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Principais conclusões
- Transmissão é a transferência legal de propriedade de uma propriedade de uma entidade para outra.
- Um instrumento de transmissão (geralmente), uma escritura captura as partes necessárias e descreve a propriedade que está sendo transferida.
- Após o pagamento da hipoteca, o credor emite uma escritura de reconversão para transferir o título de propriedade ao mutuário.
Definição e exemplos de transporte
Transmissão é o ato de transferir a propriedade de uma propriedade de uma entidade para outra, geralmente por escrito com uma escritura. Se houver um credor hipotecário envolvido, é criado um contrato fiduciário, permitindo ao credor manter o título até que a hipoteca seja reembolsada.
- Definição alternativa: O documento escrito que transfere propriedade
Por exemplo, se você vender uma casa para alguém que esteja usando financiamento, precisará fornecer ao banco um título fiduciário para transferir oficialmente a propriedade.
Observação
A maioria das transferências acontece no fechamento, e os advogados ou empresas de títulos redigem a escritura que é assinada no fechamento.
Como funciona o transporte?
Quando uma propriedade é comprada, trocada ou doada, a propriedade real da propriedade passa do vendedor/doador para o comprador/destinatário. Seguir um processo de transmissão definido ajuda a garantir que o título e a propriedade sejam transferidos corretamente e que o título esteja livre de quaisquer gravames.
A escritura é geralmente o instrumento que executa a transmissão de bens. Quando você redige uma escritura, ela deve incluir os nomes do concedente (você, se estiver vendendo a propriedade) e do beneficiário, uma descrição legal da propriedade, palavras de transferência e contraprestação em dinheiro real paga. Para ser válida, um notário deve estar presente no momento da assinatura da escritura. Por fim, a escritura deve ser registrada junto ao escrivão do condado para se tornar parte do registro público.
As leis estaduais regem a transmissão e podem exigir documentação adicional, como hipoteca ou contrato de garantia. O concedente – o atual proprietário da propriedade – deve ter o direito de vender ou doar (transmitir) a propriedade. Para concluir a transferência, não deve haver outras reivindicações sobre a propriedade, como impostos sobre a propriedade pendentes ou um empreiteiro que não foi pago.
O donatário – a pessoa que recebe a propriedade – deve ser claramente nomeado e pode decidir ser o proprietário total da propriedade ou possuí-la com um parceiro.
Os estados podem cobrar um imposto de transmissão sobre transferências de propriedade quando a transação ultrapassar um determinado valor. Por exemplo, Nova York cobra US$ 2 para cada US$ 500 quando a transação excede US$ 500.
Em muitos estados, o concedente ou vendedor é geralmente responsável pelo pagamento do imposto de transmissão, a menos que o comprador assine um contrato de venda concordando em pagar o imposto. Em outros estados, tanto o vendedor quanto o comprador podem ser igualmente responsáveis pelo imposto. Finalmente, alguns estados não cobram nenhum imposto de transmissão.
Observação
Verifique com o departamento de registro do seu condado as diretrizes específicas para formatação de escrituras.
Tipos de transporte
A transferência de propriedade pode se enquadrar em várias categorias, sendo comuns as escrituras de concessão, renúncia e retransmissão.
Escritura de Concessão
As escrituras de concessão são o tipo mais comum de escritura. A pessoa que está atualmente na escritura transfere a propriedade para um novo proprietário. O concedente promete ser o proprietário do imóvel, ter o direito legal de transmiti-lo e que o imóvel está livre de gravames, com exceção dos que já tenham sido divulgados.
Escritura de renúncia
O concedente transfere a participação em um imóvel para outra pessoa, sem garantia de que o título do imóvel esteja em situação regular. Basicamente, a escritura é a forma do concedente “desistir” do interesse no imóvel. Este tipo de transporte pode ser usado em um divórcio para transferir propriedade de um cônjuge para outro após o divórcio, de um membro da família para outro, ou de um indivíduo para uma LLC ou trust. Normalmente, as escrituras de quitclaim não são usadas na venda de uma casa tradicional.
Escritura de Reconversão
Depois que a hipoteca for paga integralmente, o credor hipotecário pode emitir uma escritura de retransmissão, que transfere o título de propriedade do credor para o mutuário. Uma escritura de reconversão mostra que o banco não tem mais interesse na casa. Em alguns estados, a escritura pode ser chamada de “satisfação de hipoteca”.
Observação
Outros tipos de ações incluem garantia, garantia especial e barganha e venda.
Requisitos para transporte
Para concluir a transferência, você precisa fornecer informações importantes, incluindo (na maioria dos casos):
- Nome do concedente
- Nome do beneficiário
- Descrição legal do imóvel; por exemplo, os limites e limites da propriedade
- Declaração de consideração; por exemplo, o preço de compra do imóvel
- Garantias, dependendo do tipo de escritura
- Assinaturas autenticadas
