e guarde os recibos para a época do imposto.
Os impostos sobre os ganhos do Airbnb devem ser cobrados dos hóspedes em determinadas áreas. Que tipos de impostos e como são cobrados dependem da localização. É aconselhável incluir detalhes sobre quaisquer impostos necessários aos hóspedes na descrição do anúncio.
Passos para iniciar um negócio Airbnb de sucesso
Discutiremos o que você pode fazer como anfitrião para tornar seu negócio Airbnb mais bem-sucedido. Ter uma descrição convidativa, fotos bem organizadas e uma classificação elevada do anfitrião podem ajudar a tornar o seu anúncio mais atraente para potenciais hóspedes.
Prepare sua listagem do Airbnb
Um bom anúncio inclui descrições precisas e detalhes básicos sobre todas as informações importantes do espaço – quantos quartos e banheiros existem, quais comodidades estarão disponíveis para o hóspede e o que há nas proximidades da propriedade.
Dê detalhes sobre coisas que afetarão os hóspedes, como escadas e estacionamento, e seja aberto e honesto sobre quaisquer peculiaridades que seu espaço possa ter. Pense no que diferencia sua listagem das outras e inclua isso no título da listagem. Fica a poucos passos do centro da cidade ou há um quintal enorme?
Você vai querer fotos de alta qualidade do seu anúncio, então certifique-se de que seu espaço esteja limpo antes de fotografar e inclua fotos de cada área. Procure usar iluminação natural, ou adicione iluminação profissional se o espaço for mais escuro, e tire as fotos com orientação paisagem.
Imagine-se como um hóspede no espaço e configure-o de acordo, recomendou a anfitriã do Airbnb Sara Tyndall, em email para Saude Teu. Ela enfatizou que a limpeza é obrigatória.
Tyndall anuncia um quarto em seu apartamento no Airbnb desde 2014 e disse que gosta muito de hospedar como atividade de meio período.
Observação
Toques extras, como fornecer lanches locais ou uma garrafa de vinho, podem ajudar o hóspede a se sentir bem-vindo. Pergunte aos hóspedes com antecedência se eles estão comemorando uma ocasião especial durante a estadia – pendurar um banner de felicitações pode ajudar a criar um clima festivo.
Melhore a classificação do seu anfitrião
Avaliações positivas melhorarão a classificação do seu anfitrião, bem como a sua classificação de pesquisa no site do Airbnb, e podem ajudá-lo a conseguir mais reservas no futuro. O Airbnb cita os seguintes fatores importantes para obter boas críticas: limpeza, fornecimento de comodidades essenciais, detalhes precisos do anúncio, processo de check-in tranquilo e comunicação proativa.
Tyndall disse que permite que os hóspedes orientem o nível de interação que desejam, já que alguns vão querer conversar e outros preferem ficar sozinhos.
Ela disse que faz perguntas aos possíveis hóspedes com antecedência para ver se eles se encaixam bem e os informa sobre suas expectativas, como não fazer festas e manter as áreas comuns arrumadas.
Expanda o seu negócio
Depois de se familiarizar com a hospedagem no Airbnb e encontrar uma rotina que combine com seu estilo de vida, você poderá expandir sua hospedagem para um empreendimento de tempo integral. Dependendo dos seus objetivos, você pode até continuar a expandir seu negócio adicionando mais propriedades e ajustando sua abordagem de hospedagem para atender a cada listagem individual.
Hospedar no Airbnb oferece uma oportunidade de gerar renda adicional em seus próprios termos, com espaço que de outra forma poderia estar vazio. A plataforma permite que os anfitriões personalizem a situação com condições que melhor atendam às suas necessidades e expectativas. Cabe a cada anfitrião assumir o controle do crescimento de seu negócio com suas próprias mãos – mantendo-o como uma atividade de meio período ou expandindo o empreendimento para obter mais renda.
