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Você deve estar se perguntando se é uma boa ideia esperar para colocar sua casa à venda – especialmente se o mercado ao seu redor estiver subindo. Afinal, se você conseguir mais dinheiro daqui a alguns meses, por que não?
Infelizmente, as tendências do mercado imobiliário não são tão simples. Em vez de focar na economia, pense em fatores pessoais como:
- Seu orçamento para despesas relacionadas à mudança
- Tamanho da sua família
- Seu histórico de crédito e pontuação
- Sua capacidade de acompanhar sua hipoteca
Neste artigo, exploraremos como as tendências imobiliárias podem pintar um quadro misto – e é por isso que é melhor colocar o “pessoal” de volta nas finanças pessoais e fazer escolhas habitacionais com base em suas próprias necessidades, em vez de fazer suposições sobre a economia.
O que as tendências habitacionais mostram até agora
Vamos dar uma olhada na tendência recente dos preços da habitação. De acordo com a CoreLogic, uma empresa de pesquisa imobiliária, os preços gerais das casas para o nível “Família Única Combinada” aumentaram de 4,04% em dezembro de 2019 para 8,93% em dezembro de 2020. De novembro de 2020 a dezembro de 2020, os preços das casas aumentaram 0,86%.
Não se pode confiar nas tendências
Tendências são tendências por uma razão; eles não são garantidos. Muitas pessoas ainda se lembram da crise imobiliária que ocorreu em 2007, quando, de acordo com a Reserva Federal, as casas nos EUA perderam 7,3 biliões de dólares em valor desde o seu pico de 2006.
Embora o mercado tenha recuperado, isto serve como um bom lembrete de que as coisas sempre podem mudar. Assim como o mercado de ações flutua, o mercado imobiliário também flutua.
Embora as taxas hipotecárias de 30 anos permaneçam perto de mínimos históricos, em torno de 3%, alguns comentaristas dizem que podem subir.Essas previsões de taxas de juros podem ou não se concretizar. Você pode não querer atrasar a venda da sua casa com base nas opiniões de outras pessoas e nos caprichos do mercado.
Bom momento para vender
Se esperar que os preços das casas continuem a aumentar não é uma boa ideia, qual é o melhor momento para vender? Só você pode responder isso.
Seu momento não deve depender totalmente do mercado. Existem várias circunstâncias diferentes em que você pode se encontrar e que o pressionarão de uma forma ou de outra.
Aqui estão alguns a serem considerados:
- Uma realocação de trabalho: Você aceitou uma oferta de emprego que está a várias horas de distância? Você pode ser forçado a vender sua casa, especialmente se quiser comprar outra e não quiser ter que pagar duas hipotecas. Neste caso, esperar para “cronometrar” o mercado imobiliário é uma tolice. Não há razão para pagar duas hipotecas na esperança de conseguir mais dinheiro.
- O que diz o patrimônio da sua casa?: Estar submerso em sua hipoteca nunca é uma coisa boa e tornará mais difícil vender sua casa e se qualificar para outra hipoteca. Se for esse o caso, você não deve considerar a venda até ter acumulado pelo menos 20% do patrimônio da sua casa.
- Coloque sua situação financeira em ordemou procure refinanciamento (se sua pontuação de crédito for ótima) para tornar sua hipoteca mais acessível.
- Você tem excelente crédito?: Ter uma pontuação de crédito de cerca de 720+ é geralmente recomendado se você deseja comprar uma hipoteca para sua próxima casa. Isso lhe dará acesso a melhores taxas, economizando milhares no custo dos juros ao longo da vida do seu empréstimo hipotecário. É inteligente adiar a procura de uma casa até que sua pontuação de crédito esteja em melhor forma.
- Sua casa está ficando muito lotada?: Muitas pessoas mudam-se porque a sua família já ultrapassou o seu lugar actual. Se vocês estão um em cima do outro o tempo todo, ou se há muita bagunça porque seus pertences simplesmente não cabem no seu espaço, você pode querer considerar a mudança mais cedo ou mais tarde. O estresse emocional e o possível conflito não fazem com que a espera valha a pena.
- Já pensou em despesas de mudança?: Embora se movimentar e explorar diferentes bairros possa ser divertido, todo o processo de mudança pode não ser. Além disso, pode ser bastante caro. A mudança de caminhões pode custar mais de US$ 1.000 e a contratação de mudanças pode ser cara.
De acordo com a American Moving & Storage Association, o orçamento médio para mudança dentro de um estado é de US$ 1.000 – aumenta para US$ 5.000 quando se muda para fora do estado.Você não quer mudar de casa se isso o deixar endividado. Espere até ter o suficiente salvo.
Venda quando for a hora certa para você
No geral, você precisa decidir quando é o momento certo para vender.
Há muitos fatores a serem levados em consideração e os preços da habitação devem estar no final da sua lista. Não é algo que você possa controlar e basear sua decisão de seguir em frente não é sábio.
Faça o que é certo para você e sua família. Tome decisões não com base no mercado, mas sim com base em suas necessidades e circunstâncias pessoais. Se precisar de ajuda para decidir se deve ou não listar sua casa, fale com um corretor de imóveis de confiança que possa orientá-lo.
