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Você pode deter o título de propriedade de várias maneiras, dependendo de seus objetivos e circunstâncias pessoais. O arrendamento integral (TBE) é uma opção disponível para casais em alguns estados.
Isso éapenasdisponível para cônjuges e, em algumas jurisdições, para parceiros domésticos. A escritura irá “falhar” – não pode ser mantida por lei – se você tentar celebrar tal acordo de propriedade com alguém com quem não é casado, ou se o seu estado não reconhecer esta disposição para parcerias domésticas registradas e você quiser deter o título de propriedade desta forma com seu parceiro.
Observação
Muitos estados ainda usam os termos “marido” e “esposa”, em vez de “cônjuges”, nos seus códigos legislativos. Os cônjuges do mesmo sexo devem consultar um profissional jurídico para descobrir se o seu estado é um deles e adicionar linguagem adicional às suas escrituras para esclarecer que pretendem manter a propriedade como inquilinos na totalidade.
O arrendamento integral geralmente não é a forma padrão de propriedade quando um casal possui um ativo, a menos que a propriedade seja um imóvel. Esse tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e de investimento em estados que permitem isso.
Elementos comuns de propriedade da TBE
Cinco regras regem a propriedade do TBE. Estas condições são conhecidas como “unidades” e devem existir para que uma escritura TBE seja válida:
- Unidade de posse:Os cônjuges têm propriedade e controle conjuntos das instalações.
- Unidade de interesse:O interesse de nenhum dos cônjuges na propriedade é superior ao do outro.
- Unidade de título:Ambos os cônjuges recebem o título do imóvel através da mesma escritura.
- Unidade de tempo:A propriedade do imóvel deve ser assumida simultaneamente por ambos os cônjuges.
- Unidade do casamento:Na maioria dos estados, os cônjuges devem ser casados no momento em que adquirem a propriedade. Alguns estados reconhecem parcerias nacionais para este fim. A propriedade pode ser convertida automaticamente em TBE em alguns estados se parceiros solteiros a adquirirem e depois se casarem.
Inquilinos em conjunto: quem é o dono do quê?
Cada cônjuge possui individualmente toda a propriedade e tem controle conjunto sobre ela como inquilinos na totalidade. Marido e mulher são tratados como uma única entidade legal.
Observação
Tom e Sue Smith, um casal, teriam cada um 100% de participação acionária no imóvel se comprassem a propriedade juntos e mantivessem o título juntos como inquilinos na totalidade.
Esta forma de propriedade impede que Tom venda a propriedade ou, em muitos estados, coloque uma hipoteca ou outra garantia contra ela sem a cooperação e consentimento de Sue.
TBEs e Credores
Os credores de Tom ou Sue normalmente não conseguem acessar o ativo, pelo menos não para dívidas que estão em apenas um de seus nomes. Se Tom for processado por uma dívida não paga de US$ 50.000 que ele contratou em seu único nome, esse credor não poderá forçar a venda da propriedade ou colocar um penhor contra ela porque ela também é propriedade de Sue, e Sue não é uma parte contratual da dívida.
É claro que a propriedade é um jogo justo para dívidas que Sue e Tom possam ter contraído em conjunto, e os ônus fiscais federais também são uma exceção à regra.
Observação
Os credores podem levar a questão a um tribunal se tiverem motivos para acreditar que o TBE foi formado na tentativa de fraudá-los e salvar a propriedade das dívidas de um dos cônjuges. É possível, neste caso, que as disposições do TBE sejam anuladas por um juiz.
Inquilinos em sua totalidade têm direito de sobrevivência
O cônjuge sobrevivo torna-se imediatamente o único proprietário do imóvel quando o outro cônjuge morre. Diz-se que a propriedade do TBE traz “direitos de sobrevivência”.
