Table of Contents
Se você está comprando uma casa com a intenção de alugá-la, é útil dedicar algum tempo para entender o que torna uma casa atraente para os locatários. É possível comprar casas para alugar em qualquer lugar, mas nem sempre ter uma casa vazia significa que alguém vai querer alugá-la. Essas dicas devem ajudá-lo a localizar e ter um imóvel alugado de sucesso.
Principais conclusões
- O ditado imobiliário “Localização, localização, localização” é a chave para possuir um imóvel alugado de sucesso.
- Casas localizadas em bairros onde as pessoas também possuem suas casas são ideais.
- É mais provável que os locatários aluguem casas com no mínimo três quartos e dois banheiros completos.
- As casas mais novas geralmente exigem menos reparos e manutenção, permitindo que você acumule algum capital de giro.
Compre uma casa em uma boa localização
Lembre-se do ditado “Localização, localização, localização”. Não compre uma casa em um bairro problemático onde a criminalidade é alta e depois se pergunte por que é difícil alugá-la. Uma boa localização é geralmente um bairro desejável e popular, com boas escolas, alta atratividade e evidências de que os proprietários demonstram orgulho em possuir suas casas.
Uma casa em um bairro próximo a cruzamentos movimentados, trilhos de trem, aeroportos ou rodovias sempre terá menos valor. As casas a uma curta distância de deslocamento para locais de trabalho centralizados – ou perto de transportes para esses centros de emprego – são preferidas.
Compre em um bairro de casas ocupadas pelos proprietários
O valor de mercado mais alto possível é normalmente obtido em um bairro de residências onde residem os proprietários. Os locatários geralmente pagam um prêmio para viver entre os proprietários.
Observação
Tente não comprar em uma área com grande porcentagem de aluguéis, a menos que essa área já tenha alta demanda – como o centro da cidade ou perto de trabalho e transporte.
Às vezes, você pode facilmente escolher a casa para alugar em uma rua onde moram principalmente outros proprietários. Infelizmente, os inquilinos nem sempre mantêm os quintais nas mesmas condições detalhadas que os proprietários. A casa também pode apresentar sinais de manutenção adiada, porque às vezes os inquilinos não relatam problemas aos proprietários por medo de que quaisquer custos de reparo possam fazer com que o proprietário aumente o aluguel.
Compre uma casa com no mínimo três quartos e dois banheiros
Normalmente não é difícil alugar uma casa de dois quartos, mas é mais fácil alugar uma com três quartos. Você também poderá solicitar um preço de aluguel mais alto.
Um potencial inquilino que precisa de uma casa de dois quartos pode ficar tentado a pagar um pouco mais por uma casa de três quartos, mas um inquilino que precisa de três ou mais quartos não alugará uma casa de dois quartos. O melhor valor de revenda também costuma ser encontrado em casas com três ou mais quartos.
Observação
Casas com três quartos e dois banheiros tendem a atrair famílias, indivíduos que precisam contratar colegas de quarto ou pessoas que são forçadas a fazer downgrade.
Compre uma casa mais nova
Do ponto de vista do investimento, as casas mais antigas construídas antes de 1950 são muitas vezes melhor construídas, mas as casas mais novas requerem menos manutenção. Por exemplo, talvez você não precise reparar ou substituir eletrodomésticos, aquecedores de água, sistemas HVAC, telhados, encanamentos e sistemas elétricos em uma casa construída nos últimos cinco a 15 anos.
As casas mais novas normalmente também não exigem reforma, como faria uma casa mais antiga. Às vezes, os requisitos do código são mantidos até que um reparo seja necessário, especialmente em relação a dispositivos que economizam água ou itens de baixo consumo de energia. Lembre-se de que a substituição de um telhado oscilante, por exemplo, por um telhado de telha composta, pode envolver a remoção da base e a instalação de uma nova camada de compensado ou placa de fibra orientada (OSB), o que aumenta o custo.
Conheça os custos ocultos de propriedade
Antes de liberar contingências de compra de casa, você quer saber no que está se metendo. Os custos ocultos de propriedade podem corroer os lucros potenciais. Descubra se a casa pode ser segurada como aluguel. Se a casa ficar vaga por um determinado período de tempo, descubra se você pode adquirir um seguro residencial vago e quanto custará essa apólice especializada. Você precisa de seguro contra terremotos ou inundações? Examine os registros fiscais para determinar se as taxas de imposto incluem taxas adicionais que não afetam outras residências próximas.
Certifique-se de que as atualizações foram permitidas, especialmente se parecer que um proprietário anterior pode ter feito alguma remodelação sem autorização. Verifique as taxas de serviços públicos e os tipos de serviços públicos. Uma casa totalmente elétrica, por exemplo, pode custar mais para aquecer do que uma casa com gás natural, e as janelas de painel duplo oferecem mais isolamento do que as janelas de painel único.
E aqui vai uma dica bônus: se a casa estiver localizada em um condomínio regulamentado por uma associação de proprietários (HOA), investigue quaisquer restrições sobre aluguéis de curto ou longo prazo. A última coisa que você quer fazer é comprar uma casa, planejando alugá-la, apenas para descobrir que seu HOA o proíbe de fazê-lo.
