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Existem apenas três maneiras de possuir propriedade: em seu nome individual, em nome conjunto com terceiros ou por direitos contratuais.
Aqui está um resumo do que cada tipo de propriedade significa e o que acontecerá com a propriedade depois que você morrer.
Propriedade Individual
Propriedade individual refere-se à propriedade que pertence em seu nome exclusivo, sem quaisquer outros proprietários ou designação de beneficiário. Depois que você morrer, os bens pertencentes ao seu nome individual geralmente terão que passar por inventário para serem retirados do seu nome e transferidos para os nomes de seus entes queridos.
Tipos de propriedade conjunta
Locação Conjunta com Direito de Sobrevivência (JTWROS)
No arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, todos os proprietários têm direitos iguais sobre a propriedade. Em outras palavras, qualquer proprietário pode retirar fundos de uma conta sem o conhecimento ou permissão dos outros proprietários.
No entanto, no caso de imóveis de propriedade conjunta, na maioria dos estados, a propriedade não pode ser vendida ou hipotecada sem o consentimento de todos os proprietários. Quando um condômino morre, a propriedade do imóvel passa automaticamente para os co-inquilinos sobreviventes, sem a necessidade de inventário.
Em geral, tudo o que os proprietários sobreviventes terão de fazer é apresentar uma certidão de óbito ou registá-la nos registos prediais apropriados para confirmar a propriedade da propriedade.
Locação pela totalidade
O arrendamento integral é um tipo de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência que é reconhecido em alguns estados e só pode existir entre marido e mulher. Qualquer um dos cônjuges pode retirar fundos de uma conta sem o conhecimento ou permissão do outro cônjuge.
Aviso
Em muitos estados, os termos “marido” e “esposa” são usados em códigos legislativos, em vez de “cônjuges”. Os cônjuges do mesmo sexo devem consultar um profissional jurídico para garantir que seja acrescentada linguagem adicional às suas escrituras, se necessário, esclarecendo que pretendem possuir conjuntamente a propriedade.
Porém, no caso do setor imobiliário, na maioria dos estados, o imóvel não pode ser vendido ou hipotecado sem o consentimento de ambos os cônjuges. Quando um dos cônjuges morre, a propriedade do imóvel passa automaticamente para o cônjuge sobrevivente, sem necessidade de inventário.
Em geral, tudo o que o cônjuge sobrevivo terá de fazer é apresentar uma certidão de óbito ou registá-la nos registos prediais apropriados para confirmar a propriedade do imóvel. A locação integral é frequentemente abreviada como TBE.
Propriedade Comunitária
A propriedade comunitária é um tipo de propriedade conjunta reconhecida em alguns estados e só pode existir entre marido e mulher. Os direitos de propriedade de cada cônjuge sobre bens comunitários são definidos por leis estaduais específicas.
Locação em Comum
Com esse tipo de propriedade conjunta, cada “inquilino em comum” individual possui uma porcentagem específica da propriedade e pode retirar, hipotecar ou vender sua própria parte separada da propriedade.
Quando um inquilino comum morre, a sua parte do imóvel passa para os seus próprios beneficiários e não para os inquilinos comuns sobreviventes. O arrendamento em comum é frequentemente abreviado como TIC ou TEN COM.
Propriedade por direitos contratuais
A propriedade por direitos contratuais (também conhecida como título por contrato) cobre contas e ações pagáveis em caso de morte (POD), transferência em caso de morte (TOD), contas fiduciárias para (ou ITF), fundos fiduciários Totten, seguro de vida, contas de aposentadoria, incluindo IRAs e 401(k)s, anuidades, bens de vida e fundos fiduciários revogáveis.
O proprietário do imóvel tem controle total sobre ele durante a vida (com exceção dos bens de vida – verifique a legislação estadual aplicável). Após a sua morte, o imóvel passa fora do inventário para os beneficiários designados pelo proprietário.
Em geral, o beneficiário terá de apresentar uma certidão de óbito ou registá-la nos registos prediais apropriados para reivindicar a propriedade da propriedade.