A propriedade passa fora do inventário para o cônjuge sobrevivente, e não para os herdeiros do cônjuge falecido ou sob os termos do plano patrimonial do falecido. Na verdade, um cônjuge não pode incluir legalmente a propriedade TBE em um plano patrimonial por causa desta disposição de sobrevivência.
Observação
A propriedade escapa do inventário apenas quando o primeiro cônjuge morre. Os cônjuges sobreviventes teriam de recorrer a outro método de planeamento patrimonial para evitar o inventário dos bens após a sua própria morte.
A propriedade também estaria sujeita a inventário se ambos os cônjuges morressem simultaneamente em um evento comum.
TBEs versus inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência
O requisito de casamento é a diferença distinta entre um TBE e um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência. A maioria das outras disposições são as mesmas.
Há apenas um requisito adicional para o arrendamento integral – que os coproprietários devem ser legalmente casados entre si no momento em que assumem o título e devem permanecer casados entre si durante todo o período de propriedade.
Uma situação de TBE também oferece proteção adicional que os inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência não compartilham. Nenhum dos cônjuges está autorizado a transferir juros sobre o ativo para terceiros.
Inquilinos em conjunto versus inquilinos em comum
Um acordo TBE converte-se automaticamente e por força da lei num arrendamento em comum em caso de divórcio dos cônjuges.
Observação
Na prática, os bens imóveis seriam um bem conjugal sujeito a divisão no tribunal de família quando os cônjuges se divorciam. Isso geralmente resulta na venda ou transferência da propriedade para a propriedade exclusiva de um dos cônjuges como parte do processo de divórcio.
O arrendamento em comum é um tipo de propriedade popular e menos restritivo. Os inquilinos em comum podem deter participações acionárias em diferentes porcentagens. Eles não são necessariamente coproprietários “iguais” e não precisam ser casados ou mesmo parentes entre si.
Joe pode possuir 60%, enquanto Sally possui 40%. Mas Joe e Sally mantêm o direito de usar e desfrutar de todas as instalações, apesar dessas porcentagens de propriedade.
Este tipo de propriedade não acarreta direitos de sobrevivência. Qualquer inquilino é livre de alienar ou transferir a sua parte do imóvel a terceiros sem o consentimento do seu coproprietário. Se Joe vendesse sua participação acionária de 60% para Tom e Bill, Sally se encontraria em um inquilino em acordo comum com Tom e Bill, mesmo que isso não fosse do seu agrado.
Quais estados observam esta forma de locação?
Metade de todos os estados – 25 mais o Distrito de Columbia – reconhecem os arrendamentos na sua totalidade a partir de 2019, mas com regras variáveis dependendo do tipo de propriedade em questão.
Illinois, Indiana, Kentucky, Michigan, Nova York, Carolina do Norte e Oregon reservam esse tipo de propriedade apenas para imóveis.
Os estados que reconhecem o arrendamento integral para todos os tipos de propriedade são Alasca, Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming.
Ohio só reconhece este tipo de propriedade para títulos celebrados antes de 4 de abril de 1985. Os bens adquiridos desde essa data não podem ser adquiridos desta forma.
O Distrito de Columbia também observa o arrendamento integral de todas as propriedades.
Os casais só podem manter suas propriedades como inquilinos em Illinois. Eles não podem comprar e titularizar imóveis para investimento dessa maneira.
Qualquer arrendamento conjunto celebrado por marido e mulher no Michigan torna-se automaticamente um TBE em virtude do seu casamento, e se eles possuíssem a propriedade como inquilinos conjuntos antes do casamento, a propriedade converte-se automaticamente em TBE quando se casam.
Observação
O arrendamento integral pode ser rescindido a qualquer momento por consentimento mútuo dos cônjuges.
NOTA: As leis estaduais podem mudar com frequência. Consulte um advogado para obter conselhos mais atualizados se você estiver pensando em deter o título de propriedade dessa forma. As informações contidas neste artigo não constituem aconselhamento jurídico e não substituem o aconselhamento jurídico.
