As taxas hipotecárias oscilaram perto de seus níveis recentes esta semana, e se você está esperando por movimentos mais drásticos, os especialistas dizem para não prender a respiração.
As taxas médias dos empréstimos com taxa fixa de 30 anos caíram para 2,96%, de 2,98% na semana anterior, disse Freddie Mac na quinta-feira.Isso é cerca de três décimos de ponto percentual acima da taxa mais baixa de todos os tempos, de 2,65%, atingida em janeiro deste ano, e dois décimos de ponto percentual abaixo da taxa média de 3,18% em 1º de abril, a máxima do ano até agora.
Enquanto isso, as taxas para o mesmo tipo de hipoteca aumentaram ligeiramente, de 3,17% para 3,18% na semana encerrada em 30 de abril, conforme monitorado pela Mortgage Bankers Association. Os meteorologistas não esperam grandes mudanças no futuro próximo: Freddie Mac prevê que a taxa aumentará para 3,2% no segundo trimestre e para 3,4% no final do ano.
As baixas taxas hipotecárias ajudaram a alimentar um boom imobiliário residencial durante a pandemia, a tal ponto que a oferta de casas à venda a preços razoáveis quase se esgotou. E os especialistas do setor esperam que o ambiente de empréstimos favorável ao mutuário persista por algum tempo.
“Acho que as taxas de juros são o principal contribuinte para o comportamento do comprador”, disse Nick Bailey, diretor de atendimento ao cliente da Re/Max, observando que o Federal Reserve, cuja política monetária influencia fortemente os custos dos empréstimos, sinalizou sua determinação em manter as taxas de juros baixas até 2023. “Acho que eles vão ajustar alguns pontos base aqui e ali. Poderemos vê-los subir nos próximos meses, mas não muito.”
Isso significa que o mercado veloz e furioso de vendas de habitação deverá continuar por enquanto, com anúncios para venda esgotados e compradores a tomarem medidas drásticas para conseguirem as casas que pretendem, como envolver-se em guerras de licitações e ignorar inspeções residenciais. No entanto, Bailey previu que o aumento dos preços das casas acabaria por afastar do mercado um número suficiente de compradores iniciantes para alinhar a oferta e a procura e abrandar a escalada dos preços.
