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Uma escritura de transferência em caso de morte (TOD), também conhecida como “escritura de beneficiário”, é um tipo especial de escritura que pode ser usada para transferir a propriedade de bens imóveis fora do inventário em um número crescente de estados dos EUA.
Como funcionam as escrituras de transferência em caso de morte
Se você possui um imóvel em seu nome exclusivo, sem um coproprietário, você tem opções limitadas se quiser repassar a propriedade a um beneficiário após sua morte, sem a necessidade de inventário. Ativos colocados em um fideicomisso vivo podem evitar inventário, mas é muito mais simples e menos dispendioso simplesmente transferir a propriedade por escritura do beneficiário se você mora em um estado que reconhece essa opção.
Você pode criar e assinar uma escritura de transferência por morte agora, transferindo sua propriedade de seu nome exclusivo para o nome de seu beneficiário, mas a escritura não é válida e não entra em vigor até você morrer. Você continua a possuir a propriedade durante sua vida, portanto mantém o direito de hipotecá-la ou vendê-la. Seu beneficiário não tem direito legal até sua morte.
Você deve registrar a escritura no cartório de registros de terras do condado onde a propriedade está localizada. Se mudar de ideia – talvez decida que deseja deixar a propriedade para outra pessoa posteriormente – você pode simplesmente revogar a escritura ou criar e registrar uma nova para substituir a antiga e transferir a propriedade para outra pessoa.
Como você não está tecnicamente doando a propriedade durante sua vida, a escritura não incorrerá em imposto sobre doações.No entanto, a propriedade contribuirá para o valor do seu patrimônio para fins de imposto predial.
Estados que reconhecem transferência de atos de morte
A partir de 2021, os seguintes estados reconhecem a transferência por morte ou escrituras de beneficiário.
- Alasca
- Arizona
- Arcansas
- Califórnia
- Colorado
- Distrito de Colúmbia
- Havaí
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minesota
- Missouri
- Montana
- Nebrasca
- Nevada
- Novo México
- Dakota do Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Óregon
- Dakota do Sul
- Texas
- Virgínia
- Washington
- Virgínia Ocidental
- Wisconsin
- Wyoming
Pelo menos cinco outros estados – Flórida, Michigan, Texas, Vermont e Virgínia Ocidental – reconhecem uma “escritura de propriedade de vida aprimorada”, às vezes chamada de “escritura de Lady Bird”.Uma escritura de propriedade de vida aprimorada funciona de maneira semelhante a uma escritura de transferência por morte.
Como uma escritura TOD evita inventário
Primeiro, o proprietário assina uma nova escritura que declara quem ela gostaria que herdasse o imóvel quando morresse.Alguns estados exigem que um advogado prepare a nova escritura. Por exemplo, a lei da Florida recomenda fortemente que um advogado prepare uma escritura de bens de vida melhorada, a fim de evitar preparar inadvertidamente uma escritura de bens de vida regular.
A nova escritura deve ser assinada e registrada no cartório de registro de terras públicas, geralmente no município onde o imóvel está localizado.A gravação não deverá incorrer em imposto de transmissão de imóveis, pois não haverá transferência imediata de propriedade. As taxas de gravação podem variar de estado para estado.
Por fim, a certidão de óbito também é registrada no mesmo cartório de terras públicas após a morte do proprietário original. Isso alerta o mundo de que a titularidade do imóvel foi transferida para o nome do beneficiário listado na escritura TOD devido ao falecimento do proprietário.
Quando o proprietário muda de ideia
Se o proprietário do imóvel mudar de idéia e decidir que nãonão deseja que seu beneficiário nomeado herde sua propriedade, basta “desfazer” a escritura. Ele pode assinar e registrar uma nova escritura TOD nomeando outra pessoa. Isso rescinde a escritura anterior porque a escritura TOD mais recente é considerada válida na maioria dos estados.
No entanto, é sempre uma boa ideia também apresentar uma declaração de revogação da primeira escritura junto com os registros de terras públicas.Dessa forma, não há absolutamente nenhuma confusão ou dúvida sobre sua intenção.
Determinando se você deve considerar uma escritura TOD
O objetivo final de uma escritura TOD é evitar o caro processo de inventário após a morte do proprietário do imóvel. Mas as leis que regem estes tipos de escrituras ou documentos semelhantes podem variar amplamente de estado para estado. No final, uma escritura TOD pode não ser a escolha certa em determinadas situações.
Consulte um advogado de planejamento patrimonial para determinar se uma dessas escrituras é adequada para você e sua família.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quais são as desvantagens das escrituras de transferência por morte?
Pode haver problemas com a recusa de uma empresa de títulos em segurar a propriedade. As escrituras de transferência por morte também podem estar sujeitas a alguns dos mesmos problemas que os testamentos. Eles podem ser contestados ou contestados por um herdeiro insatisfeito que esperava receber a propriedade e depois resolver o assunto na Justiça.
A escritura do beneficiário só pode transferir bens imóveis?
Tecnicamente, uma escritura refere-se especificamente a imóveis, mas vários ativos podem ser transferidos da mesma forma. Bancos e cooperativas de crédito oferecem contas pagáveis em caso de morte, e a Lei Uniforme de Valores Mobiliários de Transferência em Caso de Morte permite que contas de corretagem, ações e títulos também tenham designações de beneficiários.
Como uma escritura de transferência por morte afetará minha hipoteca?
Você tem o direito de fazer uma hipoteca da propriedade durante sua vida e pode fazer uma escritura de transferência em caso de morte de uma propriedade que tenha uma hipoteca. Mas o seu beneficiário terá que pagar a hipoteca após a sua morte, quando a propriedade for transferida para ele. Quaisquer outros gravames contra o imóvel também o seguirão, passando a ser de responsabilidade do seu beneficiário.
NOTA: As leis estaduais mudam frequentemente e as informações a seguir podem não refletir as alterações recentes. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um advogado, pois as informações contidas neste artigo não constituem aconselhamento jurídico e não substituem aconselhamento jurídico.
