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- O despejo geralmente resulta de violações do arrendamento, como não pagar o aluguel ou fazer algo ilegal no local.
- O despejo também pode ocorrer porque o proprietário tem outros planos para o imóvel.
- Você poderá retificar a violação em alguns estados e, em alguns casos, permanecer na propriedade.
- Algumas informações do despejo podem chegar ao seu relatório de crédito, especialmente se você e o seu senhorio acabarem em tribunal.
Definição e exemplos de despejo
O proprietário não pode despejar um inquilino sem um motivo válido, e o motivo deve ser legalmente reconhecido pelo estado em que o imóvel está localizado. A papelada do aluguel descreverá os motivos pelos quais você pode ser despejado. Eles podem incluir:
- Falta de pagamento de aluguel
- Atrasos repetidos no pagamento do aluguel
- Muitas pessoas morando na residência
- Usando uma propriedade comercial como residência
- Sublocação para outro inquilino sem permissão
- Comportamento que interfere ou incomoda outros inquilinos
- Recusar uma alteração razoável e legal no seu aluguel ou nos termos do seu aluguel
- Danificando a propriedade
- Usar a propriedade para fins ilegais
Os inquilinos são geralmente despejados por violarem os termos do contrato de arrendamento, mas alguns motivos não têm nada a ver com o comportamento do inquilino. Você pode ser despejado se o seu senhorio precisar ou quiser ocupar o imóvel para uso pessoal, ou para renovar ou reabilitar substancialmente o imóvel de uma forma que o impeça de ocupá-lo com segurança.
O proprietário pode querer demolir o edifício ou convertê-lo em condomínio ou outra cooperativa. Isso exigiria a aprovação do governo, no entanto.
Observação
Os motivos do despejo variam de acordo com o tipo de propriedade que você está alugando, como o proprietário permite que essa propriedade seja usada e as leis de despejo em seu estado.
Como funciona um despejo
Muitas regras de despejo são iguais ou semelhantes, embora possam variar um pouco em cada estado. Normalmente, os proprietários são obrigados a notificar por escrito os inquilinos para resolver o problema que está causando o conflito ou para deixar o imóvel alugado antes do início do processo de despejo legal. Alguns estados exigem apenas dois ou três dias de antecedência antes do início do processo de despejo, enquanto outros exigem um aviso de até 30 dias.
A lei estadual também determina quanto aviso o proprietário deve dar antes de iniciar o processo de despejo nos casos em que não há arrendamento formal. Por exemplo, o proprietário geralmente deve avisar com um mês de antecedência se você estiver alugando mês a mês.
Alternativas ao despejo
Você pode fazer uma das três coisas depois de receber o aviso de que será despejado. Você pode tentar “curar” ou resolver a violação ou problema; você pode sair antes de ser oficialmente despejado; ou você pode contestar o despejo em tribunal se achar que tem uma causa válida.
Resolvendo a violação
Converse com seu senhorio sobre o assunto e tente chegar a um acordo para evitar o processo de despejo caso você não consiga pagar o aluguel. O seu senhorio pode estar disposto a criar um plano de pagamento para o aluguel atrasado, reduzir temporariamente o aluguel, aceitar pagamentos atrasados ou, de outra forma, elaborar um plano que funcione para vocês dois.
Você também pode procurar agências locais ou organizações governamentais que oferecem assistência no pagamento do aluguel. Estes tipos de ajuda são geralmente temporários, mas podem ser suficientes para ajudá-lo a obter as suas finanças, a fim de evitar o despejo.
Você pode receber um aviso para “curar ou desistir” de algumas violações de arrendamento. Isso significa que você tem a opção de resolver a violação dentro de um determinado número de dias para evitar sair de casa ou ser despejado. Por exemplo, a cura seria pagar imediatamente todo o aluguel devido se você for despejado por falta de pagamento do aluguel. Seu colega de quarto terá que se mudar se você sublocar para um colega de quarto sem permissão.
Você provavelmente também terá que pagar o custo de quaisquer taxas incorridas pelo proprietário para registrar a notificação no tribunal, o que normalmente é exigido.
