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Principais conclusões
- O arrendamento em comum é uma forma de dois ou mais indivíduos deterem o título de uma propriedade.
- Se o imóvel for financiado, todos os inquilinos deverão assinar a hipoteca.
- Os inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência. Se um dos inquilinos falecer, os seus juros passam para os seus herdeiros e não para o(s) outro(s) inquilino(s).
- O arrendamento comum pode ser dissolvido mediante a venda do imóvel e distribuição do produto ou mediante ajuizamento de ação de partilha.
Definição e exemplos de inquilinos em comum
Os inquilinos em comum compartilham a propriedade de uma propriedade específica. Cada proprietário pode possuir uma parte diferente da propriedade, mas todos têm direitos iguais sobre toda a propriedade. Qualquer um dos proprietários pode vender sua parte a qualquer momento.
Por exemplo, digamos que Joe, Kim e Steve comprem uma propriedade como amigos e estabeleçam um acordo para serem inquilinos em comum. Joe possui 25%, Kim possui 25% e Steve possui 50%, mas todos podem usar toda a propriedade. Cinco anos após o acordo inicial, Joe decide vender sua parte na propriedade para Kim. Agora, Kim e Steve possuem ações iguais de 50% da propriedade.
- Acrônimo: TIC
Observação
Você não pode ser um inquilino comum sozinho, mas não há limite para o número de pessoas que podem deter o título da propriedade com você.
Como funciona a locação em comum
As leis para inquilinos em comum variam de acordo com o estado, mas algumas regras gerais incluem:
- Os inquilinos em comum podem ser parentes entre si ou não. A relação entre as partes, se houver, não faz diferença.
- Nem todos os inquilinos têm de viver na propriedade e nenhum inquilino ou inquilinos podem excluir os outros.
- Caso um dos inquilinos morresse, seus juros passariam para seus herdeiros. Se Joe morresse, Steve ainda deteria 50% e Kim ainda deteria 25%, mas os 25% de Joe passariam para quem ele designasse em seu plano patrimonial ou para seus parentes, de acordo com a lei estadual.
- A maioria dos credores exige que os documentos hipotecários incluam as assinaturas de todas as partes que detêm o título de uma propriedade TIC. Ou seja, todos vocês devem fazer o empréstimo juntos. Se um credor concedesse o empréstimo a apenas uma parte, apenas a parcela de propriedade de uma pessoa serviria como garantia do empréstimo. Os credores não poderiam confiscar toda a propriedade em caso de inadimplência.
Observação
Se três pessoas detiverem o título de inquilinos em comum e uma delas parar de contribuir para o pagamento da hipoteca, as duas restantes ainda serão responsáveis pelo empréstimo para evitar inadimplência.
Locação Conjunta vs. Locação em Comum
O arrendamento conjunto é outra opção comum para propriedade compartilhada. Ao contrário dos inquilinos em comum, o arrendamento conjunto normalmente envolve um direito de sobrevivência, o que significa que os interesses detidos por cada inquilino passariam para os outros após a morte.
A locação conjunta requer quatro unidades conhecidas como TTIP, que significa tempo, título, interesse e posse. Cada proprietário deve assumir o título da propriedade ao mesmo tempo e receber o título na mesma escritura. Cada um também recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade, juntamente com direitos de posse idênticos.
O título geralmente reverte para locação em comum caso essas quatro unidades não sejam atendidas. Se um inquilino conjunto vender ou transferir o interesse criado num arrendamento conjunto para outra parte, o arrendamento conjunto é quebrado e um arrendamento em comum é criado.
Observação
Os inquilinos conjuntos não podem impedir outro inquilino de quebrar o contrato de arrendamento conjunto.
Dissolvendo Locação em Comum
Para dissolver o arrendamento em comum, o imóvel pode ser vendido e o produto pode ser distribuído entre os inquilinos de acordo com o seu percentual de propriedade.
Uma ação de partição também pode ser ajuizada. Isso envolve ir ao tribunal e pedir a um juiz que ordene que a propriedade seja vendida para que o produto possa ser distribuído entre os proprietários. Você poderá ver uma ação de partição movida após a morte de um inquilino, quando um herdeiro deseja vender a propriedade e os outros co-inquilinos não.Um ou mais co-inquilinos podem comprar os outros se decidirem dissolver o arrendamento em comum.
Prós e contras do arrendamento em comum
Pode facilitar a compra de um imóvel
Possibilidade de diferentes graus de propriedade
Os inquilinos podem mudar
Responsabilidade da dívida para todos os inquilinos
Sem direitos de sobrevivência
Um inquilino pode forçar a venda
Prós explicados
- Pode facilitar a compra de um imóvel: Com vários proprietários envolvidos, você tem maior poder de compra do imóvel. Os ativos financeiros e o crédito de todos podem ajudá-lo a garantir um empréstimo melhor.
- Possibilidade de diferentes graus de propriedade: Como cada inquilino não precisa possuir a mesma parcela da propriedade, há mais flexibilidade para cada inquilino possuir uma parcela que atenda às suas necessidades.
- Os inquilinos podem mudar: Ninguém está vinculado à propriedade pelo resto da vida. Qualquer inquilino pode decidir vender a sua parte quando necessário. Isto torna a propriedade de TIC muito mais fácil de transmitir do que um contrato de arrendamento conjunto.
Contras explicados
- Responsabilidade da dívida para todos os inquilinos: Se algum inquilino não cumprir a sua parte da hipoteca, os outros inquilinos serão responsáveis pelo valor total.
- Sem direitos de sobrevivência: Ao contrário do arrendamento conjunto, nenhum proprietário tem direitos sobre a propriedade se outro proprietário falecer. Se um dos inquilinos morrer sem testamento, isso poderá levar a um longo processo de inventário no tribunal.
- Um inquilino pode forçar a venda: Se o acordo for quebrado entre os inquilinos – ou um novo inquilino intervir e causar desacordo – eles poderão forçar uma venda que os outros inquilinos não desejam.
Outros usos para locação em comum
As propriedades são cada vez mais vendidas sob um acordo de arrendamento em comum, em vez de uma parceria limitada ou geral. Um construtor pode vender partes de um novo projeto a vários investidores que compartilharão um interesse indiviso na propriedade. Procure aconselhamento jurídico se estiver considerando um empreendimento dessa natureza, para compreender completamente seus direitos e responsabilidades.
