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Uma venda a descoberto é a palavra da moda para vender a descoberto. A palavra é onipresente a ponto de se tornar sinônimo de venda, mas uma venda a descoberto é um certo tipo de venda. Nem todas as casas e vendedores se qualificam para uma venda a descoberto e mesmo que todos ao seu redor estejam fazendo uma venda a descoberto, isso não significa que você também possa fazer uma venda a descoberto. E se você não puder fazer uma venda a descoberto, isso pode ser uma bênção disfarçada para você, porque pode significar que você tem patrimônio líquido.
O qualificador nº 1 para venda a descoberto não é o valor da casa
Para começar, as pessoas que fazem vendas a descoberto não têm patrimônio líquido. Isso significa que eles devem mais do que vale a sua casa. É um erro presumir que, simplesmente porque o valor da sua casa caiu, você pode fazer uma venda a descoberto. Você não pode fazer uma venda a descoberto se tiver patrimônio líquido.
O patrimônio líquido não significa apenas que o saldo da hipoteca é menor que o preço de venda, resultando em patrimônio líquido. Isso porque você tem custos de venda. Se, depois de deduzir o custo da venda – a comissão, as taxas de título, as taxas de gravação, todas as taxas diversas para vender – você não tiver patrimônio líquido, então não terá patrimônio suficiente para vender. Por exemplo:
- Muito capital para fazer uma venda a descoberto: Valor de mercado: $ 200.000
Pagamento da hipoteca existente: $ 150.000 - Custos de venda (aproximadamente): $ 18.000
- Patrimônio líquido: $ 32.000
- Sem patrimônio e deve tentar vender a descobertoValor de mercado: $ 200.000
Pagamento da hipoteca existente: $ 190.000 - Custos de venda (aproximadamente): $ 18.000
- Escassez de capital: – $ 8.000
No segundo exemplo acima, é fácil ver que você não precisa necessariamente dever mais do que o valor da sua casa para ser candidato a uma venda a descoberto. Você simplesmente não deve ter patrimônio suficiente para vender.
Dois empréstimos em uma venda a descoberto
Alguns vendedores têm dois empréstimos em uma venda a descoberto.O valor de mercado pode ser suficientemente elevado para pagar o primeiro empréstimo, mas não o segundo. Nesse caso, o vendedor faria uma venda a descoberto para o segundo empréstimo, e não para o primeiro. O primeiro credor não participaria da venda a descoberto, mas o segundo credor sim.
Ou ambos os empréstimos podem estar submersos. É mais comum ver ambos os empréstimos submersos, mas esse cenário nem sempre é o caso.
Quem pode fazer uma venda a descoberto?
Existem dois pontos em comum básicos para uma venda a descoberto. Embora esses dois qualificadores não cubram todos os tipos concebíveis de vendas a descoberto, eles são bastante padronizados para cerca de 90% das vendas a descoberto. Eles são:
- Sem patrimônio
- Dificuldades do vendedor
Com algumas exceções, se você tiver esses dois qualificadores a seu favor, provavelmente obterá aprovação para vendas a descoberto. Existem alguns bancos que não farão vendas a descoberto em circunstâncias normais, mas a maioria dos bancos busca agressivamente vendas a descoberto e deseja aprová-las.
Por que fazer uma venda a descoberto?
Não há razão para abandonar uma casa que você possui se você puder fazer uma venda a descoberto e obter isenção de responsabilidade. Uma venda a descoberto é melhor para:
- Sanidade
- Relatório de crédito
- Futuro
Sob certas circunstâncias, não há julgamento de deficiência e muito provavelmente não há impostos devidos sobre a dívida perdoada. Por favor, verifique com seu contador e obtenha aconselhamento jurídico antes de embarcar em uma venda a descoberto para saber se você deverá pagar impostos e se será liberado da dívida.
Não existe uma pílula mágica de venda a descoberto que fará com que a dívida desapareça, a menos que você não se qualifique para nenhuma deficiência ou não tenha negociado nenhuma deficiência com seu banco.O IRS tem algumas exclusões para residências pessoais, mas você precisa ter certeza de que está isento. Algumas regras do IRS se aplicam tanto a execuções hipotecárias quanto a vendas a descoberto.
Se abandonar a sua casa, que é o que significa abandonar a sua casa, ainda poderá ser responsabilizado, não só pela dívida, mas também por qualquer dano que aconteça à sua casa na sua ausência. Ao levantar as mãos e ir embora, as seguintes pessoas podem estar muito interessadas em seu paradeiro:
- O governo
- O banco
- Sua companhia de seguros
Ao obter aconselhamento fiscal e jurídico e concluir uma venda a descoberto sem deficiência, você está recebendo uma nova vida e uma ficha limpa. Encontre um agente de vendas a descoberto com muita experiência para orientá-lo.
