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As manchetes das notícias financeiras hoje em dia têm um tema semelhante: a maré está mudando. Com as vacinas a vencer a pandemia, os empregos estão a regressar, embora mais lentamente do que os economistas previam, e os pedidos iniciais de desemprego estão a cair continuamente a cada semana. Na verdade, um número sem precedentes de vagas de emprego fez com que os empregadores lutassem por trabalhadores, talvez sinalizando uma mudança de poder na Saúde Teu e a perspectiva de salários mais elevados.
Depois, há o mercado imobiliário – um dos poucos pontos positivos em toda a economia pandémica. Está finalmente a chegar à realidade, com o aumento dos preços de venda e uma enorme escassez de casas à venda, finalmente a afectar a procura. Até mesmo o pensamento mais recente sobre o aumento da inflação pode estar a começar a mudar, pelo menos aos olhos da Reserva Federal. Além disso, à medida que as famílias digerem os enormes pacotes de estímulo governamentais do ano passado, as pessoas gastam mais em viagens e refeições fora de casa (e em carros) e menos em coisas como vestuário e mobiliário.
Mas aqui está o que você talvez não tenha ouvido enquanto tentava acompanhar tudo. Você sabia que mesmo no frenético mercado imobiliário de hoje, algumas escolhas ainda podem prejudicar os vendedores? Ou que pagar aos residentes negros de Tulsa pelo infame massacre da cidade há um século poderia enviar quase todos os residentes negros de Tulsa para a faculdade? Ou que tal o que diz um novo estudo sobre a controvérsia do subsídio de desemprego que divide os governadores dos estados Vermelho e Azul?
Para ir além das principais manchetes, examinamos as pesquisas, pesquisas, estudos e comentários mais recentes para trazer a você as notícias de finanças pessoais mais interessantes e relevantes que você pode ter perdido.
O que encontramos
Aumento de benefícios faz com que alguns desempregados fiquem em casa, mas não muitos
Se você é bem pago para receber seguro-desemprego, há algum motivo para conseguir um emprego? Programas federais especiais de desemprego concebidos para ajudar aqueles que perderam os seus empregos durante a pandemia estão a colocar esta questão à prova, com muitos políticos a apontá-los como a fonte de uma inesperada escassez de mão-de-obra.
De facto, citando a necessidade de trabalhadores, os governadores de pelo menos metade dos estados do país (todos republicanos) estão a desistir antecipadamente de um programa federal que dá um impulso semanal de 300 dólares a verificações regulares de desemprego administradas pelo estado e, na maioria dos casos, também a outros programas de desemprego pandémico.
Mas será que os programas estão realmente a dissuadir as pessoas de regressar ao mercado de trabalho? Uma análise recente realizada por dois economistas do Federal Reserve Bank de São Francisco sugere que sim, embora não tanto. Na verdade, as conclusões poderiam provavelmente ser utilizadas para apoiar o argumento tanto dos governadores republicanos como daqueles que consideraram a ajuda uma tábua de salvação muito necessária.
Os dois investigadores examinaram os rendimentos semanais, as taxas de procura de emprego e outros dados de desemprego do Inquérito à População Atual do governo para determinar a probabilidade de os suplementos federais ao seguro de desemprego desencorajarem as pessoas de aceitarem trabalho. Eles analisaram principalmente os suplementos semanais de US$ 600 que o governo distribuiu nos primeiros dias da pandemia, mas também extrapolaram seus resultados para os pagamentos mais recentes de US$ 300.
A análise mostrou que “apenas uma pequena percentagem dos candidatos a emprego” optaria por permanecer desempregado e, no caso dos pagamentos de 300 dólares, a ajuda teve um impacto na procura de emprego de uma forma “pequena mas provavelmente perceptível”, escreveram os economistas num documento de trabalho publicado em Junho.
Dito de outra forma: em cada mês, no início de 2021, sete em cada 28 pessoas desempregadas receberam ofertas de emprego que normalmente aceitariam e, desses sete, um rejeitaria a oferta de emprego por causa do suplemento de desemprego adicional de 300 dólares. Não é de surpreender que as profissões mal remuneradas, como os serviços de alimentação e o pessoal de limpeza, tenham maior probabilidade de se encontrarem numa posição em que o desemprego seja preferível ao trabalho, afirma o estudo. (A análise levou em conta quanto tempo o emprego duraria e a probabilidade de alguém receber outra oferta para calcular como as pessoas determinavam o que valia mais a pena – o emprego ou os benefícios.)
Neste mercado imobiliário frenético, ainda existem erros dos vendedores?
Se você está vendendo sua casa, parece que você tem todas as cartas no mercado imobiliário incomum de hoje. Com preços altíssimos e compradores literalmente fazendo fila para ver as casas – às vezes até dispensando a inspeção da casa ou oferecendo todo o dinheiro – há alguma necessidade de traçar estratégias sobre coisas como quando colocar o imóvel à venda?
Com certeza, de acordo com análise da Zillow. O mercado imobiliário online descobriu que as casas listadas no domingo normalmente ficam no mercado oito dias a mais do que aquelas listadas no melhor dia – quinta-feira. Oito dias podem não parecer grande coisa, mas num mercado onde metade das casas são vendidas no espaço de uma semana, é uma eternidade e pode enviar um sinal aos compradores para reduzirem a sua oferta.
