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Se você perguntar a um corretor de imóveis se deve contratar um corretor de imóveis ou um advogado para comprar uma casa, provavelmente poderá esperar que o corretor sugira a contratação de um corretor. Por outro lado, se você perguntar a um advogado qual tipo de representação é melhor, o advogado provavelmente sugerirá o contrário. Cada profissão tem os seus próprios defensores, mas a melhor solução pode não ser nenhuma dessas opções. Pode ser ambos.
Você pode estar se perguntando:Por que eu iria querer gastar um dinheiro que não preciso gastar para contratar um advogado quando já estou trabalhando com um agente?Alguns compradores desejam a proteção legal e o aconselhamento que somente um advogado imobiliário qualificado e competente pode fornecer.
Principais conclusões
- Você pode não considerar contratar um advogado imobiliário ao comprar uma casa, mas ele pode fornecer proteção legal e também aconselhamento.
- Os agentes imobiliários não estão licenciados para prestar aconselhamento jurídico e não podem responder a questões jurídicas, mesmo que saibam a resposta, sem infringir a lei.
- É muito melhor para você, como comprador, obter aconselhamento jurídico verdadeiro do que tentar extrair orientação de seu agente só porque não quer pagar um advogado.
Contratar um advogado versus um agente para comprar uma casa
Os advogados podem dizer que você deve contratar um advogado em vez de um agente imobiliário, porque um advogado pode prestar ambos os serviços. O problema com essa ideia é que poucos advogados vendem imóveis profissionalmente.
Os advogados podem não saber os bairros específicos, como preparar uma análise comparativa de mercado, como redigir um contrato imobiliário ou qualquer coisa sobre o agente de listagem – nem a profissão do imobiliário. Eles também podem não saber como detectar defeitos em uma casa, negociar reparos ou realizar qualquer uma das outras dezenas de tarefas que um agente comprador experiente está acostumado a realizar diariamente.
Por outro lado, os agentes imobiliários não estão licenciados para prestar aconselhamento jurídico. Isso significa que eles não podem responder a uma questão jurídica, mesmo que saibam a resposta, sem infringir a lei.
Observação
Um agente poderia perder sua licença imobiliária se tentasse exercer a advocacia.
Uma questão imobiliária versus uma questão jurídica
Muitos clientes imobiliários não conseguem diferenciar entre uma questão jurídica e uma questão imobiliária. Se se tratar de imóveis, muitos compradores não veem isso como uma questão jurídica.
Por exemplo, se o seu agente imobiliário lhes disser que não podem dar aconselhamento jurídico, eles podem acenar com a cabeça em compreensão e depois dizer: “OK, não vou fazer uma pergunta legal, mas como você acha que eu deveria manter o título?”
Essa é, na verdade, uma questão jurídica.
Agora, se um comprador quiser saber quantos metros quadrados tem um acre, um agente pode responder a essa pergunta sem problemas. Mas se um comprador quiser saber as ramificações de uma servidão de garagem compartilhada, essa é uma questão jurídica.
Você pode estar se perguntando:De que serve um corretor de imóveis se ele não consegue responder a nenhuma questão jurídica sobre imóveis?Pode ser bastante frustrante para um comprador.
Aqui está outro exemplo de questão jurídica que parece uma questão imobiliária: o comprador pergunta se pode cancelar o contrato de compra e receber o depósito de volta.
Um agente experiente pode apontar para o parágrafo do contrato de compra referente à devolução do depósito em dinheiro sério e pode revelar o que geralmente acontece em relação à sua experiência. No entanto, um agente imobiliário não pode aconselhar o comprador a processar o vendedor nem garantir que o depósito será devolvido.
Importante
Se o agente souber que o depósito do comprador está em risco, ele poderá compartilhar algumas situações sobre a forma como seus clientes anteriores lidaram com essas questões. No final, eles serão forçados a sugerir que o comprador obtenha aconselhamento jurídico.
Conclusão: um advogado versus agente
Lembre-se disto: não é que o agente do comprador não queira ajudar, é que ele não pode dar aconselhamento jurídico. Se violassem a lei e expressassem uma opinião jurídica, o comprador não poderia confiar nela de qualquer maneira.
Embora os advogados normalmente cobrem algumas centenas de dólares por hora, uma breve consulta com um advogado geralmente é a melhor opção. É muito melhor para um comprador obter aconselhamento jurídico verdadeiro do que tentar arrancá-lo de seu agente só porque não quer pagar um advogado.
Então, aí está: use um agente imobiliário para aconselhamento imobiliário e um advogado para aconselhamento jurídico.
