Opções de como manter o título de uma escritura de propriedade

A forma como você obtém o título de uma propriedade decidirá a maneira como você é o proprietário legal dela. O tipo de título também terá impacto na forma como o imóvel é transferido em caso de falecimento do proprietário original. Os tipos de títulos de propriedade incluem propriedade individual, conjunta ou comunitária.Dependendo do tipo de título, quem tiver participação no negócio poderá ter novos problemas tributários.

As leis que regem a forma como as pessoas possuem imóveis podem variar de acordo com o estado onde residem. Alguns estados restringem a forma como os partidos podem deter um título.

Saiba mais sobre as formas mais comuns de títulos de propriedade e como elas diferem. Se você está pensando em como redigir seu título, converse com um advogado para descobrir como as leis estaduais e a situação fiscal o ajudarão a decidir qual tipo de título é melhor para você.

Título de escritura do único proprietário

As pessoas que possuem esses tipos de títulos são os únicos proprietários da propriedade. Como muitos casais compram imóveis juntos, esses títulos muitas vezes indicam claramente se o proprietário é solteiro ou casado.

Se uma pessoa casada quiser possuir bens imóveis apenas em seu nome, ela terá um título exclusivo. O outro cônjuge, que não está no título, não participa dos direitos de lucros futuros, mas também não se responsabiliza por quaisquer questões que possam advir da posse do imóvel. Em alguns estados, os casais que desejam possuir um imóvel como único proprietário devem registrar uma escritura de renúncia do cônjuge que não será o proprietário do imóvel para aquele que o possuirá.

Título de escritura de inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência

Isso também é conhecido como locação conjunta tradicional. Ele concede uma parte igual do imóvel a cada parte que está na escritura.Se uma das partes morrer, o título é transferido para o sobrevivente, não importa o que diga o testamento.A locação conjunta leva quatro fatores:

• Tempo: Cada proprietário deve receber um título ao mesmo tempo.
• Título: Cada proprietário deve receber o título na mesma escritura mostrando o título.
• Interesse: Cada pessoa possui o mesmo valor do imóvel.
• Posse: Cada proprietário tem exatamente o mesmo direito de posse.

Se um dos co-inquilinos vender ou transmitir a outra pessoa o interesse criado num arrendamento conjunto, o arrendamento conjunto é quebrado e é criado um arrendamento comum.

Locação em Título Comum de Escritura

Os inquilinos em comum são todos proprietários, mas podem possuir parcelas iguais ou desiguais de imóveis.Se uma das partes falecer, os interesses dessa pessoa passam para os herdeiros. Não é transferido para as outras partes na escritura.Os inquilinos partilham em comum uma unidade: o direito de posse. Todos os inquilinos em comum têm o direito de estar na propriedade. Nenhuma pessoa na escritura pode excluir outras pessoas na escritura de estarem lá.

Título de propriedade comunitária da escritura

Esse tipo de título é frequentemente usado por casais.A forma como a escritura é constituída depende do estado em que você mora.Em estados de propriedade comunitária como o Texas, os títulos de propriedade comunitária tornam ambas as partes proprietárias iguais dos imóveis. Ambas as partes têm o direito de vender ou desfazer-se do seu interesse no imóvel.Em estados de propriedade separados, esses títulos e leis de propriedade não se aplicam.

Título de Escritura de Propriedade Comunitária com Direito de Sobrevivência

Este tipo de título combina aspectos de títulos de propriedade comunitária e arrendamento conjunto com títulos de direito de sobrevivência.Se uma pessoa morrer, a parte de propriedade dessa pessoa será transferida para o sobrevivente.Uma vez que existe o direito de sobrevivência, ambas as assinaturas são necessárias para contrair uma segunda hipoteca, refinanciar ou vender a casa enquanto ambas as partes estiverem vivas. Tal como o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência, este tipo de título não permite que nenhuma das partes passe a sua propriedade a um herdeiro.

Título de confiança da escritura

Com um título de fideicomisso e transferência, um administrador é proprietário do imóvel, mas ele é administrado em benefício do fiduciário. O fiador é a pessoa que herdará o imóvel.Às vezes, um fiduciário é nomeado na tentativa de reduzir os impostos sobre o patrimônio em caso de morte.Um advogado de planejamento imobiliário pode estabelecer um fundo fiduciário que o Internal Revenue Service (IRS) aceitará.

Corporação ou Parceria

As partes que desejam adquirir imóveis podem formar uma sociedade anônima ou parceria e conceder participações imobiliárias a essa entidade.A pessoa jurídica é proprietária do imóvel, e não dos proprietários individuais. O tipo de entidade – como uma sociedade de responsabilidade limitada (LLP), um fundo de investimento imobiliário (REIT) ou uma corporação S – acarretará questões fiscais específicas. Uma empresa S, por exemplo, pode ajudar os proprietários a evitar a dupla tributação que ocorre em diferentes estruturas empresariais.

Os LLPs são administrados pelo sócio ou sócios gerais.Os sócios comanditários não são responsáveis ​​pelas dívidas da sociedade. Normalmente, o máximo que um sócio comanditário pode perder é o investimento do sócio comanditário.