“Uma casa parada mesmo por uma semana sem venda neste mercado pode sinalizar aos compradores que eles podem conseguir um pequeno desconto”, disse Jeff Knipe, presidente da Knipe Realty em Portland, Oregon, em um comunicado de imprensa emitido pela Zillow. “Uma boa estratégia para compradores que desejam evitar uma guerra de licitações poderia ser focar em casas que estão no mercado há uma ou duas semanas, ou mesmo aquelas listadas no fim de semana que têm menos probabilidade de serem vendidas rapidamente”.
Na verdade, as listagens de quinta-feira têm maior probabilidade de vender acima do preço pedido do que as cotadas em qualquer outro dia da semana, de acordo com a análise. E por que é melhor listar na quinta-feira? Os compradores estão procurando preencher sua agenda de fim de semana com visitas às casas, diz Zillow.
Outro conselho para vendedores da Zillow: coloque sua casa à venda antes do Dia do Trabalho. Apesar do mercado imobiliário frenético durante a pandemia, os padrões sazonais normais deverão regressar até certo ponto, e a queda ocorre normalmente quando as famílias com crianças na escola permanecem onde estão, deixando as casas no mercado por mais tempo.
O que a riqueza perdida no massacre de Tulsa poderia pagar hoje
O Massacre de Tulsa, uma explosão outrora obscura de violência racista em que manifestantes brancos destruíram um próspero distrito comercial de propriedade de negros em Oklahoma, foi trazido de volta aos holofotes. O presidente Joe Biden ainda comemorou o 100º aniversário da atrocidade com um discurso no local do ataque, que matou 300 pessoas e destruiu 35 hectares de propriedade.
Mas uma coisa é reconhecer uma injustiça, outra é corrigi-la, de acordo com investigadores do grupo de reflexão da Brookings Institution, que examinaram recentemente o que a comunidade negra de Tulsa poderia construir se fosse reembolsada apenas pelo custo dos danos materiais.
Os pesquisadores basearam-se em uma estimativa de 2018 de que mais de US$ 200 milhões em propriedades foram destruídas, entre casas, propriedades comerciais e outros ativos. Calcularam então o que os actuais residentes negros de Tulsa poderiam ganhar se fossem compensados pela riqueza perdida e pelas “inegáveis injustiças económicas” causadas pelo massacre.
Se investido na educação, essa quantia de dinheiro poderia comprar educação universitária para quase todos os residentes negros de Tulsa, disse Brookings. Se investido em habitação, poderia comprar mais de 4.000 casas de preço médio em bairros de maioria negra, transformando inquilinos em proprietários e permitindo que os proprietários invistam nas suas propriedades. Se investido em um programa para empreendedores negros, poderia permitir que os negros de Tulsans iniciassem mais de 6.000 negócios (com base nos custos iniciais de 2008).
A nível nacional, a administração Biden anunciou na semana passada que está a tomar uma série de ações destinadas a reduzir a disparidade de riqueza racial. Estas incluem orientar as agências governamentais para combater a discriminação habitacional, fazer com que o governo contrate pequenas empresas mais desfavorecidas e pedir ao Congresso que financie programas de revitalização comunitária e subsídios e investimentos em bairros de baixos rendimentos.
As zonas de inundação são um negócio maior do que os compradores pensam
A preocupação com o aquecimento global não é mais apenas uma questão de ambientalistas. Os efeitos de longo alcance das alterações climáticas tornaram-se tão alarmantes que a grande maioria dos economistas, numa sondagem recente, consideraram sensato tomar “medidas imediatas e drásticas” para neutralizar a ameaça. Mas as pessoas que compram casas em planícies aluviais subestimaram o risco que as alterações climáticas representam, de acordo com um novo estudo.
Os compradores de casas pagam em média 2,1% menos por casas unifamiliares localizadas em várzeas, de acordo com o estudo realizado por investigadores da Universidade de Stanford que analisaram dados sobre mapas de várzeas e transacções imobiliárias.
Mas se os compradores considerassem os custos do seguro total dessas casas contra danos causados pelas inundações, pagariam algo entre 4,7% e 10,6% menos, afirmaram os investigadores num artigo publicado em Abril no Proceedings of the National Academy of Sciences, o jornal oficial da academia.
E os riscos de inundações estão cada vez mais graves, devido às alterações climáticas, escreveram os investigadores. No geral, as casas em zonas inundadas estão sobrevalorizadas em cerca de 43,8 mil milhões de dólares, estimaram os investigadores.
Uma possível razão para a discrepância é que o mercado imobiliário está cheio de “amadores”, alguns dos quais são desinformados ou suficientemente optimistas para elevar os preços mais do que deveriam, disseram os investigadores. (Em contraste com o mercado global, os compradores empresariais, considerados mais sofisticados, tendem a pagar, em média, 6,9% menos por casas em zonas inundadas.) O mercado poderia ser melhorado se os compradores soubessem mais sobre os riscos climáticos, escreveram os investigadores.
O governo federal agora está fazendo esforços nesse sentido. Recentemente, o Programa Nacional de Seguro contra Inundações, o principal fornecedor de seguros contra inundações no país, actualizou a sua metodologia de preços para reflectir mais claramente o risco de inundação de propriedades individuais. A partir de outubro, as novas apólices de seguro contra inundações estarão sujeitas a novas taxas sob o sistema “Risk Rating 2.0” da Agência Federal de Gerenciamento de Emergências, que entrará em vigor para todas as apólices renovadas em abril de 2022 ou posteriormente.
