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Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes quando se trata de financiamento hipotecário convencional:
Quais documentos eu preciso para uma hipoteca convencional?
- Cópia da carteira de motorista
- Declarações fiscais completas de dois anos – todas as páginas e todos os cronogramas
- Dois recibos de pagamento mais recentes com pagamentos acumulados no ano
- Duas declarações de ativos mais recentes – todas as páginas com histórico completo de transações
- Cópia do seu extrato de hipoteca, se você possui atualmente
- Informações de contato do seu agente de seguros
- Provavelmente um monte de outros documentos também
Quanto o vendedor pode pagar pelos meus custos de fechamento?
Normalmente, o vendedor pode pagar 3% do preço de venda no fechamento. Se você der uma entrada superior a 10%, eles poderão pagar até 6% para o seu fechamento. Isso pressupõe que a compra de sua casa seja para residência principal. As propriedades de investimento são limitadas a 2% dos custos de fechamento permitidos pagos pelo vendedor.
Nenhum dos créditos do vendedor pode ser usado para o pagamento inicial. O pagamento inicial deve vir de seus próprios fundos e/ou presentes.
Que tipos de casas posso comprar com financiamento convencional?
Os empréstimos convencionais permitem que você compre casas unifamiliares, condomínios, propriedades de investimento, sobrados, lofts e segundas casas de férias.
Praticamente qualquer coisa que seja um tipo de habitação padrão na sua área. Você teria, por exemplo, dificuldade em financiar uma cabana de madeira em Los Angeles porque esse claramente não é um parque habitacional endêmico para o mercado de Los Angeles.
Terei seguro hipotecário?
Sim (normalmente), a menos que você coloque 20% de desconto.
Existem programas convencionais de compra sem seguro hipotecário. No entanto, estes programas de hipotecas são normalmente concebidos para famílias de rendimentos baixos ou moderados e são utilizados para satisfazer os requisitos federais da Lei de Reinvestimento Comunitário, frequentemente aplicados aos grandes bancos.
Isso inclui seguro hipotecário mensal, seguro hipotecário financiado ou seguro hipotecário pago pelo credor.
Dito isso, o valor do seguro hipotecário privado (PMI) que você pagará é totalmente baseado no risco que sua hipoteca apresenta para o banco.
As pontuações de crédito na extremidade inferior do espectro de financiamento hipotecário convencional aumentarão seu gasto mensal no PMI. O mesmo se aplica aos rácios dívida/rendimento que ultrapassam os 45% permitidos preferidos pela Fannie Mae e pelo Freddie Mac.
Devo fazer uma inspeção residencial?
Sim, é sempre uma boa ideia fazer uma inspeção residencial antes de comprar uma casa. Dessa forma você saberá imediatamente se há algum problema com o imóvel que está pensando em adquirir.
É também uma das ferramentas de negociação de preços de compra mais eficazes. Os problemas podem não impedi-lo de comprar a propriedade, mas podem lhe render uma excelente redução de preço se você jogar bem as cartas.
Quanto tempo leva para comprar uma casa?
O tempo normal de entrega para uma compra é de cerca de 30 dias, embora as diretrizes de divulgação exigidas pelo governo federal (CFPB) de 2015 possam estender o tempo necessário para o fechamento.
Esta janela de 30 dias também pressupõe que você tenha toda a sua documentação disponível, forneça informações precisas e verificáveis sobre seu pedido de hipoteca e permaneça diligente em honrar as solicitações de documentação adicional que, inevitavelmente, vêm da subscrição.
Também ajuda se você agendar sua avaliação o mais rápido possível. Antecipadamente.
Como minha taxa de juros é determinada?
A taxa de juros para a qual você se qualifica é baseada no risco que você apresenta. Esse nível de risco é determinado principalmente pelos seguintes fatores: pontuação de crédito, entrada, tipo de empréstimo, seguro hipotecário ou nenhum seguro hipotecário e o mercado de títulos atual.
Todos esses fatores combinados desempenham um papel na taxa de juros para a qual você se qualifica.
