É quantas casas precisam ser construídas nos EUA para atender a essa necessidade, estima a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em um novo relatório – e os construtores não vão recuperar o atraso tão cedo.
Esta enorme lacuna entre a oferta e a procura – uma das principais razões para o frenético mercado imobiliário residencial de hoje – tem vindo a fermentar há décadas, afirmaram investigadores encomendados pelo grupo de corretores de imóveis num relatório divulgado quarta-feira. O stock total de habitação nos EUA cresceu em média 1% nos últimos 20 anos e apenas 0,7% nos últimos 10 anos, menos de metade dos 1,7% da média entre 1968 e 2000 e não o suficiente para acompanhar a procura. Isso exacerbou uma crise crescente de acessibilidade para uma das despesas domésticas mais fundamentais, contribuindo para a escalada dos preços de venda e para o aumento dos aluguéis, escreveram eles no relatório.
Para colocar os números em perspetiva, preencher a lacuna e acompanhar a procura exigiria a construção de mais de 2 milhões de casas por ano durante os próximos 10 anos ou 1,78 milhões durante os próximos 20 anos, estimaram os investigadores – muito mais do que a trajetória atual.
Em maio, as construtoras estavam a caminho de iniciar a construção de 1,57 milhão de casas ao longo de um ano, incluindo 1,1 milhão de residências unifamiliares, de acordo com o relatório mensal do Census Bureau sobre novas construções residenciais divulgado na quarta-feira. Isto representa um aumento de 3,6% em relação aos números de abril, mas abaixo da taxa anualizada de 1,62 milhões que os economistas da Moody’s Analytics esperavam e da taxa de 1,73 milhões observada em março. Os construtores que pressionam para satisfazer a procura de casas enfrentam vários obstáculos, incluindo elevados custos de materiais de construção e problemas na cadeia de abastecimento, segundo economistas.
“Após décadas de subconstrução e subinvestimento, o estado do parque habitacional da América, que está entre as peças mais críticas da nossa infra-estrutura nacional, é terrível, com uma escassez crónica de casas acessíveis e disponíveis para alojar a população do país”, escreveram os investigadores no relatório.
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