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Como comprador de uma casa, você tem algumas opções para o tipo de casa que deseja comprar. Entre essas opções estão comprar um imóvel existente ou construir sua própria casa.
Cada uma dessas duas opções tem suas vantagens e desvantagens. Construir uma casa, por exemplo, pode ser demorado e caro. Ao comprar uma casa, você fica limitado ao estoque disponível. A melhor escolha para você dependerá de suas próprias preferências de custo, prazo e alguns outros fatores.
Qual é a diferença entre construir uma casa e comprar uma?
| Construindo uma casa | Comprando uma casa |
|---|---|
| Novas casas têm um preço médio de $ 372.400 | As casas existentes têm um preço médio de $ 341.600 |
| Em média, são necessários sete meses para construir uma casa | Demora quase dois meses para fechar uma casa existente |
O custo de construir uma casa versus comprar
As vendas de casas novas tiveram um preço médio de venda de US$ 372.400 e um preço médio de venda de US$ 435.400 em abril de 2021, de acordo com o último relatório conjunto de dados do US Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O novo estoque de moradias na época tinha oferta para 4,4 meses.
De acordo com o Censo dos EUA, o preço médio de venda de novas residências unifamiliares em 2020 foi de US$ 336.900, enquanto o preço médio de venda foi de US$ 391.900. O tamanho médio de uma nova casa unifamiliar vendida em 2020 era de 2.333 pés quadrados.
A seguir está uma análise de muitas das principais categorias de despesas envolvidas na construção de uma nova casa, com base em dados de 2019 da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB):
| Repartição de custos para construção de residências unifamiliares | ||
|---|---|---|
| Sistema | Exemplos | Média Custo |
| Fundações | Escavação, concreto e muros de contenção | US$ 34.850 |
| Enquadramento | Revestimento, treliças | US$ 51.589 |
| Trabalho no local | Arquitetura, taxas de licença, inspeções | US$ 18.323 |
| Acabamentos Exteriores | Telhados, janelas e portas | US$ 41.690 |
| Acabamentos Interiores | Drywall, piso, isolamento, pintura, luzes, eletrodomésticos | US$ 75.259 |
| Principais sistemas preliminares | Elétrica, HVAC e hidráulica | US$ 43.668 |
| Etapas Finais | Entrada de automóveis, paisagismo, limpeza | US$ 20.116 |
| Outro | Despesas diversas de construção | US$ 11.156 |
Não se esqueça do outro custo importante de comprar o terreno onde você construiria. O preço médio de um lote acabado, incluindo financiamento, era de cerca de US$ 90.000 por 22.000 pés quadrados de terreno (cerca de meio acre) em 2020.
Em contraste, o preço médio de venda para todos os tipos de casas existentes (condomínios, cooperativas, unifamiliares e sobrados) foi de US$ 341.600 durante o mesmo mês, de acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Isso representa um aumento de 19,1% em relação a abril de 2020.Isso é menos do que o custo de construção, especialmente quando se considera o custo do terreno.
O preço médio de uma casa unifamiliar existente em 2020 era de US$ 300.200, de acordo com o Índice de Acessibilidade de Habitação do NAR.
Uma casa existente também traz a vantagem de ter um histórico de compras pesquisável e vendas comparáveis, algo que você perde ao construir uma nova casa.
Tempo envolvido
Construir uma nova casa leva tempo. O tempo médio para concluir a construção de uma casa unifamiliar é de quase sete meses, de acordo com dados da Pesquisa de Construção do Census Bureau.Isso não inclui o mês (em média) necessário para autorizar uma nova construção.
Observação
Fechar em menos de dois meses pode ser atraente para um comprador que não tem sete meses ou mais de sobra esperando a construção de sua nova casa.
Um dos benefícios imediatos de comprar uma casa existente é que há muito menos intervalo entre o momento em que você é pré-aprovado para uma hipoteca e o momento em que compra sua casa. O tempo médio para fechamento é de 51 dias, de acordo com o Origination Insight Report de abril de 2020 do processador de hipotecas ICE.
Outros fatores a considerar
Se você se preocupa em ter controle criativo sobre muitas das características externas e internas de sua casa, incluindo a planta baixa, bancadas, armários, backsplash, piso e muito mais, pode fazer mais sentido construir sua casa do zero.
É possível modificar uma casa existente, mas isso muitas vezes pode se traduzir em um projeto de melhoria da casa complexo, o que pode prolongar o cronograma de mudança. Também significa mais dinheiro. Os custos de remodelação podem variar de US$ 10 a US$ 60 por metro quadrado, dependendo do projeto e de onde você mora, de acordo com o HomeAdvisor.
Observação
Lembre-se de que você provavelmente terá eletrodomésticos mais antigos em uma casa existente, em vez de um aparelho totalmente novo em uma casa que você está construindo. No geral, você deve esperar que seus custos de manutenção em uma casa existente possam aumentar muito mais rapidamente.
O resultado final
Muita coisa acontece na compra de uma casa, e as prioridades, orçamentos e prazos de cada pessoa são diferentes. Seu orçamento, preferências estéticas, nível de paciência e disposição para realizar seus próprios projetos de reforma determinarão a direção que você tomará ao escolher entre construir ou comprar.
