Escritura de Reconversão

Uma escritura de retransmissão é um documento oficial do titular da hipoteca que libera o devedor da hipoteca. É a documentação de que a hipoteca foi paga integralmente e que o credor reconheceu o pagamento integral.

A nota de hipoteca é marcada como paga e uma escritura de reconversão é emitida ao proprietário mostrando que a hipoteca foi quitada.

É importante garantir que o documento seja preciso, pois você o manterá e registrará, enviando-o ao cartório ou cartório do condado. Esta é a ação oficial necessária para declarar publicamente a escritura livre de quaisquer gravames ou dívidas pendentes. Se uma retransmissão não for registrada nos registros públicos, ou se houver erros, pesquisas futuras nos registros poderão mostrar o título como não limpo.

Saiba mais sobre escrituras de reconversão e como garantir que sejam registradas corretamente.

Registrando uma Escritura de Reembolso

A escritura de reintegração deverá ser lavrada nos registros públicos do município onde o imóvel está localizado. Se a escritura de retransmissão for perdida ou destruída, cria-se uma questão de título e um título nebuloso porque nada mostra que o empréstimo ou outros gravames foram pagos.

Situações em que o repasse não é registrado são mais comuns do que se imagina. Pode acontecer quando alguém comete um erro durante a transferência de fundos ou durante a preparação da exigência do beneficiário (o valor de um empréstimo necessário para pagá-lo integralmente).

Aqui estão outros motivos pelos quais uma escritura de reconversão pode não ser registrada corretamente.

Erro da empresa de título

Às vezes, a companhia de títulos que administra o título da casa e da hipoteca também pode ser a seguradora do título. Se isso acontecer, então essa empresa de títulos é geralmente a entidade que o credor e o proprietário precisarão confiar para garantir que o título seja transferido adequadamente.

Uma empresa de títulos cuida da busca e verificação da legitimidade e limpeza do título, o que significa que não há outra reivindicação ao título. Essas empresas geralmente emitem uma apólice de seguro de título para o credor enquanto a hipoteca está sendo paga e para o proprietário quando a hipoteca é totalmente paga e o título é transferido.

Se houver um erro no processo de transferência do título, isso poderá complicar as coisas no futuro se você decidir vender a casa.

Erros de subordinação hipotecária

A subordinação hipotecária ocorre quando há vários gravames contra uma propriedade, resultando na atribuição de status de prioridade a cada gravame. Às vezes, a subordinação do empréstimo ocorre devido a um erro, e o empréstimo mais recente é registado numa prioridade mais baixa em vez de na primeira prioridade.

Isso acontece mais nas vendas a descoberto, quando o primeiro credor que não está na posição de primeira prioridade é vendido a descoberto por um pagamento de garantia júnior que é muito menor do que o credor jamais concordaria em aceitar. Isso pode fazer com que uma venda a descoberto pare ou interrompa o processo de aprovação da venda a descoberto. Isto porque o segundo credor está agora na posição de primeira prioridade e pode recusar-se a ceder.

Erros administrativos

Um dos problemas mais comuns da escritura de retransmissão são pequenos erros cometidos no próprio documento, como erros ortográficos nos nomes dos mutuários ou credores ou inserção incorreta da descrição legal do imóvel. Embora isso leve mais tempo para ser resolvido, isso pode ser feito registrando uma escritura de correção.

Refinanciamento

Hoje, a maioria das recuperações ocorre porque o proprietário optou por refinanciar o empréstimo existente e, ao fazê-lo, paga o empréstimo existente. Isso inicia uma nova transferência, que precisa ser enviada ao novo credor. Isso adiciona outra bifurcação no caminho financeiro de uma casa que pode causar complicações quando a hipoteca é paga integralmente.

Fazendo sua devida diligência

Existem algumas maneiras de evitar problemas de retransmissão quando você estiver perto de pagar sua casa. Ao comprar uma casa, certifique-se de perguntar sobre os gravames existentes e garantir que a empresa de títulos tenha conduzido uma investigação completa do título.

Você também pode iniciar sua própria pesquisa de título visitando o registro de ações ou cartório do seu condado. Faça uma pesquisa de título para estabelecer a cadeia de títulos da propriedade desde você até o proprietário original, se possível.

Ao receber sua escritura de reconversão, revise-a cuidadosamente em busca de erros. Se você encontrar algum, entre em contato com o registrador do condado para determinar como corrigir o erro.