Observação
Sempre obtenha um registro por escrito de que você fez isso se resolver o problema após receber uma cura ou sair do aviso dentro do prazo indicado no aviso. Você pode ter que apresentar isso como prova em tribunal se ainda for intimado a comparecer.
Os proprietários estão autorizados a dar-lhe um “aviso incondicional para desistir” em alguns estados. Isso significa que você não tem a opção de permanecer na propriedade, mesmo que consiga resolver a violação.
Outros estados permitem um aviso incondicional de desistência por algumas violações, mas não por outras. Por exemplo, você deve pagar o aluguel devidoemudar-se ou ser despejado se receber um aviso incondicional para pedir demissão por falta de pagamento do aluguel. Você não tem a opção de pagar o aluguel e ficar.
Você poderá receber um aviso incondicional se estiver sendo despejado por atividades incômodas, como assediar outros inquilinos, ou por atividades ilegais, como fabricar ou vender drogas na propriedade.
Mudança antes do despejo
Sua outra opção é simplesmente sair e evitar completamente o processo de despejo judicial se você receber um aviso de cura e desistência ou um aviso incondicional para desistir. No entanto, você ainda deve pagar qualquer aluguel ou taxas que ainda sejam devidas ao seu senhorio. Você pode ser levado a um tribunal civil ou ter sua dívida entregue a uma agência de cobrança, caso simplesmente saia, mas não pague.
Indo para o tribunal
O seu senhorio iniciará um processo de despejo contra você no tribunal se você não se mudar ou resolver o problema que levou ao seu despejo dentro do prazo indicado no aviso. Você também pode optar por contestar o despejo em tribunal se acreditar que está sendo despejado injustamente.
Observação
Você deve responder a qualquer intimação legal para comparecer ao tribunal, mesmo que já tenha se mudado da propriedade ou resolvido de outra forma o problema que causou o despejo. Você deverá receber uma notificação do tribunal se o seu locador tiver cancelado ou retirado a ação de despejo, mas deverá comparecer se não o fizer.
O juiz decidirá a favor de você ou do proprietário. Você terá que se mudar dentro de um prazo definido pelo tribunal, pagar o aluguel devido e reembolsar quaisquer honorários advocatícios que o tribunal ordena que você pague se o juiz decidir a favor do seu senhorio.
Quais são as penalidades para despejo?
As informações relacionadas ao despejo podem aparecer em seu relatório de crédito, mesmo que o despejo em si não apareça diretamente lá. O tribunal dará ao proprietário uma sentença contra você se o juiz decidir a seu favor. Esse julgamento é uma questão de registro público, e registros públicos podem aparecer em alguns relatórios de consumidores.
Ter um julgamento contra você tornará mais difícil alugar no futuro. Também pode prejudicar suas chances de obter aprovação para um cartão de crédito ou empréstimo.
Observação
Qualquer empresa que verifique o seu relatório de crédito pode razoavelmente presumir que você foi despejado se tiver uma sentença concedida a uma empresa de administração de propriedades com base em um relatório público do consumidor.
Sua pontuação de crédito será afetada pelas cobranças de qualquer aluguel não pago e custas judiciais que você deva. Essa dívida pode aparecer em seu relatório de crédito e diminuir sua pontuação.
Como a maioria dos outros tipos de informações negativas, os dados associados a um despejo podem permanecer no seu relatório de crédito por até sete anos. O despejo pode ser relatado até que o prazo de prescrição expire se o prazo de prescrição para sentenças não pagas for superior a sete anos em seu estado.
Observação
Pague o que você deve da sentença assim que puder. Isso não o removerá de seu relatório de crédito, mas poderá aumentar suas chances de conseguir um aluguel no futuro, especialmente com o passar do tempo.
Seu crédito ainda pode ser afetado mesmo se você se mudar antes que o despejo vá a tribunal. O proprietário pode usar uma agência de cobrança ou levá-lo a um tribunal de pequenas causas se você ainda estiver devendo aluguel ou taxas. Isso aparecerá em seu relatório de crédito e prejudicará sua pontuação de crédito.
Alguns proprietários reportam-se a serviços de triagem de inquilinos, como RentBureau da Experian ou SmartMove da TransUnion. Uma verificação com um desses serviços revelará seu registro de despejo, mesmo que seu relatório de crédito não diga especificamente “despejo”.
